產(chǎn)權(quán)式酒店可行性研究報告(存儲版)
【正文】 保障了業(yè)主的利益，真正實現(xiàn)了零風險和和高回報的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，具有其他投資方式無法比擬的優(yōu)點。這正是卓達產(chǎn)權(quán)酒店持續(xù)經(jīng)營和盈利的根本所在。 ⑥文化藝術中心：不定期的舉行各種音樂會、演唱會、書法展、畫展等活動，使客人入住卓達會員制賓館的同時，還可感受到高雅的藝術氣息。五、經(jīng)典的建筑 營造愜意生活酒店采用五星級標準裝修，既擁有現(xiàn)代化的裝置，又體現(xiàn)返樸歸真“家”的溫馨，并添置個性化裝修布置，營造一種舒適寧靜的居住氛圍。70年回報期，可獲得利潤分紅，物業(yè)增值等多種回報第六部分：可持續(xù)經(jīng)營和盈利保障一、業(yè)界聯(lián)盟 聯(lián)合營銷卓達集團憑借自身實力，依托三亞和呼盟旅游資源，在兩地同時啟動產(chǎn)權(quán)酒店，建立連鎖經(jīng)營體系，配合兩地產(chǎn)權(quán)酒店，卓達集團已注冊成立了卓達國際旅行社，并將相繼啟動旅游項目，同時和青旅、中旅等大型旅行社建立了聯(lián)系，組建最廣泛的銷售網(wǎng)絡，實現(xiàn)資源共享，共同致力于卓達產(chǎn)權(quán)酒店形象推廣，保證卓達產(chǎn)權(quán)酒店歷久彌新的強大吸引力和穩(wěn)定的客源。比較項目銀行儲蓄投資卓達產(chǎn)權(quán)酒店投資回報率%（加征20%利息稅）%,二倍于銀行儲蓄。 1折舊費計:96萬元/月①預備費：2700萬元，折舊期50年。93年94年受經(jīng)濟過熱的影響，海南房地產(chǎn)一直在低谷徘徊，經(jīng)過幾年的沉淀積累，已經(jīng)到了觸底反彈的時候，產(chǎn)業(yè)主在此時購買的卓達產(chǎn)權(quán)酒店客房必將有一個巨大的升值空間。注：一次性付款客戶“原值”指，購房時所付總房款數(shù)；銀行按揭類客戶“原值”指，首付款和業(yè)主已還銀行本金。第四部分：業(yè)主權(quán)益及投資收益分析一、 業(yè)主權(quán)益基本權(quán)益) 業(yè)主每年可享受410月份（除法定節(jié)假日外）20天或112月份、法定節(jié)假日8天的免費度假入住權(quán)（二者選其一，并提前一個月通知酒店管理公司）) 業(yè)主可將免費使用天數(shù)折合成使用套數(shù)。二、 業(yè)主委托經(jīng)營業(yè)主投資后，委托酒店管理公司代為經(jīng)營管理。城市交通狀況三亞擁有一個4E級的鳳凰國際機場，目前已開通了北京、上海、廣州等三十多條國內(nèi)航線和通往韓國、日本、新加坡、俄羅斯、德國的十幾條國際航線。 投資收益巨大業(yè)主在取得客房出租收益的同時還坐享房產(chǎn)增值收益并可通過轉(zhuǎn)賣變現(xiàn)。 1976年，法國阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店開創(chuàng)了真正意義的時權(quán)酒店經(jīng)營，即向旅客出售特定時間內(nèi)旅館住宿和娛樂設施的權(quán)利。7年時間，卓達集團在河北省石家莊市開發(fā)建設全國名牌小區(qū)書香園、卓苑、中苑等120萬平方米住宅，托資3億元的占地362畝的現(xiàn)代化卓達高素質(zhì)教育中心，卓達東方服裝城、河北兩院院士園，1999年7月，卓達集團在北京創(chuàng)建了房地產(chǎn)開發(fā)公司，總投資60億元占地3萬畝的北京卓達大學正式開學，首批莘莘學子已入讀卓達大學；位于北京延慶的中華民族大團結(jié)村已開發(fā)1600畝。但在旅游業(yè)不斷發(fā)展的同時，阻礙旅游業(yè)發(fā)展的因素也顯現(xiàn)出來，第一：旅游配套設施存在著許多缺陷，如沒有大型的購物中心、沒有綜合性的娛樂休閑、餐飲、會議中心等。 委托會計師事務所對產(chǎn)權(quán)酒店的財務進行審計，保證酒店管理公司財務管理和利潤分配的透明度和公正性。)業(yè)主在其他時間入住本酒店可享受最低折扣優(yōu)惠即：淡季410月5折，旺季及節(jié)假日8折（均以當時市價為基數(shù)）。c、 近70年的客房利潤分紅。 房間數(shù)642間，每間50平米。④設備費:4500萬元,。 投資卓達產(chǎn)權(quán)酒店與投資其他地產(chǎn)品種比較比較項目投資住宅投資商鋪投資卓達產(chǎn)權(quán)酒店投資回報方式增值后轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)出租、增值后轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)、自用委托經(jīng)營獲取年度分紅，增值后可變現(xiàn)、同時享有免費入住權(quán)等多種回報產(chǎn)權(quán)通常為70年通常為50年70年投資額投資較大單價高，投資額根據(jù)鋪面大小浮動。三、產(chǎn)權(quán)酒店自身運營成本優(yōu)勢酒店開業(yè)之前，已收回投資，在運營當中避免了巨大的資金占用，運營成本比常規(guī)酒店低的多，從而在經(jīng)營政策上要靈活，客人在此住五星級的賓館，享受五星級服務,卻只需付出住三星級酒店的錢，在行業(yè)競爭中占據(jù)絕對主動。設計師在注重酒店外部景觀的同時，充分體現(xiàn)酒店功能上的合理性，使環(huán)保和節(jié)能的概念得以充分表達，現(xiàn)代建筑學在此得到科學而完美的詮釋。圖書館配有導讀秘書，可以使您在百忙之中有人協(xié)助博覽群書，或為您提供摘要，或助您精讀。產(chǎn)權(quán)酒店是目前最理想的投資方式之一，對于業(yè)主來講能夠小投入、大產(chǎn)出、無風險，同時它也有極其重大的社會效益，首先，這種經(jīng)營方式能夠為三亞市帶來眾多的異地投資者，刺激當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，同時緩解了三亞市旅游配套設施的壓力，促進旅游業(yè)的
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