【正文】 長春“澳海?瀾苑” 撫順“澳海瀾庭”。項(xiàng)目占地204585平米，總建筑面積約70余萬平方米，預(yù)計(jì)總銷售收入40億元；建有30余棟高層住宅，內(nèi)置社區(qū)幼兒園；根據(jù)區(qū)域發(fā)展需要，規(guī)劃有17萬平方米的大型商業(yè)項(xiàng)目，購物、美食、娛樂、休閑一網(wǎng)打盡，引領(lǐng)城東新區(qū)消費(fèi)品位。撫順“澳海?瀾庭”銀川“澳海瀾庭”。項(xiàng)目位于銀川市西夏區(qū)，緊鄰北京西路北側(cè)，東邊是寧夏石化家屬院。浪漫的法式建筑風(fēng)格排屋，和新古典簡約風(fēng)格的高層建筑布局合理錯(cuò)落有致，小區(qū)內(nèi)部綠化、園林景觀設(shè)計(jì)獨(dú)特時(shí)尚，水系環(huán)繞，戶戶都可觀景，引領(lǐng)西夏區(qū)居住品質(zhì)。銀川“澳海?瀾庭”富陽“澳海瀾庭”。澳海瀾庭”別墅項(xiàng)目，項(xiàng)目位于富陽西郊（昌東），距離富陽城區(qū)13公里左右，占地近78000方，總建筑面積近10萬方，小區(qū)規(guī)劃有聯(lián)體別墅、山景公寓。澳海瀾庭的建筑風(fēng)格較為豐富，其最大的特點(diǎn)就是“清溪、坡地、林蔭、靜院”，以生態(tài)環(huán)境著稱，整個(gè)小區(qū)的環(huán)境營造以“生態(tài)、精致”為原則，實(shí)現(xiàn)“步移景異、人在畫中”的效果。富陽“澳海?瀾庭” 1長春“澳海瀾庭”。 ，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資11億，預(yù)計(jì)總銷售收入16億元。項(xiàng)目于2012年開始銷售。澳海夢(mèng)想城作為澳海地產(chǎn)布局長春以來的第五盤，坐落于高新北區(qū)與經(jīng)開北區(qū)交會(huì)之地，項(xiàng)目臨近北湖，與吉林省首批以濕地為主題的北湖濕地公園，僅有一街之隔，盡享北湖生態(tài)鮮氧生活。預(yù)計(jì)總銷售收入15億元。蘇州項(xiàng)目位于蘇州吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)核心，東欣路西側(cè)，騰胥路以北；毗鄰胥口連接太湖旅游度假區(qū)和蘇州城區(qū)的東西向主干道孫武路。整個(gè)社區(qū)建筑設(shè)計(jì)堅(jiān)持美國賴特草原住宅的講究以及對(duì)環(huán)境的尊重，不但具有美國文化的精神，更是一種現(xiàn)代住宅的典范。整個(gè)社區(qū)營造天然靜謐、關(guān)愛分享的主題式生活公園，也將開創(chuàng)蘇州城西住宅新地標(biāo)。截止到2015年6月，項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)售4萬多方。2015年6月由沈陽澳海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功拍下沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)編號(hào)為JK201543地塊，,項(xiàng)目位于沈陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)大路9號(hào)，容積率2%，綠化率35%。花中城”項(xiàng)目，位于長沙市重點(diǎn)發(fā)展的黃金地區(qū)——雨花區(qū)體育新城。同時(shí)，作為市重點(diǎn)規(guī)劃的新城區(qū)，大型體育設(shè)施、公園和文化中心的落成，必將會(huì)讓體育新城成為長沙市現(xiàn)代宜居的新坐標(biāo)。花中城項(xiàng)目坐落于體育新城的核心地帶，東臨古曲路，南倚湖南廣益實(shí)驗(yàn)中學(xué)，西鄰圭塘河（隔河相望為華雅國際大酒店和華雅高爾夫球場(chǎng)），北靠石壩路。 樓盤凈用地面積約114畝，由28棟純板式住宅以及超市、會(huì)館等附屬設(shè)施組成，總建筑面積約25萬平方米，項(xiàng)目已于2009年陸續(xù)實(shí)現(xiàn)交付入住。項(xiàng)目位于長沙市府北濱水新城銀星路999號(hào)，處于大河西先導(dǎo)核心板塊，是望城區(qū)迅速融入長沙主城區(qū)的橋頭堡。項(xiàng)目所在區(qū)域是政府重點(diǎn)投資開發(fā)的濱水新城核心區(qū)。瀟湘大道、金星大道、雷鋒大道、銀星路、普瑞大道三橫兩縱城市路網(wǎng)布局，無縫對(duì)接城心繁華商圈。區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有在建的40萬平大型商業(yè)中心，而華中地區(qū)規(guī)模最大、國際名品最多的世界頂尖級(jí)國際假日購物公園——奧特萊斯購物公園亦落戶在濱水新城片區(qū)。澳海瀾庭在區(qū)域內(nèi)乃至長沙市內(nèi)都屬于熱銷樓盤，得其原因，有一下幾個(gè)方面：1. 澳海瀾庭位于城市副中心，其豐富的自然環(huán)境資源，便利的交通配套打造10分鐘生活圈、緊鄰名校，投資潛力大，周邊生活配套豐富，滿足業(yè)主日常需求。 六、社會(huì)公益 回饋彰顯責(zé)任，真誠寄予奉獻(xiàn)。 2014年，澳?？毓?000萬捐資設(shè)立教育基金 2013年，千萬元助學(xué)富陽中學(xué)教育集團(tuán) 2013年，心系抗洪一線 撫順澳海捐款50萬元。 2010年，捐款100萬助推涪陵教育發(fā)展。清河坊捐助十八小學(xué)教育發(fā)展。七、品牌榮譽(yù)：公司榮譽(yù)：“誠信承諾社會(huì)監(jiān)督”活動(dòng)中，被評(píng)為誠信企業(yè)“走出去”先進(jìn)企業(yè)“消費(fèi)者信得過企業(yè)”“優(yōu)秀房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”“優(yōu)秀私營企業(yè)”“先進(jìn)黨支部”光榮稱號(hào)“吉林名企”稱號(hào) “優(yōu)秀企業(yè)”：責(zé)任地產(chǎn) 品牌企業(yè)“2010沈陽地產(chǎn)鋒銳大獎(jiǎng)” 獲“2010年度鐵西新區(qū)納稅百強(qiáng)企業(yè)” “2010沈陽百強(qiáng)地產(chǎn)企業(yè)誠信聯(lián)盟會(huì)員單位”“沈陽市好房子理事會(huì)第一屆常務(wù)理事單位”“最佳組織獎(jiǎng)”“誠信企業(yè)”“20082009年度守合同、重信用企業(yè) ”“自治區(qū)20092010年度納稅信用單位 A級(jí)”“2011年度寧夏房地產(chǎn)價(jià)值企業(yè) 發(fā)展?jié)摿Κ?jiǎng)”“房地產(chǎn)開發(fā)誠信企業(yè) ”“ 長沙房地產(chǎn)開發(fā)信用等級(jí)評(píng)定銀牌單位”、2009年“長沙房地產(chǎn)開發(fā)信用等級(jí)評(píng)定金牌單位”部分項(xiàng)目榮譽(yù)：“三江“三江水岸藍(lán)山：2010中國重慶房博會(huì)“鉑金品質(zhì)樓盤”榮譽(yù)稱號(hào)重慶市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)授予2011年度“最佳戶型設(shè)計(jì)”樓盤撫順澳海瀾庭：撫順2011年樓盤網(wǎng)絡(luò)盛典，獲“最具營銷傳播力品牌樓盤”長春澳海瀾庭：19982008長春地產(chǎn)十年風(fēng)云榜“創(chuàng)新節(jié)能示范樓盤”2008年“最佳景觀設(shè)計(jì)示范樓盤”2008年度中國地產(chǎn)星光榜 “最值得市民期待的樓盤”2009年度房地產(chǎn)總評(píng)榜 “中國十大宜居生態(tài)社區(qū)”第五屆中國長春地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)人氣榜 “年度百姓最滿意樓盤”第六屆中國長春地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)人氣榜 “年度百姓最滿意樓盤”2009年《房地產(chǎn)報(bào)》“讀者推崇的區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)力樓盤”2010年城市推動(dòng)力“最適宜居住樓盤”2010年中國誠信上榜樓盤2007年7月，鳴翠春天花園 榮獲07年寧夏銀川房地產(chǎn)交易博覽會(huì)參展優(yōu)秀樓盤2007年12月，鳴翠春天榮獲“宜居改變銀川”房地產(chǎn)十年巡禮地標(biāo)樓盤2011年1月，寧夏2010消費(fèi)者最認(rèn)可品質(zhì)樓盤湖南三江花中城：2007 最佳生態(tài)環(huán)境樓盤2007年度 十大名盤2007年 最值得期待的十大樓盤20072008 年度湖湘地產(chǎn)最具影響力國際人居樓盤 2008長沙房地產(chǎn)開發(fā)十年典范樓盤2002009年度中國湖南 網(wǎng)絡(luò)最具人氣樓盤 2009中國長沙十大人氣社區(qū)澳海瀾庭amp。望洲府地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 項(xiàng)目單位數(shù)值總用地面積m2160921凈用地面積m2137605地上總建筑面積m2412900其中住宅建筑面積㎡372960微型別墅面積m2229504+1疊墅面積m2291205+1洋房面積m2 28250高層面積m2285400商業(yè)建筑面積m238000配套用房建筑面積m21000商業(yè)（及配套）比例%容積率建筑占地面積㎡42530建筑密度%綠地率30%項(xiàng)目SWOT分析1）項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)（S） △地理位置/升值潛力項(xiàng)目位于大河西先導(dǎo)區(qū)、政府規(guī)劃發(fā)展的湘江新區(qū)核心區(qū)地塊，地鐵2b線延伸至本區(qū)域，長株潭城際鐵軌直達(dá)，長沙貨運(yùn)樞紐—火車北站正在建設(shè)中，加上奧特萊斯商業(yè)中心、金橋國際商業(yè)集群等區(qū)域內(nèi)利好因素，具有良好的升值空間。△教育配套項(xiàng)目用地周邊有桂芳、桐嶺等十多所小學(xué)和黃金、星城、高塘嶺等十多所初級(jí)中學(xué)，而且北有重點(diǎn)高中望城一中，南有雷峰中學(xué)，東有長郡中學(xué)、師大附中，項(xiàng)目周邊北有電子信息學(xué)院、銀行干校，東有長沙醫(yī)學(xué)院、湖南商學(xué)院北津分院，南有中南工大、湖南大學(xué)、湖南師大等十多所大專院校。△配套項(xiàng)目附近均為在開發(fā)區(qū)域，周邊除了教育配套外尚無太多成型商業(yè)配套、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)較少?！黜?xiàng)目規(guī)劃與周邊各個(gè)在開發(fā)項(xiàng)目相比，宗地面積較小，項(xiàng)目建筑規(guī)模屬中等水平，且容積率高于周邊項(xiàng)目，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上如何體現(xiàn)優(yōu)勢(shì)為一大課題。 相比2014年區(qū)域購房比例，岳麓區(qū)、望城區(qū)有所增加，8090后年輕群體高學(xué)歷，注重追求品質(zhì)生活，大河西宜居生活環(huán)境得到認(rèn)可和喜好。各項(xiàng)目通過產(chǎn)品互補(bǔ)、產(chǎn)品競(jìng)爭優(yōu)化、區(qū)域炒作達(dá)到區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目共贏。且周邊多為大型社區(qū)，多為外地實(shí)力開發(fā)商，如綠地集團(tuán)、中航集團(tuán)、裕田中國等?！魇袌?chǎng)反應(yīng)根據(jù)地塊3容積率要求，我們將成為周邊最高容積率的商品房小區(qū)，做什么樣的產(chǎn)品能市場(chǎng)所追捧是一大難題。在小區(qū)及戶型設(shè)計(jì)方面可借鑒我桃源、藍(lán)灣設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)、借勢(shì)人文教育、地鐵價(jià)值宣傳推廣，衍生、放大項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)。在項(xiàng)目啟動(dòng)之初可參考配套先行、招商先行理念。威脅解析——因?yàn)橹苓呿?xiàng)目體量大，區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)供應(yīng)充足、競(jìng)爭激烈，所以項(xiàng)目定位失誤、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)失當(dāng)將可能造成產(chǎn)品積壓滯銷的嚴(yán)重后果。 項(xiàng)目建設(shè)背景 “澳海地塊緊鄰馬橋河。目前由于金星北片區(qū)與岳麓區(qū)市府板塊逐漸接軌，而縣城板塊可謂偏安一隅，發(fā)展緩慢。雖然目前配套交通尚未形成氣候，但是由于價(jià)格較低，片區(qū)大盤較多，可預(yù)知未來發(fā)展前景較好，所以目前客戶群體也仍舊以剛需客戶為主，因而截流了相當(dāng)部分的長沙導(dǎo)流客戶。目前客戶群體主要為望城區(qū)域剛需客戶為主，各項(xiàng)目銷售情況一般。金橋國際城14年底首次開盤為金橋國際市場(chǎng)集群家居建材城部分5060㎡商鋪（一樓均價(jià)10000元/㎡，二樓均價(jià)7000元/㎡）。建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案研究是在市場(chǎng)預(yù)測(cè)和資源評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，論證必選擬建項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案，作為確定項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案、原材料燃燒供應(yīng)方案及投資估算的依據(jù)。望洲府項(xiàng)目規(guī)劃總用地約160921平方米，總建筑面積約412900平方米，其中住宅372960平方米，商業(yè)及其它38000平方米，物管用房1000平方米。本小區(qū)為一商住小區(qū)，整個(gè)小區(qū)有73棟房子,住宅有高層和花園洋房、別墅等多種建筑形態(tài)，商業(yè)有底商和獨(dú)立商務(wù)樓兩種建筑形態(tài)。住宅形式分為三種類型：別墅、花園洋房和高層公寓住宅。高層公寓區(qū)域和花園洋房、別墅三者分而不離，盡享尊貴與奢華，同時(shí)又兼顧小區(qū)的和諧，營造了一個(gè)輕松平等的交往空間。入口處的景觀大道與中心區(qū)塊景觀形成景觀軸，在景觀中心形成放大的中央景觀花園，園區(qū)穿過小徑就能達(dá)到中心景觀區(qū)域。服務(wù)用房位于小區(qū)的入口附近，同時(shí)與小區(qū)商業(yè)部分緊密相連，方便了居民生活。平面整體布局采用圍而不合、相互滲透的手法，通過多條景觀通廊與各個(gè)景觀視點(diǎn)互通，使盡可能多的內(nèi)部和外部景觀進(jìn)入生活空間。開敞的公共空間：小區(qū)中大尺度的公共空間是居民使用最多的戶外場(chǎng)所，非常利于小區(qū)內(nèi)居民的相互交流，為營造一種良好的鄰里交流氛圍創(chuàng)造了條件。組團(tuán)內(nèi)部空間在場(chǎng)所的界定上屬于半私密空間，提供了從小區(qū)公共空間到半私密的組團(tuán)空間的良好過渡。高層頂部線腳的處理使得整個(gè)小區(qū)有著豐富的屋頂天際線。、電梯：配置中高檔名牌電梯。、電視、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶高速上網(wǎng)，包裝后可立即使用。c、煤氣：煤氣管道安裝到廚房。ef、排水：有組織排水，預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)專用冷凝水排水管。、 b c d主干道把小區(qū)中心、四個(gè)組團(tuán)串在一起，形成“樹枝狀”道路系統(tǒng)。、小區(qū)建筑小品：入口：區(qū)內(nèi)設(shè)報(bào)案。指示牌：居住區(qū)設(shè)置各種指示牌，如指示公共服務(wù)設(shè)施位置、公共建筑以及管理處等方便居民使用。座椅板凳：設(shè)在廣場(chǎng)、水邊，既綠化又方便使用。兒童活動(dòng)場(chǎng)地以塑料欄桿為主。宣傳欄：設(shè)在人流集中的必經(jīng)之地。垃圾桶：在公共區(qū)域等人流較多的地方、居住樓旁設(shè)置。地塊緊鄰馬橋河。宗地均近梯形。長沙市望城區(qū)地處長沙東北部，湘江下游兩岸。望城是雷鋒的故鄉(xiāng)，被江澤民同志譽(yù)為“希望之城”，是歷史文化名城長沙近郊一座正在崛起的新城。在金融危機(jī)的大背景下，望城縣化危為機(jī)，緊緊抓住長株潭“兩型社會(huì)”建設(shè)帶來的機(jī)遇和要素市場(chǎng)變化帶來的機(jī)遇，緊緊抓住中央宏觀調(diào)控政策帶來的機(jī)遇，結(jié)合自身特點(diǎn)，立足“兩型社會(huì)”建設(shè)，發(fā)展“兩型”產(chǎn)業(yè)，尤其重點(diǎn)發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、城需型產(chǎn)業(yè)、再制造產(chǎn)業(yè)。望城區(qū)地形圖 經(jīng)濟(jì)社會(huì)基本情況長沙城市與區(qū)域規(guī)劃發(fā)展態(tài)勢(shì)總體規(guī)劃方向l 城鎮(zhèn)體系1個(gè)中心城市+2個(gè)副中心城市+若干個(gè)建制鎮(zhèn)《總規(guī)》將規(guī)劃空間層次分為市域、規(guī)劃區(qū)、都市區(qū)、中心城區(qū)，其中市域包括芙蓉區(qū)、開福區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、岳麓區(qū)、望城區(qū)、長沙縣、寧鄉(xiāng)縣和瀏陽市。都市區(qū)總面積1930平方公里。l 空間結(jié)構(gòu)一軸兩帶多中心、一主兩次五組團(tuán)《總規(guī)》提出，長沙未來沿多條生長軸線拓展城市發(fā)展空間，構(gòu)筑“一軸兩帶多中心、一主兩次五組團(tuán)”的城市空間結(jié)構(gòu)?！耙恢鳌敝赋鞘兄黧w，“兩次”指岳麓片區(qū)、星馬片區(qū)，“五組團(tuán)”指暮云組團(tuán)、金霞組團(tuán)、坪浦組團(tuán)、空港組團(tuán)、黃黎組團(tuán)。截至14年底，全市實(shí)際開工項(xiàng)目95個(gè)27591套，%，提前超額完成了目標(biāo)任務(wù)。完成發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼總戶數(shù)8048戶，其中內(nèi)五區(qū)4595戶、四縣（市）3453戶?？梢哉f，“城在林中、路在綠中、人在景中”的綠色城市新畫卷在長沙市已見雛形。（三）文化工程 兩館一廳、長沙市青少年宮等續(xù)建項(xiàng)目建設(shè)，湘江客運(yùn)中心、長沙文化產(chǎn)業(yè)園、先導(dǎo)區(qū)湖南文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)示范基地等項(xiàng)目的建設(shè) （四）重大片區(qū)建設(shè) 重大片區(qū)：“一區(qū)、一廊及其他片區(qū)” “一區(qū)”為當(dāng)前正在申報(bào)國家級(jí)新區(qū)的湘江新區(qū)；“一廊”即“長沙東部開放型經(jīng)濟(jì)走廊”，由高鐵新城、長沙空港城（長沙臨空綜合保稅區(qū)）及金霞經(jīng)開區(qū)組成，是長沙市根據(jù)國家對(duì)外開放全新格局及對(duì)湖南“一帶一部”（即東部沿海地區(qū)和中西部地區(qū)過渡帶、長江開放經(jīng)濟(jì)帶和沿海開放經(jīng)濟(jì)帶結(jié)合部）的全新定位，依托長沙臨鐵、臨空、臨港優(yōu)勢(shì)構(gòu)建的中國中部對(duì)外開放發(fā)展經(jīng)濟(jì)新區(qū)；“其他片區(qū)”為省店新區(qū)、隆平新區(qū)等長沙新共現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。 以移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)與電子商務(wù)、工業(yè)機(jī)器人、現(xiàn)代物流、現(xiàn)代金融、節(jié)能環(huán)保、北斗導(dǎo)航等為代表的新共重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)項(xiàng)目。 　　? 地鐵2號(hào)線已于2014年5月正式運(yùn)營，? 地鐵4號(hào)線一期工程計(jì)劃2014年年底前正式開工建設(shè),2019年竣工通車。,全部為地下線,設(shè)地下車站24座。與地鐵2號(hào)線共享西湖公園、體育公園兩座主變電站,與地鐵5號(hào)線共享地鐵2號(hào)線杜花路控制中心。? 過江通道：2011年，營盤路湘江隧道開放迎客；2012年，福元路湘江大橋?qū)ν馔ㄜ嚕?013年