產(chǎn)權(quán)式酒店可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-05-13 00:40:30 本頁(yè)面
【正文】 酒店特委托瑞士香格里拉、希爾頓的國(guó)際名牌酒店參與管理（盡快確定為那家公司）。但在旅游業(yè)不斷發(fā)展的同時(shí)，阻礙旅游業(yè)發(fā)展的因素也顯現(xiàn)出來(lái)，第一：旅游配套設(shè)施存在著許多缺陷，如沒(méi)有大型的購(gòu)物中心、沒(méi)有綜合性的娛樂(lè)休閑、餐飲、會(huì)議中心等。得天獨(dú)厚的自然條件和眾多的人文景觀是三亞風(fēng)景旅游開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)，也使三亞具備了建設(shè)現(xiàn)代國(guó)際避寒冬泳、旅游度假勝地的條件，三亞被列入中國(guó)首批全國(guó)優(yōu)秀旅游城市，中國(guó)唯一的國(guó)際化熱帶濱海旅游城，被譽(yù)為中國(guó)最佳旅游名勝，并被世界旅游組織認(rèn)證為AA級(jí)旅游城市。7年時(shí)間，卓達(dá)集團(tuán)在河北省石家莊市開(kāi)發(fā)建設(shè)全國(guó)名牌小區(qū)書(shū)香園、卓苑、中苑等120萬(wàn)平方米住宅，托資3億元的占地362畝的現(xiàn)代化卓達(dá)高素質(zhì)教育中心，卓達(dá)東方服裝城、河北兩院院士園，1999年7月，卓達(dá)集團(tuán)在北京創(chuàng)建了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，總投資60億元占地3萬(wàn)畝的北京卓達(dá)大學(xué)正式開(kāi)學(xué)，首批莘莘學(xué)子已入讀卓達(dá)大學(xué)；位于北京延慶的中華民族大團(tuán)結(jié)村已開(kāi)發(fā)1600畝。 經(jīng)營(yíng)方式投資者將客房委托給酒店管理公司經(jīng)營(yíng)管理，獲取分紅以及一定時(shí)間的免費(fèi)入住權(quán)。 1976年，法國(guó)阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店開(kāi)創(chuàng)了真正意義的時(shí)權(quán)酒店經(jīng)營(yíng)，即向旅客出售特定時(shí)間內(nèi)旅館住宿和娛樂(lè)設(shè)施的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)酒店則是買(mǎi)斷產(chǎn)權(quán)而不是買(mǎi)斷時(shí)段，即開(kāi)發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托給酒店管理公司進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng)獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。 投資收益巨大業(yè)主在取得客房出租收益的同時(shí)還坐享房產(chǎn)增值收益并可通過(guò)轉(zhuǎn)賣(mài)變現(xiàn)。2000年卓達(dá)集團(tuán)北上內(nèi)蒙古呼倫貝爾盟，南下海南三亞，結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì)，在房地產(chǎn)、城建、旅游、教育、高科技等行業(yè)進(jìn)行全方位綜合開(kāi)發(fā)，以極強(qiáng)的人文關(guān)懷精神鑄就卓達(dá)品牌。城市交通狀況三亞擁有一個(gè)4E級(jí)的鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)，目前已開(kāi)通了北京、上海、廣州等三十多條國(guó)內(nèi)航線和通往韓國(guó)、日本、新加坡、俄羅斯、德國(guó)的十幾條國(guó)際航線。第二：酒店業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理性與日益發(fā)展的旅游業(yè)相比仍顯滯后，至旅游旺季，星級(jí)酒店家家爆滿，一些游客只得入住條件較差的酒店，因而不能享受到好的服務(wù)，極大的挫傷了游客熱情。二、 業(yè)主委托經(jīng)營(yíng)業(yè)主投資后，委托酒店管理公司代為經(jīng)營(yíng)管理。四、 客房利潤(rùn)多元化為滿足進(jìn)貨企業(yè)客戶及?？偷男枰?，同時(shí)建立一個(gè)固定的客戶網(wǎng)絡(luò)，酒店管理公司專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)了酒店客房會(huì)員卡，該卡以一定面值進(jìn)行銷(xiāo)售，持卡人將獲得本酒店客房?jī)?yōu)先定房權(quán)和根據(jù)不同消費(fèi)額確定的不同折扣優(yōu)惠。第四部分：業(yè)主權(quán)益及投資收益分析一、 業(yè)主權(quán)益基本權(quán)益) 業(yè)主每年可享受410月份（除法定節(jié)假日外）20天或112月份、法定節(jié)假日8天的免費(fèi)度假入住權(quán)（二者選其一，并提前一個(gè)月通知酒店管理公司）) 業(yè)主可將免費(fèi)使用天數(shù)折合成使用套數(shù)。附加權(quán)益 充分發(fā)揮卓達(dá)集團(tuán)的資源優(yōu)勢(shì)，業(yè)主可將應(yīng)享有的免費(fèi)度假入住權(quán)，按其價(jià)值折合成三亞卓達(dá)其他類(lèi)似項(xiàng)目以及呼倫貝爾盟卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店的消費(fèi)權(quán)，真正體現(xiàn)“一處置業(yè)，多處為家”。注：一次性付款客戶“原值”指，購(gòu)房時(shí)所付總房款數(shù)；銀行按揭類(lèi)客戶“原值”指，首付款和業(yè)主已還銀行本金。d、 70年客房房產(chǎn)的增值空間。93年94年受經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的影響，海南房地產(chǎn)一直在低谷徘徊，經(jīng)過(guò)幾年的沉淀積累，已經(jīng)到了觸底反彈的時(shí)候，產(chǎn)業(yè)主在此時(shí)購(gòu)買(mǎi)的卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店客房必將有一個(gè)巨大的升值空間。 客房類(lèi)型：項(xiàng)目間數(shù)單位面積總面積房?jī)r(jià)（元）標(biāo)準(zhǔn)間42050平方米面積20400平米688商務(wù)標(biāo)間2650平方米面積1300平米788蜜月間3750平方米面積1850平米688普通套間20100平方米面積3600平米1238家庭套間34100平方米面積3000平米1268商務(wù)套間13100平方米面積2000平米1398豪華套間5150平方米面積750平米1888總統(tǒng)套間1500平方米面積500平米8888總計(jì)客房數(shù)：556間套注：全國(guó)五星級(jí)酒店114家，%，在2000年全部盈利，有的利潤(rùn)高達(dá)37%。 1折舊費(fèi)計(jì):96萬(wàn)元/月①預(yù)備費(fèi)：2700萬(wàn)元，折舊期50年。（五）利潤(rùn)核算毛利潤(rùn)=月?tīng)I(yíng)業(yè)總收入–營(yíng)業(yè)成本–營(yíng)業(yè)費(fèi)用提取毛利=1803039元/月管理公司提取毛利潤(rùn)的2%，凈利潤(rùn)的6%，剩余可分配利潤(rùn)為180303994%=1694846元/月投資回
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