產(chǎn)權(quán)式酒店可行性研究報(bào)告(完整版)
【正文】 達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店的消費(fèi)權(quán)，真正體現(xiàn)“一處置業(yè)，多處為家”。d、 70年客房房產(chǎn)的增值空間。 客房類型：項(xiàng)目間數(shù)單位面積總面積房價(jià)（元）標(biāo)準(zhǔn)間42050平方米面積20400平米688商務(wù)標(biāo)間2650平方米面積1300平米788蜜月間3750平方米面積1850平米688普通套間20100平方米面積3600平米1238家庭套間34100平方米面積3000平米1268商務(wù)套間13100平方米面積2000平米1398豪華套間5150平方米面積750平米1888總統(tǒng)套間1500平方米面積500平米8888總計(jì)客房數(shù)：556間套注：全國五星級酒店114家，%，在2000年全部盈利，有的利潤高達(dá)37%。（五）利潤核算毛利潤=月營業(yè)總收入–營業(yè)成本–營業(yè)費(fèi)用提取毛利=1803039元/月管理公司提取毛利潤的2%，凈利潤的6%，剩余可分配利潤為180303994%=1694846元/月投資回報(bào)率為：每年 % 三、 回報(bào)方案分析 投資情況舉例例：以投資卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店五層a標(biāo)準(zhǔn)間，簡單情況如下：A、a房間面積50平方米B、a房間交易價(jià)格10000元/平方米C、總房款500000元D、付款方式8成30年按揭E、首期付款100000元F、按揭總款400000元G、月供款元H、分紅系數(shù)I、分紅J、投資收益 元二、 投資住達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店與各種其他投資方式比較 投資卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店與銀行儲(chǔ)蓄比較源于“家無余糧心底慌”的傳統(tǒng)理財(cái)觀念，銀行儲(chǔ)蓄一直是中國人投資理財(cái)?shù)氖走x。僅需交納20%的首期款，投資小。四、商業(yè)互動(dòng) 開拓經(jīng)營圍繞酒店建設(shè)，開拓經(jīng)營思路，設(shè)立會(huì)議開發(fā)中心、游艇俱樂部等多種機(jī)構(gòu)，組織各類國際、國內(nèi)活動(dòng)和會(huì)議，如21世紀(jì)海洋資源開發(fā)論壇、旅游年會(huì)等等，提高酒店的入住率。清晨，您迎著美麗晨曦，舒展庸懶身形，到四樓露天泳池暢游一番，一陣花香隨風(fēng)飄過，靈臺(tái)無比清明，新的一天就此開始。⑨服務(wù)中心：備有通往機(jī)場、卓達(dá)海濱浴場、及卓達(dá)其他各項(xiàng)目景點(diǎn)的專線班車，可供您免費(fèi)乘坐，并設(shè)有出租車服務(wù)中心為您提供各種各樣的租車服務(wù)。其次，快速的資金回籠，極大的喚起了開發(fā)商的投資熱情，對開發(fā)商加大資金投入和三亞市進(jìn)一步招商引資有極其重大的意義。八、 三亞旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展隨著我國假日旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，三亞作為旅游生態(tài)示范城在國內(nèi)外影響與日俱增，針對日益蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)，三亞市政府提出了精品立市的發(fā)展戰(zhàn)略，卓達(dá)產(chǎn)權(quán)式酒店按照酒店精品的要求建設(shè)，保證酒店高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的建設(shè)水準(zhǔn)。③美食中心：特色餐廳、西餐廳、園林咖啡廳、月光酒吧④會(huì)務(wù)中心：可容500人的會(huì)議中心、各國語言翻譯、并設(shè)有專門的會(huì)務(wù)部為酒店客人舉辦各種研討會(huì)、展覽會(huì)、定貨會(huì)等活動(dòng)提供服務(wù)。卓達(dá)會(huì)議開發(fā)中心成員由社會(huì)科學(xué)界和自然科學(xué)界的多名專家組成，會(huì)議組織經(jīng)驗(yàn)極其豐富。國際或國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)向好，酒店所在城市旅游業(yè)發(fā)展情況，酒店的管理等市場現(xiàn)狀市場供需基本平衡，近年內(nèi)房價(jià)只有微幅上調(diào)商鋪面積供大于求，商業(yè)競爭持續(xù)加劇，價(jià)格下跌國際經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、三亞旅游業(yè)保持持續(xù)增長，星級酒店供應(yīng)不足，投資前景廣闊 投資卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店與投資股票證券比較比較項(xiàng)目投資股票投資卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店投資額多少不限幾萬元投資風(fēng)險(xiǎn)股市瞬息萬變，可能一夜暴富也可能傾家蕩產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)巨大零風(fēng)險(xiǎn)投資，坐享廣闊回報(bào)空間精神成本承受巨大壓力專業(yè)酒店管理公司經(jīng)營管理，簽訂承諾書，無需業(yè)主費(fèi)心。銀行在三年中進(jìn)行了8次利率的調(diào)整（包括7次降息、1次征收利息稅），也是政府對居民理財(cái)觀念的政策引導(dǎo)。二、經(jīng)濟(jì)效益分析 （一）、客房營業(yè)收入卓達(dá)產(chǎn)權(quán)式酒店556間客房的加權(quán)平均價(jià)為790元，房價(jià)打六折，為474元。為了更好的促進(jìn)海南的大發(fā)展，海南省加大了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的力度，作為海南南部中心城市的三亞現(xiàn)已擁有一個(gè)4E級的鳳凰國際機(jī)場，目前已開通了北京、上海、廣州等三十多條國內(nèi)航線和通往韓國、日本、新加坡、俄羅斯、德國的十幾條國際航線。 A單位分紅系數(shù)=A單位首次交易額/總面積的對應(yīng)首次交易總額 A單位年度利潤分紅=業(yè)主可分配年度利潤總額A單位分紅系數(shù) 附加承諾如200200%,2007年1月1日——3月31
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