【正文】 釋義：“鼎層”是從項目全為高層建筑品這一特色規(guī)劃而來，“鼎”同“頂”，是頂上之城的意思，意即項目所創(chuàng)造的以大都市繁華為襯托的最美風(fēng)景，最高級生活，是已問鼎崇高地位，竟及事業(yè)頂極的“層峰”人士的最好彰顯。 釋義：此名稱來源于“上層建筑”，而在這里用這個已形成 廣泛熟悉度的名詞，通過舊元素新組合的方法引起市場共鳴，一方面既體現(xiàn)了全為高層建筑的項目特色，另一方面則體現(xiàn)了項目所要傳達(dá)的為上層、上流社會生活品質(zhì)的涵義。 成為市區(qū)樓市的亮點 通過特色產(chǎn)品和特色推廣，短期內(nèi)成為市區(qū)樓市仿效的焦點。 七、充分利用 網(wǎng)上營銷 渠道（市場調(diào)研、信息發(fā)布、網(wǎng)絡(luò)廣告、廣告測試、個性化服務(wù)等）。 新華都市與自然的交集，是給Enjoy工作與生活最大的保險，都市是工作的母體，自然又是生活的全部素材。 新華〃上府，地景藝術(shù)之精華版本，舒緩的園地建筑完美呈現(xiàn)。 新華〃 上府與城市中心保持著“不即不離”的距離，讓 “ 工作歸工作，生活歸生活 ” ，從而讓人享有“時間自由”。 文化景觀核心 城市自然景觀的核心；都市文化脈絡(luò)的核心。 將本項目作為第一居所。 目標(biāo)消費群的特征 他們習(xí)慣市區(qū)的生活，留戀市中心的繁華。 如何完善高端社區(qū)定義 —— 配套建議 生活配套建設(shè) 結(jié)合項目規(guī)劃有外向商街的現(xiàn)狀，建議將社區(qū)商業(yè)配套做成分散式的購物街方式，以引進(jìn)有規(guī)模、有檔次的品牌店為主。 商業(yè)項目運作建議 〃引進(jìn)先進(jìn)的商業(yè)規(guī)劃，特別注意引進(jìn)新業(yè)態(tài)和設(shè)計好項目的業(yè)態(tài)組合。 〃環(huán)境景觀設(shè)計要注重細(xì)節(jié)，從細(xì)節(jié)中彰顯出的魅力最能體現(xiàn)項目品質(zhì)。 容積率 /綠化率 綠地率高達(dá) 44% 產(chǎn)品規(guī)劃 二期規(guī)劃有小高層公寓 主力戶型 85130 平方米 景觀配套 龍溪港橫貫整個小區(qū) 周邊配套 毗鄰城市文教中心，匯聚了湖州師范學(xué)院、湖州職業(yè)技術(shù)學(xué)院、湖州信息工程學(xué)校、湖州廣播電視大學(xué)、省重點中學(xué)湖州二中等各類高素質(zhì)教育院 配套服務(wù) 基礎(chǔ)設(shè)施完善，分質(zhì)供水保障高品質(zhì)生活 開盤時間 二期預(yù)計 10 月開盤 銷售價格 二期價格未定 我們的目標(biāo)及面臨的壓力 新華陽光城北面 售樓電話 2172111 展示中心地址 陵陽路 199205 號 開發(fā)商 湖州廣際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總建筑面積 近 6 萬平米 規(guī)劃特色 由七幢高層、小高層建筑圍合而成，景觀圍合建筑的手法將建筑融合在自然環(huán)境中，提出新都市主義活性空間。 戶型以小、中型面積為主，主要集中在 80130 平米的三房類產(chǎn)品。 20xx 湖州房產(chǎn)市場新近行情分析 一、一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資明顯回升 20xx 一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，同比 增長 %，增幅比去年回升了 個百分點，比去年同期回升了 個百分點。近年來，由于固定市場配臵土地資源，與日趨旺盛的房地產(chǎn) 開發(fā)形成了反差，導(dǎo)致房屋用地價格的上升。 20xx 年湖州房產(chǎn)市場總結(jié) 二、影響房地產(chǎn)價格上漲的主要因素 一）市場需求的穩(wěn)定增長推動著房地產(chǎn)價格的上升 20xx 年，市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 17758 元，同比增長%。 二手房價格同比上漲 %，漲幅比上年回落 7 個百分點。上府市場推廣方略提案 杭州和雅廣告策劃 杭州廣告界新引擎 提案總綱 市場分析 產(chǎn)品分析 客戶分析 市場定位 概念提煉 文本傳播 VI 現(xiàn)場形象傳播 媒體廣告?zhèn)鞑? 圈子傳播：客戶俱樂部 活動傳播 選擇最佳位臵 IDEA 原點 / IDEA 發(fā)想 IDEA輸出方式 / 渠道 引 子 為什么一定要先造房子，再找人賣？ 為什么不先找對人，再造房子？ 造一座房子，配得上他們的生活品位的！ 市場分析 20xx 年湖州房產(chǎn)市場總結(jié) 一、房地產(chǎn)價格走勢特征 20xx 年，湖州市房屋銷售價格與上年相比上漲 %，漲幅比上年回落 個百分點，為近幾年來最低。與上年相比，房屋租賃價格上漲 ％，漲幅低于同期房屋銷售價格 個百分點。 住房制度的市場化改革極大地促進(jìn)了居民對住房的需求。 20xx 年湖州房產(chǎn)市場總結(jié) 二、影響房地產(chǎn)價格上漲的主要因素 三）供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，助推房價上漲。一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資中的土地購臵費為 億元，同比增長 %；開發(fā)區(qū)和吳興區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資分別完成 億元和 億元，同比分別增長 %和 %，而三縣的房地產(chǎn)開發(fā)投資都呈下降趨勢。小高層、高層公寓銷售均價在 44005000 元 /平米左右，多層公寓銷售均價在43004800 元 /平米左右。 配套服務(wù) 采用高智能化綜合布線，并具有人文情景會所、游泳池、健身房、內(nèi)廊式休閑步行商街等高檔生活配套設(shè)施，同時實行國際化、人性化專業(yè)物業(yè)和服務(wù)。新生活 產(chǎn)品分析 產(chǎn)品優(yōu)勢 項目規(guī)劃建議 建筑規(guī)劃建議 〃在建筑風(fēng)格設(shè)計上，根據(jù)本項目的地形和可觀瞻性強的特色，建議采用早期現(xiàn)代主義中的“玻璃盒子”建筑風(fēng)格，注重空間的流動性，特色是輕盈、通透。 項目規(guī)劃建議 戶型規(guī)劃建議 〃在戶型設(shè)計上，可按照“豪宅”定義，戶型以 130— 180 平米的大戶型為主，且引入公寓家庭廳的概念設(shè)計。 〃通過超常規(guī)宣傳，通過事件營銷進(jìn)行造勢炒作，讓該項目的開發(fā)成為 當(dāng)?shù)厥忻耜P(guān)注的熱點， 并形成良好的口碑并且節(jié)約宣傳費用。在綠地建設(shè)上，建議引進(jìn)多品種花卉及高檔樹種，并對于植物的品種等予以詳細(xì)介紹，在可行情況下，可做成迷你版“植物園”形式。 〃有中高檔汽車，事業(yè)上有成就，但尚未到達(dá)金字塔的塔尖； 〃能夠較為自由的安排自己的工作時間和計劃； 〃很大程度上能按照自己的意愿去處理和調(diào)整工作和生活； 〃有智慧、有眼光，自信、務(wù)實、理性