產(chǎn)權(quán)式酒店可行性研究報告-文庫吧資料
2025-05-04 00:40本頁面
【正文】 投資住達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店與各種其他投資方式比較 投資卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店與銀行儲蓄比較源于“家無余糧心底慌”的傳統(tǒng)理財(cái)觀念，銀行儲蓄一直是中國人投資理財(cái)?shù)氖走x。③裝修費(fèi): 5400萬元,。 1折舊費(fèi)計(jì):96萬元/月①預(yù)備費(fèi)：2700萬元，折舊期50年。二、經(jīng)濟(jì)效益分析 （一）、客房營業(yè)收入卓達(dá)產(chǎn)權(quán)式酒店556間客房的加權(quán)平均價為790元，房價打六折，為474元。 客房類型：項(xiàng)目間數(shù)單位面積總面積房價（元）標(biāo)準(zhǔn)間42050平方米面積20400平米688商務(wù)標(biāo)間2650平方米面積1300平米788蜜月間3750平方米面積1850平米688普通套間20100平方米面積3600平米1238家庭套間34100平方米面積3000平米1268商務(wù)套間13100平方米面積2000平米1398豪華套間5150平方米面積750平米1888總統(tǒng)套間1500平方米面積500平米8888總計(jì)客房數(shù)：556間套注：全國五星級酒店114家，%，在2000年全部盈利，有的利潤高達(dá)37%。第五部分：客房規(guī)劃經(jīng)濟(jì)效益分析：一、客房規(guī)劃 客房總建筑面積3萬平米，總值3億元。93年94年受經(jīng)濟(jì)過熱的影響，海南房地產(chǎn)一直在低谷徘徊，經(jīng)過幾年的沉淀積累，已經(jīng)到了觸底反彈的時候，產(chǎn)業(yè)主在此時購買的卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店客房必將有一個巨大的升值空間。為了更好的促進(jìn)海南的大發(fā)展，海南省加大了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的力度，作為海南南部中心城市的三亞現(xiàn)已擁有一個4E級的鳳凰國際機(jī)場，目前已開通了北京、上海、廣州等三十多條國內(nèi)航線和通往韓國、日本、新加坡、俄羅斯、德國的十幾條國際航線。d、 70年客房房產(chǎn)的增值空間。b、 淡季1400天（或旺季560天）的免費(fèi)入住權(quán)（70年總和），并可轉(zhuǎn)移贈送給親朋好友。注：一次性付款客戶“原值”指，購房時所付總房款數(shù)；銀行按揭類客戶“原值”指，首付款和業(yè)主已還銀行本金。 A單位分紅系數(shù)=A單位首次交易額/總面積的對應(yīng)首次交易總額 A單位年度利潤分紅=業(yè)主可分配年度利潤總額A單位分紅系數(shù) 附加承諾如200200%,2007年1月1日——3月31日期間，可按原值回購業(yè)主投資購買的客房。附加權(quán)益 充分發(fā)揮卓達(dá)集團(tuán)的資源優(yōu)勢，業(yè)主可將應(yīng)享有的免費(fèi)度假入住權(quán)，按其價值折合成三亞卓達(dá)其他類似項(xiàng)目以及呼倫貝爾盟卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店的消費(fèi)權(quán)，真正體現(xiàn)“一處置業(yè)，多處為家”。)業(yè)主在自用期間可享受酒店配套服務(wù)68折優(yōu)惠。第四部分：業(yè)主權(quán)益及投資收益分析一、 業(yè)主權(quán)益基本權(quán)益) 業(yè)主每年可享受410月份（除法定節(jié)假日外）20天或112月份、法定節(jié)假日8天的免費(fèi)度假入住權(quán)（二者選其一，并提前一個月通知酒店管理公司）) 業(yè)主可將免費(fèi)使用天數(shù)折合成使用套數(shù)。五、 多點(diǎn)開發(fā) 連鎖經(jīng)營卓達(dá)集團(tuán)憑借自身實(shí)力，在三亞和呼盟同時啟動產(chǎn)權(quán)酒店，建立連鎖經(jīng)營體系，實(shí)現(xiàn)資源共享，倡導(dǎo)“夏游呼盟，冬住三亞,一處置業(yè)，兩處為家”的嶄新消費(fèi)模式，同時使投資者的回報更具潛力。四、 客房利潤多元化為滿足進(jìn)貨企業(yè)客戶及?？偷男枰?，同時建立一個固定的客戶網(wǎng)絡(luò)，酒店管理公司專門設(shè)計(jì)了酒店客房會員卡，該卡以一定面值進(jìn)行銷售，持卡人將獲得本酒店客房優(yōu)先定房權(quán)和根據(jù)不同消費(fèi)額確定的不同折扣優(yōu)惠。三、 業(yè)主權(quán)益保障 從酒店開業(yè)起，即成立業(yè)主委員會，對酒店經(jīng)營和財(cái)務(wù)管理進(jìn)行監(jiān)督。二、 業(yè)主委托經(jīng)營業(yè)主投資后，委托酒店管理公司代為經(jīng)營管理。小結(jié)：綜合以上因素，充分利用三亞旅游資源，在三亞開發(fā)建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店，對啟動海南房地產(chǎn)，促進(jìn)三亞旅游業(yè)的發(fā)展有著積極的意義，投資產(chǎn)權(quán)酒店有著光明的前景。第二：酒店業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理性與日益發(fā)展的旅游業(yè)相比仍顯滯后，至旅游旺季，星級酒店家家爆滿，一些游客只得入住條件較差的酒店，因而不能享受到好的服務(wù)，極大的挫傷了游客熱情。旅游配套產(chǎn)業(yè)概況隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的蓬勃發(fā)展，城市建設(shè)發(fā)展的規(guī)模向國際化邁進(jìn)，三亞旅游業(yè)不斷發(fā)展，國內(nèi)外游客紛至沓來，旅游形勢越來越好。城市交通狀況三亞擁有一個4E級的鳳凰國際機(jī)場，目前已開通了北京、上海、廣州等三十多條國內(nèi)航線和通往韓國、日本、新加坡、俄羅斯、德國的十幾條國際航線。三、三亞概況旅游資源概況三亞市位于海南島的最南端，是
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