【正文】 費(fèi)權(quán)，真正體現(xiàn)“一處置業(yè)，多處為家”。第二：酒店業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理性與日益發(fā)展的旅游業(yè)相比仍顯滯后，至旅游旺季，星級(jí)酒店家家爆滿，一些游客只得入住條件較差的酒店，因而不能享受到好的服務(wù)，極大的挫傷了游客熱情。產(chǎn)權(quán)酒店則是買(mǎi)斷產(chǎn)權(quán)而不是買(mǎi)斷時(shí)段，即開(kāi)發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托給酒店管理公司進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng)獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。得天獨(dú)厚的自然條件和眾多的人文景觀是三亞風(fēng)景旅游開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)，也使三亞具備了建設(shè)現(xiàn)代國(guó)際避寒冬泳、旅游度假勝地的條件，三亞被列入中國(guó)首批全國(guó)優(yōu)秀旅游城市，中國(guó)唯一的國(guó)際化熱帶濱海旅游城，被譽(yù)為中國(guó)最佳旅游名勝，并被世界旅游組織認(rèn)證為AA級(jí)旅游城市。六、 客源保障體系配合兩地產(chǎn)權(quán)酒店，卓達(dá)集團(tuán)已注冊(cè)成立了卓達(dá)國(guó)際旅行社，且與多家旅行社達(dá)成合作協(xié)議，并將相繼啟動(dòng)福如東海旅游區(qū)、敖包山等旅游項(xiàng)目，致力于卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店形象推廣，建立最廣泛的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)，保證酒店源源不斷的客源。并且在2001年11月，粵海鐵路將建成通車(chē)，便利的交通，將三亞的優(yōu)勢(shì)和國(guó)際、國(guó)內(nèi)的大環(huán)境緊密的聯(lián)系起來(lái)。在如此的宏觀背景下，銀行儲(chǔ)蓄將不再是居民，尤其是中產(chǎn)階級(jí)投資理財(cái)?shù)氖走x。會(huì)議開(kāi)發(fā)中心將在未來(lái)五年中,每年組織10個(gè)500人以上的固定的大型年會(huì)，僅會(huì)議一項(xiàng)就將為卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店保證至少25%的客房入住率。目前，三亞旅游市場(chǎng)大有淡季不淡，旺季更旺的發(fā)展趨勢(shì)，每逢節(jié)假日，酒店家家爆滿，酒店業(yè)在三亞有著的巨大潛力和廣闊的市場(chǎng)前景。圖書(shū)館配有導(dǎo)讀秘書(shū)，可以使您在百忙之中有人協(xié)助博覽群書(shū)，或?yàn)槟峁┱?，或助您精讀。三、產(chǎn)權(quán)酒店自身運(yùn)營(yíng)成本優(yōu)勢(shì)酒店開(kāi)業(yè)之前，已收回投資，在運(yùn)營(yíng)當(dāng)中避免了巨大的資金占用，運(yùn)營(yíng)成本比常規(guī)酒店低的多，從而在經(jīng)營(yíng)政策上要靈活，客人在此住五星級(jí)的賓館，享受五星級(jí)服務(wù),卻只需付出住三星級(jí)酒店的錢(qián)，在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)絕對(duì)主動(dòng)。④設(shè)備費(fèi):4500萬(wàn)元,。c、 近70年的客房利潤(rùn)分紅。 委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)產(chǎn)權(quán)酒店的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，保證酒店管理公司財(cái)務(wù)管理和利潤(rùn)分配的透明度和公正性。7年時(shí)間，卓達(dá)集團(tuán)在河北省石家莊市開(kāi)發(fā)建設(shè)全國(guó)名牌小區(qū)書(shū)香園、卓苑、中苑等120萬(wàn)平方米住宅，托資3億元的占地362畝的現(xiàn)代化卓達(dá)高素質(zhì)教育中心，卓達(dá)東方服裝城、河北兩院院士園，1999年7月，卓達(dá)集團(tuán)在北京創(chuàng)建了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，總投資60億元占地3萬(wàn)畝的北京卓達(dá)大學(xué)正式開(kāi)學(xué)，首批莘莘學(xué)子已入讀卓達(dá)大學(xué)；位于北京延慶的中華民族大團(tuán)結(jié)村已開(kāi)發(fā)1600畝。 投資收益巨大業(yè)主在取得客房出租收益的同時(shí)還坐享房產(chǎn)增值收益并可通過(guò)轉(zhuǎn)賣(mài)變現(xiàn)。二、 業(yè)主委托經(jīng)營(yíng)業(yè)主投資后，委托酒店管理公司代為經(jīng)營(yíng)管理。注：一次性付款客戶“原值”指，購(gòu)房時(shí)所付總房款數(shù)；銀行按揭類客戶“原值”指，首付款和業(yè)主已還銀行本金。 1折舊費(fèi)計(jì):96萬(wàn)元/月①預(yù)備費(fèi)：2700萬(wàn)元，折舊期50年。70年回報(bào)期，可獲得利潤(rùn)分紅，物業(yè)增值等多種回報(bào)第六部分：可持續(xù)經(jīng)營(yíng)和盈利保障一、業(yè)界聯(lián)盟 聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)卓達(dá)集團(tuán)憑借自身實(shí)力，依托三亞和呼盟旅游資源，在兩地同時(shí)啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)酒店，建立連鎖經(jīng)營(yíng)體系，配合兩地產(chǎn)權(quán)酒店，卓達(dá)集團(tuán)已注冊(cè)成立了卓達(dá)國(guó)際旅行社，并將相繼啟動(dòng)旅游項(xiàng)目，同時(shí)和青旅、中旅等大型旅行社建立了聯(lián)系，組建最廣泛的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)資源共享，共同致力于卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店形象推廣，保證卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店歷久彌新的強(qiáng)大吸引力和穩(wěn)定的客源。 ⑥文化藝術(shù)中心：不定期的舉行各種音樂(lè)會(huì)、演唱會(huì)、書(shū)法展、畫(huà)展等活動(dòng)，使客人入住卓達(dá)會(huì)員制賓館的同時(shí)，還可感受到高雅的藝術(shù)氣息。第七部分：結(jié)論卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店依托三亞市豐富的旅游資源，結(jié)合自身獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，推出一系列的優(yōu)惠政策，在原來(lái)產(chǎn)權(quán)酒店的基礎(chǔ)之上，又前進(jìn)了一大步，最大限度的保障了業(yè)主的利益，真正實(shí)現(xiàn)了零風(fēng)險(xiǎn)和和高回報(bào)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，具有其他投資方式無(wú)法比擬的優(yōu)點(diǎn)。酒店每個(gè)房間陽(yáng)臺(tái)均設(shè)有花槽，七彩花朵順陽(yáng)臺(tái)自然垂下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去好似七色彩虹，清雅秀麗。連帶回報(bào)無(wú)擁有多項(xiàng)連帶回報(bào)，如：70年物業(yè)產(chǎn)權(quán)增值潛力，淡季1400天的免費(fèi)入住權(quán)等。第五部分：客房規(guī)劃經(jīng)濟(jì)效益分析：一、客房規(guī)劃 客房總建筑面積3萬(wàn)平米，總值3億元。)業(yè)主在自用期間可享受酒店配套服務(wù)68折優(yōu)惠。旅游配套產(chǎn)業(yè)概況隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的蓬勃發(fā)展，城市建設(shè)發(fā)展的規(guī)模向國(guó)際化邁進(jìn)，三亞旅游業(yè)不斷發(fā)展，國(guó)內(nèi)外游客紛至沓來(lái)，旅游形勢(shì)越來(lái)越好。三亞卓達(dá)產(chǎn)權(quán)式酒店可行性研究報(bào)告