產(chǎn)權(quán)式酒店可行性研究報告-在線瀏覽
2025-06-15 00:40本頁面
【正文】 綜合性的娛樂休閑、餐飲、會議中心等。建一些檔次高、配套全、服務(wù)好的酒店緩解三亞當?shù)馗邫n酒店入住壓力，勢在必行。第三部分：卓達產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營模式一、 名牌酒店管理公司管理酒店特委托瑞士香格里拉、希爾頓的國際名牌酒店參與管理（盡快確定為那家公司）。酒店管理公司對卓達產(chǎn)權(quán)酒店進行全權(quán)經(jīng)營管理，業(yè)主獲得協(xié)議承諾的消費權(quán)利和投資收益，不得干涉酒店管理公司的日常管理。 委托會計師事務(wù)所對產(chǎn)權(quán)酒店的財務(wù)進行審計，保證酒店管理公司財務(wù)管理和利潤分配的透明度和公正性。會員卡的銷售收入，將作為客房營業(yè)收入的一部分，參與到利潤分配。六、 客源保障體系配合兩地產(chǎn)權(quán)酒店，卓達集團已注冊成立了卓達國際旅行社，且與多家旅行社達成合作協(xié)議，并將相繼啟動福如東海旅游區(qū)、敖包山等旅游項目，致力于卓達產(chǎn)權(quán)酒店形象推廣，建立最廣泛的銷售網(wǎng)絡(luò)，保證酒店源源不斷的客源。)如當年沒有享用或沒有享用完，可累計至下一年.)業(yè)主可將應(yīng)享有的免費度假入住權(quán)自由轉(zhuǎn)移、贈送。)業(yè)主在其他時間入住本酒店可享受最低折扣優(yōu)惠即：淡季410月5折，旺季及節(jié)假日8折（均以當時市價為基數(shù)）。二、 投資收益 客房利潤分紅 年度客房出租總收入扣除經(jīng)營成本營業(yè)費用，由酒店管理公司提取其中30%，其余70%歸業(yè)主所有，按每位業(yè)主所擁有的分紅系數(shù)進行分紅。其中涉及費用由卓達集團承擔(dān)。小結(jié)：業(yè)主只需交納20%的首期款，便可獲得如下回報：a、 還清按揭貸款后便可獲得這套酒店房間的100%的永久物業(yè)產(chǎn)權(quán)。c、 近70年的客房利潤分紅。目前，全球經(jīng)濟復(fù)蘇，國內(nèi)經(jīng)濟保持持續(xù)穩(wěn)定的增長，增長了人們消費的信心，銀行8次降息，政策向消費傾斜，促使人們尋找新的消費點、投資點，隨中國加入WTO日益臨近，中國的各種產(chǎn)業(yè)將受到面臨嚴峻的考驗，但旅游、房地產(chǎn)等以不可再生資源為依托的產(chǎn)業(yè)將保持強勁的增長勢頭，卓達產(chǎn)權(quán)酒店是將旅游和房地產(chǎn)相結(jié)合的一種新的投資方式，必將成為新的投資熱點和消費熱點。并且在2001年11月，粵海鐵路將建成通車，便利的交通，將三亞的優(yōu)勢和國際、國內(nèi)的大環(huán)境緊密的聯(lián)系起來。e、 酒店配套設(shè)施消費優(yōu)惠權(quán)。 房間數(shù)642間，每間50平米。三亞市五星級酒店的平均開房率為75%，為了將預(yù)算做到百分之百保險，故開房率按60%計算。平均開房率按60%計，計算如下：每天的營業(yè)收入為：474元556間60%=158126元每月的營業(yè)收入為：158126元30天=4743792元每年的營業(yè)收入為：4743792元12月=56925504元 （二）、客房營業(yè)成本： 通常星級酒店客房的營業(yè)成本為營業(yè)收入的8 —10%，我們按10%計算為：4743792元10%=474379元/月（三）酒店管理公司提取的毛利： 通常為毛利潤的2%，即（4743792474379）2%=85388元（四）、客房營業(yè)費用總計：2380986元/月，詳細如下 工資：客房人員配備=客房總數(shù)量（556間）=334人，人均工資按1500元/月計算，每月工資總額為3341500=45萬元，； 廣告費：按營業(yè)收入的1%計為474379元/月 水、電、油費：按營業(yè)收入的5% 維修保養(yǎng)費：按營業(yè)收入的2% 培訓(xùn)費：每年10萬元，合8333 元/月 服裝費：每年10萬元,合8333元/月 辦公差旅費：% 招待費：按營業(yè)收入的1% 綠化費：% 酒店公司管理費：按營業(yè)收入的2% 1保險費：20000元/月 1其他費：按營業(yè)收入的2% 1稅項： ①營業(yè)稅5%,②所得稅三減兩免,暫不計。②土建費: 5400萬元,。④設(shè)備費:4500萬元,。但隨著中產(chǎn)階級的形成，社會的大理財觀已發(fā)生了根本性的變化。在如此的宏觀背景下，銀行儲蓄將不再是居民，尤其是中產(chǎn)階級投資理財?shù)氖走x。投資風(fēng)險較小，但面臨通貨膨脹的貶值風(fēng)險，經(jīng)濟增長伴隨一定的通貨膨脹，這種風(fēng)險在經(jīng)濟處于上升階段的中國，是必然的立足經(jīng)營，廣辟銷售渠道，使業(yè)主絕對零風(fēng)險投資，坐享無盡的回報空間。 投資卓達產(chǎn)權(quán)酒店與投資其他地產(chǎn)品種比較比較項目投資住宅投資商鋪投資卓達產(chǎn)權(quán)酒店投資回報方式增值后轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)出租、增值后轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)、自用委托經(jīng)營獲取年度分紅，增值后可變現(xiàn)、同時享有免費入住權(quán)等多種回報產(chǎn)權(quán)通常為70年通常為50年70年投資額投資較大單價高，投資額根據(jù)鋪面大小浮動。升值保障國家宏觀經(jīng)濟保持
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