【正文】 14次 硬廣共計(jì)投放 64 次，湖州新一周 2 次、湖州星期三 3 次、湖州日報(bào) 14次、湖州晚報(bào)23 次 從總量來說，投放數(shù)量有所減 少，主要的廣告投放樓盤為 11 月開盤的及還有房源的樓盤，趁著 10 月火爆的勢頭，在年底之前再銷售一把。 第六章 長興市場 ◇土地市場 土地成交情況 出讓單位 交易時間 地塊名稱 面積 (平方米 ) 用途 出讓方式 起始總位 (萬 ) 成交總價 (萬 ) 容積率（≤） 競得單位 長興縣國土資源局 11 月 13 日 龍山新區(qū)明珠北路西側(cè) B 地塊 40332 商業(yè)住宅 拍賣 10987 18000 杭州市市政房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ◇商品房成交情況 從土地交易數(shù)據(jù)上看， 11 月成交了 1 塊商住用地，位于龍山新區(qū)，本月沒有新推出地塊，一方面可能是政府手頭的地塊已經(jīng)不多了，二是可能政府故意減緩?fù)频?速度，以求開發(fā)商先開發(fā)手中的儲備土地，減少開發(fā)商囤地的可能性。 11 月 28 日 幸福里翠園、澤園收官之作強(qiáng)力推出 11 月 28 日， 幸福里現(xiàn)代中式大宅澤園３ ，翠園１ 、２ ，也就是幸福里最后的收官之作，隆重開盤銷售，此次開盤房源其位于 幸福里 小區(qū)的東側(cè)。上湖城多重庭院排屋首期開盤銷售，此次開盤共計(jì)推出 156 套房子，位于項(xiàng)目內(nèi) “瀾韻園、綠茵園 ”的兩個組團(tuán)，類型分為排屋 別墅、小院別墅、雙拼別墅，面積在 220 ㎡ 532 ㎡之間，排屋別墅均價約 9000 元 /平方米，小院別墅每幢 560 萬左右。 華辰地產(chǎn)首創(chuàng)的雙 HOUSE 空中樓墅，具有 米層高， 超寬豪華客廳， 100 ㎡尊榮尺度，全力打造個性生活空間。價格 600W/套起。 11 月 18 日 綠城山水華府 開盤的最后四幢為 11，共推出 270 套左右的房源，主力戶型 88110120140 平方米，是 中天 此次晚宴不僅體現(xiàn)了晚宴豐富元素，更是體現(xiàn)了景瑞 西西那堤 “家 ”的感覺。西西那堤美式感恩節(jié) 20xx 年 11 月 29 日晚，以 “景瑞 德豐 上湖城多重庭院排屋首期開盤 11 月 28 日 綠城御園殿堂級實(shí)景樣板區(qū)尊榮鉅獻(xiàn) 11 月 28 日 幸福里翠園、澤園收官之作強(qiáng)力推出 11 月 28 日 星匯半島 F1 低調(diào)發(fā)售 11 月 29 日 業(yè)主名流晚宴 ——景瑞 山水華府發(fā)售最后典藏四幢 11 月 15 日 德豐 在下個月推出的市陌堂子村 F 地塊等，也必將吸引各大開發(fā)商的目光。值得期待的是，預(yù)計(jì)在 12 月開盤的：市區(qū)的天元頤城，西南分區(qū)的星匯半島的 F 組團(tuán)剩余 4 幢，如果能及時推出，應(yīng)該能夠暫時的緩解湖城房源缺少的壓力，并且在銷售上取得不錯的成績，使 20xx 年完美結(jié)束，并為明年的樓市做一個良好的鋪墊。取得預(yù)售許可證后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將全部房源上網(wǎng)，在規(guī)定時間內(nèi)銷售商品房，不得以任何借口分批、分次銷售，預(yù)售信息在銷售現(xiàn)場醒目位置公示。 除了建行，記者通過一些銀行網(wǎng)點(diǎn)和多家中介 公司了解到，盡管政府部門并沒有宣布去年出臺的房貸優(yōu)惠政策即將結(jié)束，但最近大部分銀行都或多或少地收緊了首套房貸優(yōu)惠政 策，以往首付兩成、利率 7 折的優(yōu)惠，如今已難覓蹤影。 價格高高在上，成交開始下滑。專家認(rèn)為一方面房價的持續(xù)飆升，已經(jīng)讓泡沫越吹越大，另一方面認(rèn)為市中心的房價還將持續(xù)上漲。 浙江省政府、浙江省國土廳已下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加大農(nóng)村土地整理改革試點(diǎn)的通知》，在全省范圍推廣 “嘉興模式 ”。申請人可自愿辦理。為了方便市民，新規(guī)范要求體現(xiàn)更多人性化服務(wù)，受理時限縮短了一半，辦理流程大大簡化。國土部的這一規(guī)定，如果能確實(shí)的執(zhí)行到位，能夠使更多的開發(fā)商進(jìn)入，形成更多的競爭，有利于產(chǎn)品品質(zhì)的提升和價格的合理。 一位國土部官員對 CBN 透露，之所以對單塊商品房用地的出讓面積作出限制，主要是想鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)在拿地環(huán)節(jié)能夠形成真正的競爭?，F(xiàn)在的 中國房地產(chǎn)市場處在一個非常微妙的階段，希望國家能確實(shí)的來解決這一問題，無論是對抑制房價的高速上漲，還是解決房源的缺少都將起到很大的作用。 今后，國土資源部將在做好已有工作的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善特邀監(jiān)察專員制度，強(qiáng)化聯(lián)系，優(yōu)化服務(wù)，共同打造國土資源執(zhí)法監(jiān)管的重要平臺。希望現(xiàn)在房地產(chǎn)市場如此火爆的時期，國家能真正的把規(guī)定落到實(shí)處，使房地長市場能夠在穩(wěn)定的前提下健康的發(fā)展。 數(shù)據(jù)顯示，中國 70 個大中型城市房地產(chǎn)價格 10 月同比上漲 %，高于 9 月份 %的漲幅。 第三章 市場關(guān)注 ◇國家政策 住建部官員 :房產(chǎn)市場不健康 解決屯積是關(guān)鍵 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在國際旅游地產(chǎn)主題研討會上表示：當(dāng)前房產(chǎn)市場不健康，應(yīng)保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，解決開發(fā)商中存在的 “屯地屯房 ”關(guān)鍵問題。 分地區(qū)看，二手住宅同比價格上漲的城市有 55 個，其中漲幅較高的城市有：三亞 %、宜昌 %、蘭州 %、太原 %、銀川 %；同比價格下降的城市有 15 個，其中深圳下降 %，鄭州下降 %，溫州下降 %，廈門下降 %，重慶下降 %。 分套型看， 90 平方米及以下的新建住宅銷售價格比上月下降 %， 1 至 10 月累計(jì)比上年 12 月份下降 %。 分類型看，與去年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格上漲 %，漲幅比 9 月份低 個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款5961 億元，增長 %；企業(yè)自籌資金 12273 億元，增長 %；其他資金 11931 億元，同比下降 %。其中，商品住宅銷售額下降 %。其中，住宅竣工面積 億平方米，增長 %。因此，國際熱錢的涌入，顯然是今后推高我國股市或樓市資產(chǎn)價格的一個不可忽視的重要因素。如今回顧總結(jié) 20xx 年我國房地產(chǎn)市場大熱的原因，國際熱錢洶涌而入、流動性過剩顯然是一個重要的原因。 我國經(jīng)濟(jì)的中長期向好。這多種需求共同匯集，勢必將會成為促進(jìn)房價上漲的長久內(nèi)在動力。 城鄉(xiāng)居民改善生活的迫切需求。為了保障我國糧食的自給自足，我國提出了保持 18 億畝耕地的最低目標(biāo)。 我國有限的土地資源。這意味著現(xiàn)在 居住在城市里的人口占總?cè)丝?45%左右，居住在鄉(xiāng)村里的人口，或者以鄉(xiāng)村為主要居住地方的人口占總?cè)丝?55%。但這種上漲的過程表現(xiàn)為：上漲 —回落 —再上漲，即在震蕩中上行，其理由在于： 城市化是我國未來房市發(fā)展的原動力。由此可見，在房價高漲的同時，成交量下降使得市場存量再度增加，購房人觀望情緒越來越濃。在北京，雖然 10 月份房價依然上漲，但成交量卻大幅萎縮。這些都證明政府已認(rèn)識到穩(wěn)定房價對穩(wěn)定民心、維護(hù)安定、促進(jìn)公平的重要意義，同時也表明在調(diào)控房價方面，政府將開始有所作為。在北京，今年計(jì)劃新開工各類政策性住房 850 萬平方米，上半年已經(jīng)累計(jì)審核通過廉租房、經(jīng)適房、限價房申請 11 萬戶，完成經(jīng)適房和限價房配售 5 萬套。同時，去年寬 松的貨幣政策中，部分針對房地產(chǎn)的政策執(zhí)行期限是一年，下半 年開始逐步收緊。在此情況下，高企的房價勢必會對消費(fèi)者產(chǎn)生明顯的抑制作用，減少市場的需求，從而促使房價的調(diào)整回落。西南三環(huán)邊的某個樓盤， 10 月份期房開盤均價為 18000 元 /平方米，比年初 1 月份 120xx 元 /平方米的現(xiàn)房價格上漲了 6000 元 /平方米，漲幅高達(dá) 50%以上。以北京為例， 9 月份開盤的81 個項(xiàng)目開盤均價達(dá)到 16165 元 /平方米，環(huán)比今年 8 月份每平方米上漲千元以上，漲幅達(dá)%。今年以來，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的快速上漲，主要原因在于 20xx年房地產(chǎn)市場短暫低迷之后市場需求的強(qiáng)勁反彈，另外一個原因則得益于去年 10 月以來中央和地方的聯(lián)袂救市政策。 由此可見，此輪房價上漲的范圍之大，涉及之廣，讓全國各地的眾多消費(fèi)者都能直觀地感受到高房價的沖擊波。數(shù)據(jù)顯示，在全國 70 個大中城市中，與上年同月相比， 10 月份新建住宅銷售價格上漲的城市有 62 個，超過了 9 月份的 58 個，其中漲幅最大的 5 個城市是：廣州 %、金華 %、深圳 %、寧波 %、錦州 %；價格下降的城市僅有 6 個：吉林下降 %、徐州下降%、唐山下降 %、武漢下降 %，石家莊、泉州均微降 %。但如今 10 月份在更高價格上卻再度出現(xiàn)環(huán)比上漲的局面，則格外引起人們的關(guān)注。 與此同時，環(huán)比漲幅不斷收窄的趨勢在 10 月份也發(fā)生了改變。這種 “價漲量跌 ”的局面，不由得 引起了眾多購房者對于房地產(chǎn)市場價格是否再度下降的猜測與期盼。 專家建議，有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，并通過稅收、信貸等政策增加待價而沽住房的成本，減少投機(jī)性甚至投資性住房比例，抑制住房價格上漲過快的勢頭。另外，還有政策對商業(yè)地產(chǎn)鼓勵力度相對較小、歷史上寫字樓投資者曾經(jīng)血本無歸造成心理陰影等原因。專家認(rèn)為，這表明樓市泡沫有不斷積聚的趨勢。記者近日在北京、上海等大城市采訪時發(fā)現(xiàn)，隨著房價持續(xù)高位運(yùn)行，一些衡量樓市的重要指標(biāo)出現(xiàn)畸變，特別是價格“倒掛”現(xiàn)象明顯。中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)表示，當(dāng)前我國出現(xiàn)商住“倒掛”城市并不少，這一結(jié)構(gòu)失衡甚