【正文】 日期間，可按原值回購(gòu)業(yè)主投資購(gòu)買(mǎi)的客房。五、 多點(diǎn)開(kāi)發(fā) 連鎖經(jīng)營(yíng)卓達(dá)集團(tuán)憑借自身實(shí)力，在三亞和呼盟同時(shí)啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)酒店，建立連鎖經(jīng)營(yíng)體系，實(shí)現(xiàn)資源共享，倡導(dǎo)“夏游呼盟，冬住三亞,一處置業(yè)，兩處為家”的嶄新消費(fèi)模式，同時(shí)使投資者的回報(bào)更具潛力。小結(jié)：綜合以上因素，充分利用三亞旅游資源，在三亞開(kāi)發(fā)建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店，對(duì)啟動(dòng)海南房地產(chǎn)，促進(jìn)三亞旅游業(yè)的發(fā)展有著積極的意義，投資產(chǎn)權(quán)酒店有著光明的前景。三、三亞概況旅游資源概況三亞市位于海南島的最南端，是我國(guó)唯一的熱帶濱海城市，匯聚了陽(yáng)光、海水、沙灘、氣候、森林、動(dòng)物、溫泉、巖洞、田園、風(fēng)情 等十大景源要素，是世界上熱帶海洋旅游資源最密集的地區(qū)之一，有天涯海角、鹿回頭、南山寺等著名的旅游景點(diǎn)，它南望南沙、西沙，北顧五指山、萬(wàn)泉河，漪旎的熱帶風(fēng)光 ，如詩(shī)如畫(huà)，它的空氣負(fù)氧離子濃度為北京的八倍，空氣質(zhì)量全國(guó)第一，年平均溫度24度，是世界上最適合人類居住的地區(qū)之一，三亞更素有 “不是夏威夷，勝似夏威夷”的美譽(yù)。二、 產(chǎn)權(quán)酒店的基本特點(diǎn) 地點(diǎn)要求產(chǎn)權(quán)酒店一般位于著名旅游城市，如夏威夷，擁有充足的客源，能夠保證足夠的客房出租率。 產(chǎn)權(quán)酒店的發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店最早誕生于歐洲瑞士、法國(guó)，并迅速在美國(guó)佛羅里達(dá)州和夏威夷等風(fēng)景優(yōu)美，氣候迷人的旅游勝地盛行，全球產(chǎn)權(quán)式酒店已逾1000家，豐富的旅游資源所吸引的大批游客，使得酒店入住率長(zhǎng)期保持在較高的水準(zhǔn)，為投資者帶來(lái)豐厚的回報(bào)，90年代初全球產(chǎn)權(quán)酒店收入達(dá)40億美元，據(jù)專家預(yù)計(jì)2004年全球產(chǎn)權(quán)酒店銷(xiāo)售將突破300億美元。二、產(chǎn)權(quán)酒店在中國(guó)的現(xiàn)狀 1995年以來(lái)，青島、北海、珠海、蘭州、昆明、深圳、上海、南京、杭州、海南等地均開(kāi)始陸續(xù)建設(shè)形勢(shì)各異的產(chǎn)權(quán)酒店，產(chǎn)權(quán)酒店將酒店業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了完美的投資組合，形成了獨(dú)特風(fēng)格，在市場(chǎng)開(kāi)拓和盤(pán)活房地產(chǎn)方面有著不可低估的潛力。建一些檔次高、配套全、服務(wù)好的酒店緩解三亞當(dāng)?shù)馗邫n酒店入住壓力，勢(shì)在必行。會(huì)員卡的銷(xiāo)售收入，將作為客房營(yíng)業(yè)收入的一部分，參與到利潤(rùn)分配。二、 投資收益 客房利潤(rùn)分紅 年度客房出租總收入扣除經(jīng)營(yíng)成本營(yíng)業(yè)費(fèi)用，由酒店管理公司提取其中30%，其余70%歸業(yè)主所有，按每位業(yè)主所擁有的分紅系數(shù)進(jìn)行分紅。目前，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，增長(zhǎng)了人們消費(fèi)的信心，銀行8次降息，政策向消費(fèi)傾斜，促使人們尋找新的消費(fèi)點(diǎn)、投資點(diǎn)，隨中國(guó)加入WTO日益臨近，中國(guó)的各種產(chǎn)業(yè)將受到面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)，但旅游、房地產(chǎn)等以不可再生資源為依托的產(chǎn)業(yè)將保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店是將旅游和房地產(chǎn)相結(jié)合的一種新的投資方式，必將成為新的投資熱點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。三亞市五星級(jí)酒店的平均開(kāi)房率為75%，為了將預(yù)算做到百分之百保險(xiǎn)，故開(kāi)房率按60%計(jì)算。但隨著中產(chǎn)階級(jí)的形成，社會(huì)的大理財(cái)觀已發(fā)生了根本性的變化。升值保障國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)增長(zhǎng)，地價(jià)保持不跌國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)相好，所在商鋪保持長(zhǎng)久競(jìng)爭(zhēng)力，商鋪供需平衡等。海南島的會(huì)議資源極其豐富，許多重要會(huì)議都在此召開(kāi)，每年在海南召開(kāi)的會(huì)議不下200個(gè)，其中包括影響巨大的亞洲論壇、全球經(jīng)濟(jì)一體化論壇等重要國(guó)際會(huì)議，這些會(huì)議不僅給海南帶來(lái)了豐富的信息，提高了海南的知名度，同時(shí)也為當(dāng)?shù)貛?lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)效益，在未來(lái)酒店的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，會(huì)議將成為酒店穩(wěn)定的客戶來(lái)源之一，充分挖掘三亞當(dāng)?shù)氐臅?huì)議資源，組織一個(gè)精干強(qiáng)大的會(huì)議組織機(jī)構(gòu)，是非常必要的。夜晚，在淡淡的月光下，聽(tīng)著柔柔的鋼琴曲，品著醇香的的葡萄酒，與友人輕聲低語(yǔ)，一切煩惱均隨風(fēng)化去，在您心中只有祥和寧?kù)o……經(jīng)典建筑，營(yíng)造愜意生活，保持酒店恒久魅力！六、超五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的配套 完美詮釋“度假365天”酒店以五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，總建筑面積70000平方米，公共配套面積33000平方米，內(nèi)含九大中心，是三亞目前規(guī)模最大，配套最全的超大型酒店，這九大中心指的是：①健身娛樂(lè)中心：健身娛樂(lè)中心設(shè)有網(wǎng)球場(chǎng) 4個(gè)、臺(tái)球、乒乓球各12個(gè)球臺(tái)，保齡球12道、游泳池9個(gè)（最大的泳池6000平方米）、健身、武術(shù)、棋牌室、卡拉ok歌舞廳、桑拿浴、蒸汽浴、沖浪浴、按摩室、美容美發(fā)室老年活動(dòng)中心等場(chǎng)館，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)均高于五星級(jí)酒店同類場(chǎng)館。 多元化配套設(shè)施配以豐富高雅的各種活動(dòng)，使卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店成為游客流連忘返，樂(lè)不思蜀的度假勝地！七、 高尚人文環(huán)境 更添永恒魅力“南國(guó)第一社區(qū)”匯聚中國(guó)各行各業(yè)精英人士，構(gòu)筑獨(dú)一無(wú)二的社區(qū)人文環(huán)境，卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店作為社區(qū)的核心配套區(qū)，必將成為群英薈萃之地,言談之間，商機(jī)盡現(xiàn)，為酒店平添無(wú)限魅力。12 / 12