【正文】 地、住房與莊稼爭(zhēng)地的現(xiàn)象非常突出。他 表示， “目前的房?jī)r(jià)處于歷史最高水平，房?jī)r(jià)漲勢(shì)非常快，但這不代表當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康的。和上月相比， 70個(gè)大中城市中，新建住宅銷售價(jià)格上漲的有 21 個(gè)，其中湛江上漲 %，溫州上漲 %，其余 19 個(gè)城市價(jià)格漲幅不到 1%；價(jià)格持平的有 14 個(gè)城市；價(jià)格下降的有 35 個(gè)城市 (降幅在 %%)，其中深圳下降 %、廣州下降 %、桂林下降 %、廈門下降 %、襄樊下降 %。 四、 70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 10 月份，全國(guó) 70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲 %，漲幅比 9 月份低 個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降 %。 二、商品房銷售和空置情況 110 月，全國(guó)商品房銷售面積 億平方米，同比下降 %。而在此次危機(jī)中率先復(fù)蘇的中國(guó) 市場(chǎng)，顯然會(huì)成為他們的最優(yōu)選擇。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示，年收入 10 萬 50 萬元的城市中堅(jiān)群體，比較注重投資理財(cái)?shù)男问蕉鄻踊贿^，相比于股票、基金、黃金、期貨等投資生財(cái)方式，受投資渠道、進(jìn)入門檻、利潤(rùn)預(yù)期和投資風(fēng)險(xiǎn)等影響，他們似乎更熱衷于買房投資的理財(cái)方式，在房地產(chǎn)投資渠道中選擇度高達(dá) 70%以上。如今我國(guó)城市化率為 45%左右，就顯現(xiàn)出土地緊張的如此壓力，可以想像 ，如果中國(guó)城市化達(dá)到 70%、 80%甚至 90%，中國(guó)耕地將會(huì)面臨更大壓力。這就意味著我國(guó)每年都要造一座新的像北京、上海這樣的特大型城市來吸納這部分人口，或者每年都建一座像紐約、倫敦這樣的城市，這就是我國(guó)城市化進(jìn)程的必然，也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的原動(dòng)力，更是房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期利好。 長(zhǎng)期房?jī)r(jià)將震蕩上行 在今年房?jī)r(jià)大幅上漲，明顯超出購(gòu)房者承受能力的情況下，房?jī)r(jià)的短期下降是可能的。房?jī)r(jià)如此快速躥升，遠(yuǎn)非具有剛性自住需求的客戶所能承受，部分客戶不得不擱置購(gòu)房想法再度觀望，部分投資者開始從樓市撤退也是不爭(zhēng)的事實(shí)。一旦銀行放貸資金明顯地減少，顯然會(huì)降低房市熱度，有助于房?jī)r(jià)下行。對(duì)比 2 月份的均價(jià) 8900 元 /平方米，累計(jì)漲幅超 %。原因在于： 一是高房?jī)r(jià)對(duì) 消費(fèi)的抑制作用。 而在二手房方面， 10 月份二手住宅銷售價(jià)格同比上漲 %，漲幅比 9 月份擴(kuò)大 個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲 %，漲幅比 9 月份縮小 個(gè)百分點(diǎn)。這一舉改變了自 6 月份以來全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲幅度逐漸收窄的局面。但與此形成鮮明對(duì)比的卻是住房成交量的明顯下跌。但目前部分一線城市出現(xiàn)了住宅價(jià)格高于同地段商鋪和寫字樓價(jià)格的倒掛現(xiàn)象。一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，相近地段的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目售價(jià)要比住宅項(xiàng)目高出３０％左右。 第一章 宏觀經(jīng)濟(jì) ◇今年房?jī)r(jià)大幅上漲 漲跌聲中看房?jī)r(jià)未來走勢(shì) 今年以來，在全國(guó)多個(gè)行業(yè)受金融危機(jī)影響出現(xiàn)景氣狀況下滑的大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻出現(xiàn)一枝獨(dú)秀的火暴局面，房產(chǎn)價(jià)格從 3 月份以來一路飄紅，大幅上漲，如今已經(jīng)超過了 20xx 年的價(jià)位。數(shù)據(jù)顯示， 10 月份全國(guó)70 個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲 %，漲幅與 9 月份相同。從城市分布上不難看出，一線城市和沿海中心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊保持著相當(dāng)?shù)臒岫取ｋS著這兩種主導(dǎo)因素的全部釋放，筆者以為，短期內(nèi)房?jī)r(jià)有可能會(huì)出現(xiàn)適度下降的局面。 在二手房方面， 8 月份北京二手住宅均價(jià) 12420 元 /平方米，環(huán)比上漲 %。央行和銀監(jiān)會(huì)多次表示了對(duì)樓市資金的擔(dān)心，更是多次向商業(yè)銀行發(fā)出了預(yù)警。 三是購(gòu)房人觀望情緒越來越濃。在這種市場(chǎng)情緒的主導(dǎo)下，樓市顯然會(huì)產(chǎn)生一定的下調(diào)，首先開始是交易 量的下降，緊接著就是價(jià)格的下降，據(jù)市場(chǎng)中的樂觀分析，在明年一季度就可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的情況。按這種比例，我國(guó) 13 億人口，每年進(jìn)入城市的新增人口差不多有1500 萬 —20xx 萬人左右。近年來，隨著我國(guó)社會(huì)的發(fā)展，保住這個(gè)底線的任務(wù)越來越重。另外，人們出于對(duì)通脹的預(yù)期，將會(huì)有更多的人投資于房產(chǎn)以期保值。當(dāng)前國(guó)際金融市場(chǎng)充沛的貨幣流動(dòng)性再度泛濫，資本的 逐利本性使得國(guó)際游資在全球范圍里尋求投資機(jī)會(huì)。 110 月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積 億平方米，同比下降 %；完成土地開發(fā)面積 億平方米，同比下降 %。其中，個(gè)人按揭貸款 2806 億元，下降 %。 分地區(qū)看，新建住宅銷售價(jià)格同比漲幅在 8%以上的城市有 4 個(gè)：?？?%、銀川 %、溫州 %、金華 %；同比價(jià)格下降的城市有 11 個(gè)，其中，深圳下降 %、廣州下降%、重慶下降 %、昆明下降 %、惠州下降 %、南京下降 %。 王玨林在國(guó)際旅游地產(chǎn)主題研討會(huì)上發(fā)表演講，分析中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和趨勢(shì)。 國(guó)土資源部：中國(guó)國(guó)土資源管理面臨雙重壓力 國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史二十日在北京舉行的 “第三屆國(guó)家特邀國(guó)土資源監(jiān)察專員聘任儀式 ”上指出，當(dāng)前中國(guó)正處于快速工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，國(guó)土資源管理當(dāng)前矛盾突出，今后壓力很大，面臨著保障發(fā)展和保護(hù)資源的兩難局面和雙重壓力。 國(guó)土部設(shè)限住宅用地出讓面積 防大開發(fā)商壟斷 為預(yù)防大開發(fā)商利用資金優(yōu)勢(shì)形成拿地壟斷，進(jìn)而囤積土地，國(guó)土資源部已經(jīng)出臺(tái)措施予以防范。 ◇ 城市動(dòng)態(tài) 北京：明年二手房過戶有望當(dāng)天領(lǐng)房本 北京市房屋登記部門的個(gè)人房產(chǎn)信息紙質(zhì)檔案將實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)化，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的要求，該工作明年年底有望全部完成。 嘉興萬畝宅基地改姓 “農(nóng)地入市 ”或從此發(fā)軔 被稱為 “開中國(guó)農(nóng)村宅基地入市先河 ”的浙江嘉興宅基地流轉(zhuǎn)工作試點(diǎn)順利，截至 10 月底，已置換出近萬畝宅基地，可作為工業(yè)與建設(shè)用地。 值得一提的是，在當(dāng)月的樓市報(bào)告中，交易登記數(shù)據(jù)與網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)差異顯著：十月6045 套交易登記商品房，僅有 4%為當(dāng)月簽約。 有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家表示，一旦最低 7 折的優(yōu)惠利率不再執(zhí)行，相當(dāng)于貸款成本增加了一成，在當(dāng)前房?jī)r(jià)處于高位的情況下，將起到很強(qiáng)的抑制新增需求的作用，至少會(huì)影響六成以上人群，導(dǎo)致推遲購(gòu)房，對(duì)抑制房?jī)r(jià)過快上漲也將起到一定作用。 隨著開發(fā)商手中的項(xiàng)目進(jìn)入的尾盤階段，開發(fā)新的項(xiàng)目成了各開發(fā)公司的首要目標(biāo)，土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也越發(fā)的激烈起來，下個(gè)月政府推出的幾塊商住用地，必將引起一場(chǎng)激烈的爭(zhēng)奪。半島領(lǐng)邸產(chǎn)品推薦紅酒會(huì)暨易經(jīng)文化研討會(huì)順利召開 11 月 15 日 風(fēng)雅蘋洲第一批 400 戶房源交付將啟動(dòng) 11 月 15 日 達(dá)多 半島領(lǐng)邸產(chǎn)品推薦紅酒會(huì)暨易經(jīng)文化研討會(huì)，在各界貴賓高漲的熱情中，緩緩落下帷幕，人們紛紛表示 ，非常向往德豐置業(yè)所營(yíng)造的南太湖西班牙品質(zhì)生活，也希望半島領(lǐng)邸能夠盡快揭開神秘的面紗。席間，萬總與景瑞 山水華府 的收官之作，均價(jià)在 6900 元 /㎡ —7000 元 /㎡之間（不含車位），若包含車位，均價(jià) 7300 元 /㎡ —7500 元 /㎡之間。綠城御園當(dāng)日銷售額已逾兩億元。據(jù)悉開盤當(dāng)日簽約客戶即享 98 折優(yōu)惠；開盤當(dāng)日簽約客戶可得到精美禮品一份。 從銷售數(shù)據(jù)看， 11 月普通多層價(jià)格略有回降，小高層價(jià)格上漲較大，別墅和商鋪價(jià)格都有回落，總體是一個(gè)量升價(jià)跌的局面。晚報(bào)星期三的樓市周刊及星期四的日?qǐng)?bào)房產(chǎn)?？廊皇菑V告的主要投放版面。 從投放媒體上看湖州晚報(bào)占據(jù)主要份額，達(dá)到 %；其次是湖州日?qǐng)?bào)、湖州星期三以及湖州新一周分別達(dá)到 %、 %及 %。共 30 套房源，主力面積為203— 212 平米，均價(jià) 120xx 元 /㎡。全城唯一的電梯樓墅雙 house，一梯三戶式設(shè)計(jì)，共六層，僅 18 席。御園一期排屋開盤 綠城御園一期大概在 09 年 9./10 月份開盤，一期共推出 4 聯(lián)排 2 幢， 5 聯(lián)排 10 幢， 6聯(lián)排 2 幢共 14 幢 70 套房子。西西那堤項(xiàng)目的影響力。西西那堤 美式感恩節(jié)晚宴 ”為主題的業(yè)主答謝晚宴在浙北大酒店如期舉行，一百余位新老業(yè)主及嘉賓出席了晚宴。西西那堤美式感恩節(jié) ◇樓盤活動(dòng)信息 11 月 15 日德豐 ◇土地出讓情況 地塊編號(hào) 出讓方式 出讓日期 土地位置 土地用途及出讓年限 出讓面積 (m2) 規(guī)劃指標(biāo)要求 起始價(jià) (萬元 ) 保證金 (萬元 ) 容積率 建筑密度 綠化率 20xx69 拍賣 湖州市鳳凰分區(qū) 5號(hào)地塊（原司樂健制藥地塊） 住宅 70 年 商業(yè) 40 年 22548 1． 72． 0 ≤ 28% 30% 10020 20xx 20xx71 拍賣 仁皇山西片 14 號(hào)地塊 住宅 70 年 商業(yè) 40 年 63822 不大于 28% 30% 5900 1200 20xx73 拍賣 市陌堂子村 F 地塊（市北分區(qū)龍溪港東段沿岸） 住宅 70 年 商業(yè) 40 年 ≤ 30% ≥ 30% 25800 5000 20xx68 拍賣 湖州市區(qū)市北分區(qū)SB07C地塊 (原湖州師院運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地塊 ) 住宅 70 年 商業(yè) 40 年 53591 20%25% 30% 35000 6400 湖州市區(qū)市北分區(qū)SB07B地塊 (學(xué)士路東、新市陌路南 ) 商業(yè) 40 年 9271 ≤ 10% 50% 隨著手中項(xiàng)目進(jìn)入到尾盤階段，湖城那些手中沒