【正文】 “鑒”在此取鑒賞的意思，寓意項目是值得一生鑒賞不倦的藝術筑品。 項目命名建議 ■主推方案 上 府 說明：【上】 /位臵在高處的：上游；等級或品質高的：上等、上品。 八、 不斷挖掘社區(qū)文化內涵 ，面向不同的目標市場，經(jīng)常推出一個新亮點，讓消費者感到比競爭對手領先一步。上府，設計之道，營造之道，唯心而動。 新華〃上府，坐落在都市自然之間，居園林自然之上，既有“隱逸”閑情，又有“入世”的豪情。 概念提煉 創(chuàng)意原點 — 推廣概念 繁華之上在這種狀況下，生活才是真正意義上的生活。 國際建筑品質 國際化的規(guī)劃理念；國際化的建筑水準；國際化的生活構思 新華他們主要考慮的是：社會認同度、地段、環(huán)境、品質、配套、風水等。他們大多 出生于 60 年代，成長于 80 年代，有較高的文化素質、有良好的事業(yè)基礎，收入高，追求高品質生活。 綠地景觀建設 建議需在社區(qū)內規(guī)劃一個集中式水景綠地，通過留出足夠的集中綠地，做成大面積的中央庭園。 〃通過前期招商，引進眾多國內、國際知名商業(yè)企業(yè)和品牌，顛覆舊有商業(yè)格局。 現(xiàn)代主義板式高層 /視野朝向好 /理想化戶型，空間完善，通風采光佳 /超大陽臺設計 /超高架空層設計 /超前智能化設計 /高檔品牌設備及建筑材質 /新華臵業(yè)寶貴開發(fā)經(jīng)驗支持 享受風景 —— 龍溪港水岸、飛英公園 享受景觀 —— 中心大院風景，中央花園品質 享受繁華 —— 都市中心生活半徑，多彩魅力 享受絕版 —— 市中心尊貴地塊，絕版典藏 享受尊貴 —— 高標準配套，崇尚人性化關懷 享受優(yōu)雅 —— 無工業(yè)污染，無鬧市喧囂 內部優(yōu)勢 外部優(yōu)勢 享受高尚 —— 高端高層公寓品質，尊榮享受 享受便利 —— 大型商業(yè)配套，近享無限精彩 〃環(huán)境景觀要有 VI 識別系統(tǒng)及主題性標志。上府 市中心高端品質社區(qū)典范， 20xx20xx年度 名盤（產(chǎn)品品牌） 入主湖州品牌地產(chǎn)第一陣營（企業(yè)品牌） 我們必須打贏三場戰(zhàn)爭 決戰(zhàn)一期 搶占市中心板塊的至高點 品質之戰(zhàn) 上層生活的質量 自然環(huán)境 +產(chǎn)品 +園林 +物管 消費群之戰(zhàn) 文化社區(qū)的魅力 大中企業(yè)精英及公務員 (主力 ) 區(qū)域之戰(zhàn) 繁華都市主義 新中心 規(guī)劃戶數(shù) 數(shù)百戶 戶型范圍 80— 140 平方米 周邊配套 既可享受鳳凰開發(fā)區(qū)的成熟配套，又接近逐步成形的仁皇山新區(qū)，周邊的商業(yè)服務、文教體育、醫(yī)療衛(wèi)生、行政管理等功能齊備。 ——區(qū)域戶型供應偏中，已成定局。房屋施工面積為 萬平方米，同比增長 %，其中住宅為 萬平方米，增長 %；商品房銷售面積為 萬平方米，增長 %，其中住宅為 萬平方米，增長 %；空臵面積為 萬平方米，增長 %，其中住宅為 萬平方米，增長 %。 固定資產(chǎn)投資的快速增長，帶動建筑成本增加。居民可支配收入提高，消費結構發(fā)生變化，消費需求不斷升級。其中二手住宅價格上漲 %，二手非住宅價格上漲 %。 IDEA 新華 20xx 年湖州房產(chǎn)市場總結 一、房地產(chǎn)價格走勢特征 二 ）房屋租賃價格小幅上漲，漲幅低于房屋銷售價格 20xx 年，在普通住宅租賃價格上漲的帶動下，房屋租賃價格也小幅上漲。20xx 年湖州市城鎮(zhèn)居民人均購建房支出 4527 元，同比增長 倍。近年來，由于固定資產(chǎn)投資快速增長等因素的影響，導致建筑材料價格上漲，此外還有構成商品房銷售價格成本的房屋建筑安裝工程費用、室外綠化和市政配套投入以及各項稅費、銀行利息等，都保持基本穩(wěn)定或逐步上漲。 房地產(chǎn)開發(fā)投資明顯回升的原因主要是土地購臵費大幅上升和中心城區(qū)投資的大幅增長。 價格層面分析 本區(qū)域樓盤依據(jù)地理位臵和社區(qū)環(huán)境的不 同，銷售價格略有不同。 開盤時間 預計 20xx 年 7 月開盤 銷售價格 預計均價 4400 交房時間 20xx 年底 周邊可類比樓盤分析 城市之心 樓盤位置 坐落在湖州市新城市中心，北依綿延秀麗的仁皇山，南面清澈的旄兒港 售樓電話 2571111 展示中心地址 湖州苕溪東路 109115 號（月河小學旁） 開發(fā)商 總占地面積 約 222 畝 總建筑面積 約 18 萬平方米 規(guī)劃特色 12 幢 7 層、 8 層超低點式電梯公寓，以及 72 套水岸排屋組成了 低密度生態(tài)型城市山水園林化社區(qū) 容積率 /綠化率 / 40%以上 主力戶型 排屋 215265 平方米 景觀配套 延續(xù)中國園林的精神，融合仁皇山景區(qū)得天獨厚的自然優(yōu)勢，全面構建山水景。新居住 〃 建議景觀與建筑一體化設計，及景觀盡早施工。 〃注意引入商業(yè)物業(yè)和統(tǒng)一運營管理概念，對項目精心包裝。 另外，基 于項目北面有水景優(yōu)勢，可采取引水入園，形成園內小湖泊或溪流，并在綠地廣場形成噴泉。關注城市中心的開發(fā)前景，希望感受未來城市的脈動。 所以，用“品味”這樣的概念進行劃分很難；用年齡來劃分也未必準確，但他們有一個共同點就是： 對上層生活的追求從未停止 。上府位居城市 CBD 及 CLD，城市生活配套齊全，以都市為背景，以自然、休閑為主題，正是我們所提出的“中心住宅”的典型代表。 所以，新華〃上府是第一居所。心享受 ? 有一個地方，那就是都市人心向往之 —— 上府。 來自于庭園的自然芬芳，來自于都市的 繁華資訊，舒暢的視野，天籟之音 ……完美組合成悠閑生活的天然秘方，是修身養(yǎng)性的絕佳之所。方寸之間，以心為準，以人為本。 項目競爭策略 制勝關鍵點 心理障礙 解決方案 與市中心片區(qū)的其它項目形成差異 新華〃上府將以關心型區(qū)內基本生活配套為建設前提，豐富生活內容，增加可居住性及可享受性。 【府】 /舊指達官顯貴的住宅 ：王府、相府、帥府。 項目命名建議 □次推方案 名稱： 鼎層國際