【正文】 十丈洞布一公里的中洞瀑布，還有在大同鎮(zhèn)境內(nèi)的四洞溝瀑布群等等，均是高達20米以上的大瀑布。五十年代以來，%以上的速度遞增，大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟的年均增長率，全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達11%以上，其發(fā)展進程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。因此，本單位審時度勢、把握機會、根據(jù)目標市場特點，決定實施該項目項目，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟效益。赤水市基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經(jīng)濟基礎(chǔ)好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟發(fā)展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位，經(jīng)濟集聚和輻射功能日益增強。第三章 赤水作為貴州的一個旅游城市，其旅游資源較為豐富，它由數(shù)以千計的大小瀑布，40多萬畝原始森林，30多條溪流，27萬畝楠竹林組成，其中寬度在3米以上的瀑布就有4000多條，故有“千瀑之市”，“竹子之鄉(xiāng)”，“桫欏王國”，“丹霞之冠”的美譽。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。隨著仁赤高速建設(shè)步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加強，赤水市可主動接受三大城市的輻射，將有一個較大的飛躍，將成為赤水市酒店的一面旗幟。，赤水市的經(jīng)濟地位、區(qū)位優(yōu)勢也必將加強，國際、國內(nèi)商務(wù)活動的日益頻繁，以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動赤水市酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。旅游業(yè)快速發(fā)展，經(jīng)營體制和機制進一步轉(zhuǎn)變，多元化發(fā)展戰(zhàn)略得到實施。隨著仁赤高速建設(shè)步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加強，赤水市可主動接受三大城市的輻射，做大做強城鎮(zhèn)經(jīng)濟。赤水距離四川省瀘州市僅76公里,或是從重慶下火車,走高速,已非常方便。主要技術(shù)經(jīng)濟指標如下：總用地面積：總建筑面積：地上： m2 地下： m2建筑密度： %容積率：%綠地率： 30%機動車停車數(shù)： 385輛詳細技術(shù)指標：序號項目名稱建筑面積(m2)備注一地上建筑面積酒店大堂1000大堂吧300西餐廳1050商店5200中餐廳3800水療吧1200茶室1400行李房33電話機房33網(wǎng)絡(luò)機房33前臺辦公32商務(wù)中心33辦公室200變配電間433消防中心及安保BA26冷庫80采購部24收貨20電影院1270職工餐廳150男更衣室18女更衣室12布草間220總庫房500工程部80帶洗手間餐廳包房209宴會廳1400廚房526備餐90會議間342總經(jīng)理辦公室30財務(wù)室30游泳池136健身房140標準間19020套間980商務(wù)客房行政酒廊400會議室小計二地下建筑面積1水泵房5002柴油發(fā)動機組603鍋爐房3004冷凍機房5熱交換機房150合計(一+二) 經(jīng)營內(nèi)容（為國際、國內(nèi)的個人或團體提供高檔次的客房服務(wù)）▲ 為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)（標準客房）。、展覽與展示服務(wù)為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、全過程服務(wù)。▲ 為展覽與展示服務(wù)?！?為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù)。▲ 美容、美發(fā)服務(wù)。 建筑設(shè)計酒店按星級標準設(shè)計，地上總建筑面積為65000平方米，共布置312套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會廳、大小會議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、水療吧、電影院、棋牌室等休閑設(shè)施。 裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系——框架抗震等級為四級。鋼材：Q235B墻體：所有墻體材料見建筑說明。無論從交通功能或裝飾處理上看，它既是酒店大堂空間中人氣最旺的區(qū)域，也是酒店公共工域的中心。大宴會廳由前廳和主廳兩部分組成，四組可全部折疊收起的大門將前廳及主廳合二為一，形成一個可空納800人的超大宴會廳?；▓@的中央是一個八角形的自助餐臺，兩層臺面上是一個仿青銅的大型花托，四周圍以石材的欄桿，從此向四方發(fā)散的石材甬道配以賽克圍邊更強化了人們身處室外的感覺。雙套間比標準間多一客廳，供會客、休息、工作用。墻面、頂棚、地面力求表現(xiàn)華麗典雅的感覺。玻璃內(nèi)側(cè)的LED燈光變化莫測又明暗有致，帶來了不同的氛圍體驗和場景效果，宛如海底世界中的色彩斑斕，使人的情緒隨之舞動。由城市給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過DN200給水管二根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。日8餐飲100L/人地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。雨水量按蕪湖市暴雨強度公式計算，設(shè)計重現(xiàn)期采用P=3年。酒店計算有功功率：2181KW商務(wù)中心計算有功功率：112KW貴賓樓計算有功功率：70KW總計算有功功率：2363KW總計算視在功率：2626KVA選用變壓器21600KVA，容量為3200KVA，%。各低壓配電方式一般為放射式配電方式。室內(nèi)設(shè)計參數(shù)大堂、商場、餐廳、包房、辦公、會議、客房：夏季溫度2628℃，相對濕度70%，冬季溫度2022℃，相對濕度30%，新風(fēng)20～50M3/PH。第七章 環(huán)境影響分析 周邊環(huán)境現(xiàn)狀赤水市福雷斯特酒店位于貴州省赤水市，南面隔錦繡路為風(fēng)景優(yōu)美的飛龍廣場，東臨成功大道，地塊優(yōu)勢明顯。項目運營期的廢水排放主要來自賓館和公建部分產(chǎn)生的生活污水。減少二次污染噪聲運輸車輛、機械設(shè)備噪聲車輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設(shè)備同時施工，選用低噪聲設(shè)備，基礎(chǔ)做減振處理，作封閉隔音處理等區(qū)域噪聲達標 內(nèi)容類型排放源污染物名稱防治措施預(yù)期治理效果大氣污染物車輛、廚房汽車尾氣，主要成分：SONOx、CmHn廚房油煙(1)在場區(qū)周圍綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。酒店頂層區(qū)域采用變頻水泵供水達到節(jié)能目的；；（BAS），對空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備等運行工況實行監(jiān)視、控制、調(diào)節(jié)、測量，使空調(diào)系統(tǒng)能隨建筑物的負荷變化選擇最經(jīng)濟的運行方式；，實現(xiàn)免費冷卻；、使用時間不同的建筑分別采用不同的空調(diào)系統(tǒng)；，供回水管的保溫，以減少能量損失；，以節(jié)約用電量；、柴油發(fā)電機均選用高效率、低能耗產(chǎn)品；；，且熒光燈采用節(jié)能型電子整流器；；，最大限度節(jié)約電能；，對空調(diào)設(shè)備、給排水設(shè)備、電氣設(shè)備、照明設(shè)備及其它用電設(shè)備監(jiān)控和自動控制，降低能耗；第九章 消防與安全衛(wèi)生 消防，消火栓消防泵、自動噴淋消防泵直接從給水管網(wǎng)抽水，以供室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和室內(nèi)自動噴淋系統(tǒng)消防用水量；《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》，本工程建筑屬一類建筑，耐火等級為一級；，酒店主樓東、北面均直接落地，沿此面設(shè)消防車?？繐渚葓龅?。 勞動安全本項目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架——剪力墻結(jié)構(gòu)，地上南北兩部分為板塊——剪力墻結(jié)構(gòu)。澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周圍等各區(qū)內(nèi)所選電氣設(shè)備具有以下保護等級。本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。蓄水池內(nèi)襯瓷磚，全封閉。對無空調(diào)又經(jīng)常有人停留的其他場所和房間設(shè)有采暖裝置，采暖溫度為低于16℃。組織機構(gòu)實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制和逐級管理、逐級考核的直線分層次管理體系。10總經(jīng)理辦公室是酒店的行政管理樞紐?？头坎渴菫榭腿颂峁┳∷薹?wù)的綜合部門，包括客房樓層、洗衣、康樂中心、美容美發(fā)中心和公共區(qū)等部門。人力資源部是酒店進行人事、勞動、工資管理的職能部門。企業(yè)整體經(jīng)營方式，是在董事會的領(lǐng)導(dǎo)下、監(jiān)事會的監(jiān)督下實行的總經(jīng)理負責(zé)制、企業(yè)整體將實行統(tǒng)一管理下的承包經(jīng)營與承租經(jīng)營方式。⑤婚禮組合產(chǎn)品。同時，為了吸引賓客，還要策劃組織賓客免費享受娛樂活動。%估算，融資償還期5年。項目建設(shè)投資＝建設(shè)投資+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+鋪底流動資金+建設(shè)期利息 本項目建設(shè)期一年，經(jīng)營期10年，計算期11年。表141 全部投資財務(wù)現(xiàn)金流量分析結(jié)果表指標名稱單位所得稅前所得稅后備注全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率%全部投資回收期年全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值萬元ic=10%本項目在財務(wù)上可以接受，項目能較快收回投資。第68頁第十五章 結(jié)論、準確經(jīng)營定位、提高服務(wù)水平的前提下，項目建成后將具有可觀的經(jīng)濟效益和社會效益。在產(chǎn)生社會效益的同時，投資方也將伴隨著項目的開發(fā)建設(shè)而贏得一定的經(jīng)濟效益：一是可以通過經(jīng)濟獲得利潤，逐步收回投資；二是赤水福雷斯特酒店地處赤水河畔，可帶動附近一批相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)；三是五星級赤水福雷斯特酒店的建成必將推進赤水市酒店業(yè)經(jīng)營水平、服務(wù)水平及總體經(jīng)濟效益的逐步提高。 財務(wù)評價結(jié)論經(jīng)財務(wù)測算和經(jīng)濟效益分析，財務(wù)評價全部增量投資內(nèi)部收益率（FIRR）%（稅后），大于行業(yè)基準投資回收期。 利潤估算根據(jù)企業(yè)提供的價格，并參考目前國內(nèi)外同類企業(yè)的價格趨勢，項目建成后的收入分為四部分：：項目建成后共400個標準間、2間總統(tǒng)套房，大酒店的建設(shè)是以五星級為標準的，故標準間的收費參照國內(nèi)同類五星級酒店和當?shù)氐膶嶋H情況，暫定每個標準間和套房平均價格為每天400元左右，按60%的入住率，；：商務(wù)會議按每天接待2次計，暫定每次會議消費2000元，商務(wù)會議每年營業(yè)收入146萬元；：其中包括電影院，水療吧、茶室、行政酒廊等收入，按每天接待100人次計算，暫定每人平均消費200元，休閑娛樂每年營業(yè)收入730萬元； ：其中包括西餐廳、中餐廳等，參照赤水市餐飲行業(yè)的收費標準和赤水市當?shù)鼐用竦南M情況，按每天接待400人次計算，暫定每人平均消費200元，餐飲每年營業(yè)收入2336萬元； （詳見銷售收入表）。本項目建設(shè)期為一年，當年完成全部投資，項目建成后，5年可還清銀行貸款.第63頁第十四章 估算編制范圍本項目估算范圍為建設(shè)投資、裝飾工程投資和運營費用，包括土地購置、土建工程、裝飾工程、道路、綠化、亮化、給排水、供氣、供電及其他費用等。⑧特殊活動組合產(chǎn)品。會議組合產(chǎn)品包括使用會議廳，會議休息時間供應(yīng)點心咖啡，會議期間工作餐。 財務(wù)部是酒店的核心部門之一，其主要任務(wù)是遵循酒店資金運動規(guī)律，遵照國家財經(jīng)政策，法令和會計制度，加強經(jīng)濟核算和財務(wù)管理，利用貨幣價值形式，對企業(yè)的經(jīng)營活動及其結(jié)果連續(xù)地、系統(tǒng)地進行記錄和運算，編制會計報表。餐飲部是酒店創(chuàng)收的主要部門之一，是體現(xiàn)酒店特色及管理模式的重要窗口。：確定企業(yè)市場目標，制定企業(yè)營銷方針與策略；實施并執(zhí)行企業(yè)既定方針，建立企業(yè)市場目標。對年、月財務(wù)預(yù)算，事前要審計，事后是檢查。、法律和規(guī)定，執(zhí)行上級主管部門和董事會的各項決議；，組織領(lǐng)導(dǎo)酒店的日常經(jīng)營管理工作，實行統(tǒng)一指標、垂直領(lǐng)導(dǎo)，全權(quán)處理酒店日常事務(wù)，定期向董事會和主管上級匯報工作； 電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對客人的影響。生活污水、糞便污水、餐廳等含油污水及雨水采用分流系統(tǒng)。 衛(wèi)生防護本項目為職工設(shè)立了職工食堂、更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、自行車車庫等。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過負荷保護和短路保護。飯店客房衛(wèi)生間、游泳池、公共浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。主樓標準層、裙房內(nèi)盡端房間至防煙前室的距離不大于15M，位于兩個防煙樓梯間之間的房間疏散距離不大于30M。(3)嚴格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，使用高質(zhì)量、高效率烷值汽油，以減少汽車尾氣中有害物質(zhì)的發(fā)生。項目運營期間噪聲主要來自區(qū)域內(nèi)機器設(shè)備噪音及車輛交通噪聲等。由于項目尚沒有進行施工，場址現(xiàn)狀對環(huán)境污染影響較小且周邊無大型污染源，主要污染物為道路揚塵、汽車尾氣以及少量的建筑垃圾。對餐廳廚房的機械通風(fēng)系統(tǒng)，為避免串味，廚房保持負壓，煤氣灶單設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。酒店建立800門程控用戶交換機房，機房設(shè)在酒店一層電話主機房內(nèi)，機房設(shè)備主要有：數(shù)字程控交換機、保安配線柜、整流電源、蓄電池組、話務(wù)臺、維護終端等組成，中繼方式采用2個2兆口。本工程地處赤水地區(qū)，酒店按二類防雷建筑物考慮。本工程中，消防負荷、經(jīng)營管理用電子計算機系統(tǒng)電源，變電所、各弱電機房、酒店大堂、宴會廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設(shè)施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級負荷；變電所排風(fēng)、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為二級負荷，其余均為三級負荷。（1）污廢水最高日排水量約為500m3/d。酒店：在地下一層設(shè)置生活蓄水池。在總體上設(shè)置DN150水表一只，DN200消防水表一只。而這一切不是一成不變的，玫瑰金鏡面不銹鋼材質(zhì)的選擇又將絢麗多彩的燈光進行反射，獲得了強烈的流動感和生命力，無形