海岸聽濤產(chǎn)權(quán)式度假酒店可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-06-01 04:55本頁面
【正文】 樓，騎樓老街等著名的旅游景點(diǎn)，它的空氣負(fù)氧離子濃度為北京的八倍，空氣質(zhì)量全國第一，年平均溫度24度，是世界上最適合人類居住的地區(qū)之一，得天獨(dú)厚的自然條件和眾多的人文景觀是?？陲L(fēng)景旅游開發(fā)的優(yōu)勢，也使海口具備了建設(shè)現(xiàn)代國際避寒冬泳、旅游度假勝地的條件，?？诒涣腥胫袊着珖鴥?yōu)秀旅游城市，中國的國際化熱帶濱海旅游城，被譽(yù)為中國最佳旅游名勝。?？谥寥珝u的高鐵已建成通車，游客可通過全國各地火車直通全島，極大的促進(jìn)包括旅游在內(nèi)的各種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但酒店業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理性與日益發(fā)展的旅游業(yè)相比仍顯滯后，至旅游旺季，星級酒店家家爆滿，一些游客只得入住條件較差的酒店，因而不能享受到好的服務(wù)，極大的挫傷了游客熱情。三、產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展前景隨著?？诼糜螛I(yè)的加速發(fā)展，投資需求將不斷擴(kuò)大，由于房地產(chǎn)有持久保值增值的特點(diǎn)，相對風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)高，是最大部分市民尤其是機(jī)關(guān)工作人員首選投資方向。由于國家實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，緊縮地根，土地供應(yīng)較緊，房地產(chǎn)價(jià)格將持續(xù)走高。第三節(jié)、海岸聽濤產(chǎn)權(quán)酒店的基本特點(diǎn)一、地理位置獨(dú)特產(chǎn)權(quán)酒店一般位于著名旅游城市，如夏威夷，擁有充足的客源，能夠保證足夠的客房出租率，?？谑沁M(jìn)入海南島的第一站，特別是項(xiàng)目坐落在?？谑忻捞m國際機(jī)場圈內(nèi)，并與新建成的文昌衛(wèi)星發(fā)射城相鄰，地理位置更加優(yōu)越。酒店管理公司對?？诤０堵牆a(chǎn)權(quán)式度假酒店進(jìn)行全權(quán)經(jīng)營管理，業(yè)主獲得協(xié)議承諾的消費(fèi)權(quán)利和投資收益，不得干涉酒店管理公司的日常管理。運(yùn)營成本低投資者將客房委托給酒店管理公司經(jīng)營管理，獲取分紅以及一定時(shí)間的免費(fèi)入住權(quán)。四、業(yè)主權(quán)益有效保障從酒店開業(yè)起，即成立業(yè)主委員會，對酒店經(jīng)營和財(cái)務(wù)管理進(jìn)行監(jiān)督。五、客源保障體系海口舜天房產(chǎn)咨詢有限公司將與多家旅行社達(dá)成合作協(xié)議，并將相繼啟動福如東海旅游區(qū)、敖包山等旅游項(xiàng)目，致力于海口海岸聽濤產(chǎn)權(quán)式度假酒店形象推廣，建立最廣泛的銷售網(wǎng)絡(luò)，保證酒店源源不斷的客源。六、客房利潤多元化為滿足客戶及?？偷男枰?，同時(shí)建立一個(gè)固定的客戶網(wǎng)絡(luò)，酒店管理公司專門設(shè)計(jì)了酒店客房會員卡，該卡以一定面值進(jìn)行銷售，持卡人將獲得本酒店客房優(yōu)先定房權(quán)和根據(jù)不同消費(fèi)額確定的不同折扣優(yōu)惠。七、商業(yè)互動 開拓經(jīng)營圍繞酒店建設(shè)，開拓經(jīng)營思路，設(shè)立會議開發(fā)中心、度假養(yǎng)生、休閑養(yǎng)老等多種機(jī)構(gòu)，組織各類國內(nèi)活動和會議、旅游年會等等，提高酒店的入住率。酒店整體方案及風(fēng)格由著名建筑設(shè)計(jì)師執(zhí)筆設(shè)計(jì)，結(jié)合?？谔赜械臒釒I海城市自然環(huán)境，在建筑設(shè)計(jì)中融入法式風(fēng)格、現(xiàn)代建筑理念和濃濃的熱帶風(fēng)情，體現(xiàn)吉祥如意的建筑主題，形成一種凝重又活潑的建筑風(fēng)格。)如當(dāng)年沒有享用或沒有享用完，可累計(jì)至下一年.)業(yè)主可將應(yīng)享有的免費(fèi)度假入住權(quán)自由轉(zhuǎn)移、贈送。)業(yè)主在其他時(shí)間入住本酒店可享受最低折扣優(yōu)惠即：淡季410月5折，旺季及節(jié)假日8折（均以當(dāng)時(shí)市價(jià)為基數(shù)）?？头坷麧櫡旨tA單位年度利潤分紅=業(yè)主可分配年度利潤總額A單位分紅系數(shù)附加承諾如前三個(gè)經(jīng)營年度年投資回報(bào)率低于6%,第4年期間，可按原值回購業(yè)主投資購買的客房。注：一次性付款客戶“原值”指，購房時(shí)所付總房款數(shù)；銀行按揭類客戶“原值”指，首付款和業(yè)主已還銀行本金。b、淡季1000天（或旺季400天）的免費(fèi)入住權(quán)（50年總和），并可轉(zhuǎn)移贈送給親朋好友。近50年的客房利潤分紅。50年客房房產(chǎn)的增值空間。酒店配套設(shè)施消費(fèi)優(yōu)惠權(quán)。房間數(shù)153間。?？谑形逍羌壘频甑钠骄_房率為60%，為了將預(yù)算做到百分之百保險(xiǎn)，故開房率按45%計(jì)算。 營業(yè)收入計(jì)算如下：（1）、每天的營業(yè)收入為：360元153間45%=24786元（2）、每月的營業(yè)收入為：24786元30天=743580元（3）、每年的營業(yè)收入為：743580元12月=8922960元（2）廣告費(fèi)：按營業(yè)收入的1%計(jì)為7435元/月（3）水、電、油費(fèi)：按營業(yè)收入的5%計(jì)為37179元/月（4）（13）、回報(bào)方案分析投資情況舉例例：以投資三亞小洲島產(chǎn)權(quán)式度假酒店12層a標(biāo)準(zhǔn)間，簡單情況如下：A、a房間面積 60平方米B、a房間交易價(jià)格 50000元/平方米C、總房款 3000000元D、付款方式 8成30年按揭E、首期付款 600000元F、按揭總款 總平面布置酒店留有大面積園林綠地，綠地內(nèi)將精心布置休閑亭及景觀樹木，努力營造園林化的住宿環(huán)境。建筑平面功能分區(qū)與平面構(gòu)成其功能包括客房、高級商務(wù)辦公、會議、商場、娛樂、餐飲、附屬設(shè)備用房，地下（人防）車庫等。二、立面造型建筑主樓以體現(xiàn)酒店氣氛及簡潔大方的法國氣息為主，裙房部分采用落地窗和干掛式大理石外墻面。本酒店主樓地上6層，地處城區(qū)重要位置，城市景觀對其要求甚嚴(yán)，本設(shè)計(jì)從整體入手，力求創(chuàng)造一個(gè)新穎大方，富有時(shí)代特色的建筑。三、交通設(shè)計(jì)根據(jù)場地條件、酒店的主入口分三個(gè)入口，并考慮足夠的室外臨時(shí)停車位，酒店大堂主入口前設(shè)置汽車坡道，體現(xiàn)五星級酒店的品位與要求；酒店的次入口設(shè)置于主樓背立面處，嚴(yán)格與顧客人流線分開。四、環(huán)境設(shè)計(jì)（1）、排水采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出，生活污水經(jīng)化糞池后，排入
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