【正文】 3 借款還本付息計劃表 附表 4 利潤與利潤分配表 附表 5 總成本費用估算表 (生產(chǎn)成本加期間費用法 ) 附表 6 產(chǎn)品銷售 收入、 銷售 稅金及附加和增值稅估算表 附表 7 固定資產(chǎn)折舊估算表 附表 8 無形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表 佛山 可行性研究報告 3000 第 6 頁 共 65 頁 13455106615 1 總論 (酒店 ) 項目概況 項目名稱 佛山 **縣 **國際大酒店項目 承辦單位 佛山 ****實業(yè)發(fā)展有限責任公司 擬建地點 **省 佛山 市 **縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū) **大街東段 （平安大街以南，西鄰 **鐵路） 建設(shè)性質(zhì) 新建 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)“ **國際大酒店”一座，建筑面積 90000 平米，高 15 層；商務(wù)會所（含健身場館設(shè)施等休閑娛樂項目）一座，建筑面積 19200 平米，高 8 層；民用住宅兩座，建筑面積共 56000 平米，層高 10 層。 佛山 **某某建設(shè) 項目 可 行 性 研 究 報 告 聚思易 商務(wù) 文書 事務(wù)所 二〇一一 年 一 月 佛山建設(shè)項目 可行性研究 3000 元 第 2 頁 共 65 頁 13455106615 目 錄 1 總論 .......................................................................................................................... 6 項目概況 ..................................................................................................... 6 承辦單位概況 .............................................................................................. 6 主要經(jīng)濟指標 .............................................................................................. 7 分析結(jié)論 ..................................................................................................... 8 2 項目背景及建設(shè)的必要性 .......................................................................................... 9 項目背景 ..................................................................................................... 9 文化旅游業(yè)方興未艾 ............................................................................ 9 休閑娛樂產(chǎn)業(yè)增長潛力巨大 ................................................................ 10 房產(chǎn)業(yè)仍將高速增長 .......................................................................... 10 建設(shè)的必要性 ............................................................................................ 11 提升城市形象，促進 **縣文化旅游業(yè)的發(fā)展 ....................................... 11 有利于發(fā)揮對 **經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的服務(wù)和配套作用 .................................... 11 帶動 **現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，增加地方稅收，促進就業(yè) ............................. 12 3 主要建設(shè)條件、資源開發(fā)及綜合利用分 析 ................................................................ 13 主要建設(shè)條件 ............................................................................................ 13 目前項目進展情況 ..................................................................................... 14 資源開發(fā)及綜合利用分析 .......................................................................... 14 4 市場分析與預(yù)測 ...................................................................................................... 16 市場容量分析 ............................................................................................ 16 **的主要應(yīng)用領(lǐng)域 .............................................................................. 16 **應(yīng)用領(lǐng)域的發(fā)展狀況 ....................................................................... 16 國內(nèi) **市場規(guī)模及增長率 ................................................................... 18 市場趨勢分析 ............................................................................................ 19 基于消費升級， **應(yīng)用范圍越來越廣 .................................................. 19 基于功能升級， **逐漸取代多層板 ..................................................... 19 **產(chǎn)品占 **整體比重逐年增高，增長最快 ........................................... 19 市場供求分析 ............................................................................................ 20 5 區(qū)位環(huán)境條件及廠址建設(shè)條件 ................................................................................. 21 區(qū)位環(huán)境條件 ............................................................................................ 21 佛山簡介 ............................................................................................ 21 氣候條件 ............................................................................................ 21 地質(zhì)地形 ............................................................................................ 22 水資源 ............................................................................................... 22 礦產(chǎn)資源 .................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 經(jīng)濟條件 ............................................................................................ 22 選址地建設(shè)條件 ........................................................................................ 23 選址地簡況 ........................................................................................ 23 設(shè)施條件 ............................................................................................ 23 交通條件 ............................................................................................ 24 信息網(wǎng)絡(luò)條件 ..................................................................................... 24 人才及勞動力條件 .................................................... 錯誤 !未定義書簽。建筑總面積為 165200 平米。 作為建設(shè)規(guī)模較大的酒店項目，本項目規(guī)劃設(shè)計的 **國際大酒店按三星級建設(shè)，檔次較高，樓層達 15 層，建成后將成為 **開發(fā)區(qū)的標志性建筑。 本項目可為開發(fā)區(qū)企業(yè)和居民提供住宅、酒店餐飲及休閑娛樂服務(wù)，同時擬采取開設(shè)超市等便民服務(wù)措施， 滿足經(jīng)濟開發(fā)區(qū)日益增長的服務(wù)和配套需求。 酒店會所項目建成后可以安排直接就業(yè)人數(shù) 300 人，間接就業(yè)人數(shù) 80人左右；人均增加收入 萬元 /年，同時，可以增加稅收 1223 萬元 /年，社會效益十分顯著。 各項主要財務(wù)經(jīng)濟指 標合理可行，經(jīng)營安全性較高，是一個投資見效較快，具有很好社會效益和較好經(jīng)濟效益的建設(shè)項目。進入二十一世紀以來，黨中央、國務(wù)院把擴大內(nèi)需、促進消費確立為促進國民經(jīng)濟發(fā)展的長期戰(zhàn)略方針和基本立足點，旅游業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是世上發(fā)展最快的新興產(chǎn)業(yè)之一，被譽為“朝陽產(chǎn)業(yè)”，得到了我國政府的高 度重視。隨著我國全面建設(shè)小康社會不斷推進，中國旅游業(yè)面臨重大發(fā)展機遇：中國經(jīng)濟持續(xù)快速增長，必將對旅游需求增長發(fā)揮基礎(chǔ)性的支撐作用；城鄉(xiāng)居民收入將穩(wěn)定增長，到 2020 年人均 GDP 將達 3500 美元左右甚至更多，這將進入世界旅游界公認的旅游業(yè)爆發(fā)性增長階段；國家擴大內(nèi)需的經(jīng)濟發(fā)展方略和加快推動服務(wù)業(yè)的發(fā)展，將為旅游業(yè)進一步發(fā)展創(chuàng)造新的機遇；中國對外開放的進一步擴大，將 為我國旅游業(yè)在國際市場和世界舞臺更好地發(fā)揮作用，創(chuàng)造更為有利的條件；中國政通人和，社會安定，將成為世界上最安全的旅游目的地之一；隨著對現(xiàn)行休假制度的完善和帶薪休假制度的落實，將形成巨大的國內(nèi)旅游消費市場。文化旅游，是最近幾年才出現(xiàn)并流行的一個名詞，它的出現(xiàn)與游客需求的轉(zhuǎn)變密切相關(guān)。 佛山 可行性研究報告 3000 第 10 頁 共 65 頁 13455106615 從文化旅游興起的背景和概念來分析，在我國，發(fā)展旅游業(yè)，開展文化旅游是相當重要的，它不僅可以增強產(chǎn)品吸引力，提高經(jīng)濟效益，還可大力弘揚中國文化，讓世界了解中國，同時也可改變目前越來越多的中國人不懂中國文化這一狀況。 休閑娛樂產(chǎn)業(yè)增長潛力巨大 休閑娛樂業(yè)是指包括電子游戲游藝、臺球娛樂、健身康體按摩、 KTV 迪廳、桑拿水療、棋牌、健康睡眠、水上運動以及釣魚用品等在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。從世界范圍來看，目前休閑娛樂業(yè)已發(fā)展為世界重要的支柱產(chǎn)業(yè)，在發(fā)達國家占有相當大的比重。根據(jù)世界專業(yè)組織預(yù)測，到 2020 年我國將成為世界休閑娛樂第一大國。據(jù)中投顧問發(fā)布 的報告顯示，去年一年，國內(nèi)九大休閑娛樂行業(yè)的產(chǎn)品年貿(mào)易額高達 6500 億元，投資休閑娛樂產(chǎn)業(yè)漸成趨勢。隨著國民經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展，我國城市化進程加快，城鎮(zhèn)消費結(jié)構(gòu)升級，人均 GDP 達 1000 美元之后