產(chǎn)權(quán)式酒店可行性研究報(bào)告-wenkub.com
2025-04-25 00:40 本頁面
【正文】 產(chǎn)權(quán)酒店是目前最理想的投資方式之一，對(duì)于業(yè)主來講能夠小投入、大產(chǎn)出、無風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)它也有極其重大的社會(huì)效益，首先，這種經(jīng)營方式能夠?yàn)槿齺喪袔肀姸嗟漠惖赝顿Y者，刺激當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)緩解了三亞市旅游配套設(shè)施的壓力，促進(jìn)旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，拉動(dòng)整個(gè)三亞市經(jīng)濟(jì)建設(shè)快速向前。目前，三亞旅游市場(chǎng)大有淡季不淡，旺季更旺的發(fā)展趨勢(shì)，每逢節(jié)假日，酒店家家爆滿，酒店業(yè)在三亞有著的巨大潛力和廣闊的市場(chǎng)前景。圖書館配有導(dǎo)讀秘書，可以使您在百忙之中有人協(xié)助博覽群書，或?yàn)槟峁┱?，或助您精讀。⑤信息中心：專人負(fù)責(zé)每日從網(wǎng)上下載各種有用資料，進(jìn)行分門別類的整理，酒店客人可免費(fèi)查閱，也可以根據(jù)需要預(yù)定資料僅收工本費(fèi)。設(shè)計(jì)師在注重酒店外部景觀的同時(shí)，充分體現(xiàn)酒店功能上的合理性，使環(huán)保和節(jié)能的概念得以充分表達(dá)，現(xiàn)代建筑學(xué)在此得到科學(xué)而完美的詮釋。會(huì)議開發(fā)中心將在未來五年中,每年組織10個(gè)500人以上的固定的大型年會(huì)，僅會(huì)議一項(xiàng)就將為卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店保證至少25%的客房入住率。三、產(chǎn)權(quán)酒店自身運(yùn)營成本優(yōu)勢(shì)酒店開業(yè)之前，已收回投資，在運(yùn)營當(dāng)中避免了巨大的資金占用，運(yùn)營成本比常規(guī)酒店低的多，從而在經(jīng)營政策上要靈活，客人在此住五星級(jí)的賓館，享受五星級(jí)服務(wù),卻只需付出住三星級(jí)酒店的錢，在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)絕對(duì)主動(dòng)。投資回報(bào)低吸高拋，賺取差價(jià)，利潤分紅等利潤分紅、經(jīng)營良好創(chuàng)造的廣闊房產(chǎn)增值空間、淡季1400天免費(fèi)入住權(quán)、連鎖消費(fèi)權(quán)等 投資卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店與投資人壽保險(xiǎn)的比較比較項(xiàng)目投資股票投資卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店投資額分期小額投資，總額幾萬元一次性投資，幾萬元性質(zhì)儲(chǔ)蓄型抗意外投資低風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)投資投資期數(shù)年、數(shù)十年不等一次付清20%，即可回報(bào)時(shí)間退休或遇到意外傷害時(shí)刻得到回報(bào)，通常只有20~30年的回報(bào)期。 投資卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店與投資其他地產(chǎn)品種比較比較項(xiàng)目投資住宅投資商鋪投資卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店投資回報(bào)方式增值后轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)出租、增值后轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)、自用委托經(jīng)營獲取年度分紅，增值后可變現(xiàn)、同時(shí)享有免費(fèi)入住權(quán)等多種回報(bào)產(chǎn)權(quán)通常為70年通常為50年70年投資額投資較大單價(jià)高，投資額根據(jù)鋪面大小浮動(dòng)。在如此的宏觀背景下，銀行儲(chǔ)蓄將不再是居民，尤其是中產(chǎn)階級(jí)投資理財(cái)?shù)氖走x。④設(shè)備費(fèi):4500萬元,。平均開房率按60%計(jì)，計(jì)算如下：每天的營業(yè)收入為：474元556間60%=158126元每月的營業(yè)收入為：158126元30天=4743792元每年的營業(yè)收入為：4743792元12月=56925504元 （二）、客房營業(yè)成本： 通常星級(jí)酒店客房的營業(yè)成本為營業(yè)收入的8 —10%，我們按10%計(jì)算為：4743792元10%=474379元/月（三）酒店管理公司提取的毛利： 通常為毛利潤的2%，即（4743792474379）2%=85388元（四）、客房營業(yè)費(fèi)用總計(jì)：2380986元/月，詳細(xì)如下 工資：客房人員配備=客房總數(shù)量（556間）=334人，人均工資按1500元/月計(jì)算，每月工資總額為3341500=45萬元，； 廣告費(fèi)：按營業(yè)收入的1%計(jì)為474379元/月 水、電、油費(fèi)：按營業(yè)收入的5% 維修保養(yǎng)費(fèi)：按營業(yè)收入的2% 培訓(xùn)費(fèi)：每年10萬元，合8333 元/月 服裝費(fèi)：每年10萬元,合8333元/月 辦公差旅費(fèi)：% 招待費(fèi)：按營業(yè)收入的1% 綠化費(fèi)：% 酒店公司管理費(fèi)：按營業(yè)收入的2% 1保險(xiǎn)費(fèi)：20000元/月 1其他費(fèi)：按營業(yè)收入的2% 1稅項(xiàng)： ①營業(yè)稅5%,②所得稅三減兩免,暫不計(jì)。 房間數(shù)642間，每間50平米。并且在2001年11月，粵海鐵路將建成通車，便利的交通，將三亞的優(yōu)勢(shì)和國際、國內(nèi)的大環(huán)境緊密的聯(lián)系起來。c、 近70年的客房利潤分紅。其中涉及費(fèi)用由卓達(dá)集團(tuán)承擔(dān)。)業(yè)主在其他時(shí)間入住本酒店可享受最低折扣優(yōu)惠即：淡季410月5折，旺季及節(jié)假日8折（均以當(dāng)時(shí)市價(jià)為基數(shù)）。六、 客源保障體系配合兩地產(chǎn)權(quán)酒店，卓達(dá)集團(tuán)已注冊(cè)成立了卓達(dá)國際旅行社，且與多家旅行社達(dá)成合作協(xié)議，并將相繼啟動(dòng)福如東海旅游區(qū)、敖包山等旅游項(xiàng)目，致力于卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店形象推廣，建立最廣泛的銷售網(wǎng)絡(luò)，保證酒店源源不斷的客源。 委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)產(chǎn)權(quán)酒店的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，保證酒店管理公司財(cái)務(wù)管理和利潤分配的透明度和公正性。第三部分：卓達(dá)產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營模式一、 名牌酒店管理公司管理
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