湖州市新華上府項目市場推廣策略提案-文庫吧
2025-06-17 16:43 本頁面
【正文】 4005000 元 /平米左右，多層公寓銷售均價在43004800 元 /平米左右。 客源層面分析 本區(qū)域客源主要以市區(qū)公務員、事業(yè)單位骨干、企業(yè)管理人員、湖州周邊城鎮(zhèn)居民、其它部分城市年輕白領(lǐng)和外來投資客。目前市區(qū)企事業(yè)高級管理者是本區(qū)域高檔公寓的主要購房群體。 競爭板塊分析 競爭板塊 鳳凰開發(fā)區(qū) 城南居住區(qū) 仁皇山新區(qū) 城東居住區(qū) 中心區(qū) 城市邊 /休閑居住 市中心 /繁華居住 周邊可類比樓盤分析 龍庭 樓盤位置 位于湖州市中心城區(qū)紅旗路延伸段（原石粉廠地塊），東接住宅區(qū)及龍溪南路，南臨湖州第一商業(yè)大道紅旗路，西 沿龍溪港，北倚濱河公共綠地 售樓電話 2682888 展示中心地址 龍溪路 106 號 開發(fā)商 浙江東方達多置業(yè)有限公司 總建筑面積 約 8 萬平方米 規(guī)劃特色 九幢點式高層在延承“四水歸堂”的江南庭院精神中，以“聚氣生財”的風水吉利，通過建筑的圍合式布局，形成中庭一萬多平方米的超大“院落” 規(guī)劃戶數(shù) 428 戶 容積率 /綠化率 / 約 47％ 戶型范圍 107170 平方米 周邊配套 項目附近，樂購、浙北、大潤發(fā)超市、老紅豐菜場等商業(yè)配套，新風小學、實驗幼兒園等市一級中小名校，濱河公園、鳳凰 公園。 配套服務 停車位 250 余位，停車率高達 60％左右 開盤時間 20xx 年 10 月 銷售價格 均價 5000 周邊可類比樓盤分析 江南華苑 樓盤位置 地處湖州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東部，位于嘉業(yè)陽光城北面 售樓電話 2172111 展示中心地址 陵陽路 199205 號 開發(fā)商 湖州廣際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總建筑面積 近 6 萬平米 規(guī)劃特色 由七幢高層、小高層建筑圍合而成，景觀圍合建筑的手法將建筑融合在自然環(huán)境中，提出新都市主義活性空間。 規(guī)劃戶數(shù) 數(shù)百戶 戶型范圍 80— 140 平方米 周邊配套 既可享受鳳凰開發(fā)區(qū)的成熟配套，又接近逐步成形的仁皇山新區(qū)，周邊的商業(yè)服務、文教體育、醫(yī)療衛(wèi)生、行政管理等功能齊備。 開盤時間 預計 20xx 年 7 月開盤 銷售價格 預計均價 4400 交房時間 20xx 年底 周邊可類比樓盤分析 城市之心 樓盤位置 坐落在湖州市新城市中心，北依綿延秀麗的仁皇山，南面清澈的旄兒港 售樓電話 2571111 展示中心地址 湖州苕溪東路 109115 號（月河小學旁） 開發(fā)商 總占地面積 約 222 畝 總建筑面積 約 18 萬平方米 規(guī)劃特色 12 幢 7 層、 8 層超低點式電梯公寓，以及 72 套水岸排屋組成了 低密度生態(tài)型城市山水園林化社區(qū) 容積率 /綠化率 / 40%以上 主力戶型 排屋 215265 平方米 景觀配套 延續(xù)中國園林的精神，融合仁皇山景區(qū)得天獨厚的自然優(yōu)勢，全面構(gòu)建山水景。 配套服務 采用高智能化綜合布線，并具有人文情景會所、游泳池、健身房、內(nèi)廊式休閑步行商街等高檔生活配套設(shè)施，同時實行國際化、人性化專業(yè)物業(yè)和服務。 銷售價格 均價約 38004000 銷售進度 現(xiàn)僅剩余部分底樓等較差戶型 周邊可類比樓盤分析 星海名 城 樓盤位置 位于龍溪河畔，北接青銅橋，南靠苕溪橋，東臨勞動路 售樓電話 05722026566 展示中心地址 湖州市勞動路人民大會堂西側(cè) 開發(fā)商 湖州華煜江南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總建筑面積 約 萬平方米 規(guī)劃特色 合理的規(guī)劃締造了一個湖州外灘時代的到來 產(chǎn)品規(guī)劃 由 19 幢多層、 4 幢高層、 1 幢單身公寓和 1 幢寫字樓組成。 周邊配套 地處湖州老城區(qū)繁華帶，與鳳凰時代廣場、天潤發(fā)超市隔河相望 開盤時間 20xx 年 銷售價格 現(xiàn)二手房均價在 50005500 周邊可類比樓盤分析 星匯半島 樓盤位置 位于湖州開發(fā)區(qū)西南新城內(nèi)，東起體育路、北至紅豐路江南糧油市場，西、南兩面瀕臨東西笤溪交匯處 售樓電話 2210088 展示中心地址 建設(shè)中，預計 7 月開業(yè) 開發(fā)商 浙江匯鑫集團 總占地面積 652 畝 總建筑面積 約 101 萬平方米（一期 43 萬平米） 規(guī)劃特色 打造成衣食住行一應俱全的高品質(zhì)“城中小城” 產(chǎn)品規(guī)劃 點式小高層、高層公寓 戶型范圍 60160 平方米 景觀配套 設(shè)置 公里的 16 萬平方米的星匯公園，作為小區(qū)的外部景觀，其中含親水平臺、中心廣場、濱水游步 道、籃球場等各種設(shè)施。 配套服務 構(gòu)建三大主題會所，室內(nèi)恒溫游泳池、室外游泳池、商業(yè)步行街、商業(yè)廣場、幼兒園 開盤時間 預計 20xx 年 10 月 銷售價格 價格未定 周邊可類比樓盤分析 升華余家漾 樓盤位置 位于中心城市東側(cè)，南臨湖州最大的生態(tài)公園余家漾公園，北枕毗山遺址公園 售樓電話 05722658588 展示中心地址 龍溪北路 180 號鳳凰大廈一樓 開發(fā)商 湖州升華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總占地面積 465 畝 總建筑面積 40 萬平方 規(guī)劃特色 湖城目前最大的原生態(tài)水景住宅小區(qū)項目 ，超低密度生活空間。 容積率 /綠化率 綠地率高達 44% 產(chǎn)品規(guī)劃 二期規(guī)劃有小高層公寓 主力戶型 85130 平方米 景觀配套 龍溪港橫貫整個小區(qū) 周邊配套 毗鄰城市文教中心，匯聚了湖州師范學院、湖州職業(yè)技術(shù)學院、湖州信息工程學校、湖州廣播電視大學、省重點中學湖州二中等各類高素質(zhì)教育院 配套服務 基礎(chǔ)設(shè)施完善，分質(zhì)供水保障高品質(zhì)生活 開盤時間 二期預計 10 月開盤 銷售價格 二期價格未定 我們的目標及面臨的壓力 新華上府 市中心高端品質(zhì)社區(qū)典范， 20xx20xx年度 名盤（產(chǎn)品品牌） 入主湖州品牌地產(chǎn)第一陣營（企業(yè)品牌） 我們必須打贏三場戰(zhàn)爭 決戰(zhàn)一期 搶占市中心板塊的至高點 品質(zhì)之戰(zhàn) 上層生活的質(zhì)量 自然環(huán)境 +產(chǎn)品 +園林 +物管
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