產(chǎn)權(quán)式酒店可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-05-01 00:40本頁(yè)面
【正文】 其次，快速的資金回籠，極大的喚起了開(kāi)發(fā)商的投資熱情，對(duì)開(kāi)發(fā)商加大資金投入和三亞市進(jìn)一步招商引資有極其重大的意義。第七部分：結(jié)論卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店依托三亞市豐富的旅游資源，結(jié)合自身獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，推出一系列的優(yōu)惠政策，在原來(lái)產(chǎn)權(quán)酒店的基礎(chǔ)之上，又前進(jìn)了一大步，最大限度的保障了業(yè)主的利益，真正實(shí)現(xiàn)了零風(fēng)險(xiǎn)和和高回報(bào)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，具有其他投資方式無(wú)法比擬的優(yōu)點(diǎn)。這正是卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店持續(xù)經(jīng)營(yíng)和盈利的根本所在。八、 三亞旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展隨著我國(guó)假日旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，三亞作為旅游生態(tài)示范城在國(guó)內(nèi)外影響與日俱增，針對(duì)日益蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)，三亞市政府提出了精品立市的發(fā)展戰(zhàn)略，卓達(dá)產(chǎn)權(quán)式酒店按照酒店精品的要求建設(shè)，保證酒店高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的建設(shè)水準(zhǔn)。⑨服務(wù)中心：備有通往機(jī)場(chǎng)、卓達(dá)海濱浴場(chǎng)、及卓達(dá)其他各項(xiàng)目景點(diǎn)的專線班車，可供您免費(fèi)乘坐，并設(shè)有出租車服務(wù)中心為您提供各種各樣的租車服務(wù)。⑧教育中心建有大型圖書(shū)館，有書(shū)、報(bào)刊 1000種，總量20萬(wàn)冊(cè)，客人可免費(fèi)閱覽。 ⑥文化藝術(shù)中心：不定期的舉行各種音樂(lè)會(huì)、演唱會(huì)、書(shū)法展、畫(huà)展等活動(dòng)，使客人入住卓達(dá)會(huì)員制賓館的同時(shí)，還可感受到高雅的藝術(shù)氣息。③美食中心：特色餐廳、西餐廳、園林咖啡廳、月光酒吧④會(huì)務(wù)中心：可容500人的會(huì)議中心、各國(guó)語(yǔ)言翻譯、并設(shè)有專門的會(huì)務(wù)部為酒店客人舉辦各種研討會(huì)、展覽會(huì)、定貨會(huì)等活動(dòng)提供服務(wù)。清晨，您迎著美麗晨曦，舒展庸懶身形，到四樓露天泳池暢游一番，一陣花香隨風(fēng)飄過(guò)，靈臺(tái)無(wú)比清明，新的一天就此開(kāi)始。酒店每個(gè)房間陽(yáng)臺(tái)均設(shè)有花槽，七彩花朵順陽(yáng)臺(tái)自然垂下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去好似七色彩虹，清雅秀麗。五、經(jīng)典的建筑 營(yíng)造愜意生活酒店采用五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修，既擁有現(xiàn)代化的裝置，又體現(xiàn)返樸歸真“家”的溫馨，并添置個(gè)性化裝修布置，營(yíng)造一種舒適寧?kù)o的居住氛圍。卓達(dá)會(huì)議開(kāi)發(fā)中心成員由社會(huì)科學(xué)界和自然科學(xué)界的多名專家組成，會(huì)議組織經(jīng)驗(yàn)極其豐富。四、商業(yè)互動(dòng) 開(kāi)拓經(jīng)營(yíng)圍繞酒店建設(shè)，開(kāi)拓經(jīng)營(yíng)思路，設(shè)立會(huì)議開(kāi)發(fā)中心、游艇俱樂(lè)部等多種機(jī)構(gòu)，組織各類國(guó)際、國(guó)內(nèi)活動(dòng)和會(huì)議，如21世紀(jì)海洋資源開(kāi)發(fā)論壇、旅游年會(huì)等等，提高酒店的入住率。我們的酒店管理公司必將成為您值得信賴的好管家，更將是您投資回報(bào)的堅(jiān)強(qiáng)保證。70年回報(bào)期，可獲得利潤(rùn)分紅，物業(yè)增值等多種回報(bào)第六部分：可持續(xù)經(jīng)營(yíng)和盈利保障一、業(yè)界聯(lián)盟 聯(lián)合營(yíng)銷卓達(dá)集團(tuán)憑借自身實(shí)力，依托三亞和呼盟旅游資源，在兩地同時(shí)啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)酒店，建立連鎖經(jīng)營(yíng)體系，配合兩地產(chǎn)權(quán)酒店，卓達(dá)集團(tuán)已注冊(cè)成立了卓達(dá)國(guó)際旅行社，并將相繼啟動(dòng)旅游項(xiàng)目，同時(shí)和青旅、中旅等大型旅行社建立了聯(lián)系，組建最廣泛的銷售網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)資源共享，共同致力于卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店形象推廣，保證卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店歷久彌新的強(qiáng)大吸引力和穩(wěn)定的客源。國(guó)際或國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)向好，酒店所在城市旅游業(yè)發(fā)展情況，酒店的管理等市場(chǎng)現(xiàn)狀市場(chǎng)供需基本平衡，近年內(nèi)房?jī)r(jià)只有微幅上調(diào)商鋪面積供大于求，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)加劇，價(jià)格下跌國(guó)際經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、三亞旅游業(yè)保持持續(xù)增長(zhǎng)，星級(jí)酒店供應(yīng)不足，投資前景廣闊 投資卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店與投資股票證券比較比較項(xiàng)目投資股票投資卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店投資額多少不限幾萬(wàn)元投資風(fēng)險(xiǎn)股市瞬息萬(wàn)變，可能一夜暴富也可能傾家蕩產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)巨大零風(fēng)險(xiǎn)投資，坐享廣闊回報(bào)空間精神成本承受巨大壓力專業(yè)酒店管理公司經(jīng)營(yíng)管理，簽訂承諾書(shū)，無(wú)需業(yè)主費(fèi)心。僅需交納20%的首期款，投資小。連帶回報(bào)無(wú)擁有多項(xiàng)連帶回報(bào)，如：70年物業(yè)產(chǎn)權(quán)增值潛力，淡季1400天的免費(fèi)入住權(quán)等。比較項(xiàng)目銀行儲(chǔ)蓄投資卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店投資回報(bào)率%（加征20%利息稅）%,二倍于銀行儲(chǔ)蓄。銀行在三年中進(jìn)行了8次利率的調(diào)整（包括7次降息、1次征收利息稅），也是政府對(duì)居民理財(cái)觀念的政策引導(dǎo)。（五）利潤(rùn)核算毛利潤(rùn)=月?tīng)I(yíng)業(yè)總收入–營(yíng)業(yè)成本–營(yíng)業(yè)費(fèi)用提取毛利=1803039元/月管理公司提取毛利潤(rùn)的2%，凈利潤(rùn)的6%，剩余可分配利潤(rùn)為180303994%=1694846元/月投資回報(bào)率為：每年 % 三、 回報(bào)方案分析 投資情況舉例例：以投資卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店五層a標(biāo)準(zhǔn)間，簡(jiǎn)單情況如下：A、a房間面積50平方米B、a房間交易價(jià)格10000元/平方米C、總房款500000元D、付款方式8成30年按揭E、首期付款100000元F、按揭總款400000元G、月供款元H、分紅系數(shù)I、分紅J、投資收益 元二、
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