【正文】 首屈一指的頂級(jí)豪華連鎖酒店公司 — 麗嘉酒店 (RitzCarlton)。此舉使萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)在全球的酒店數(shù)量實(shí)現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，特別在亞太地區(qū)，一躍成為規(guī)模領(lǐng)先的酒店集團(tuán)。目前，萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)旗下的麗思卡爾頓酒店、 JW 萬(wàn)豪酒店、萬(wàn)豪酒店、萬(wàn)麗酒店、萬(wàn) 怡酒店和華美達(dá)酒店共 6 個(gè)酒店品牌在中國(guó)經(jīng)營(yíng)的酒店達(dá) 39家。 旗下品牌包括： 萬(wàn)豪酒店（ Marriott Hotelsamp。Resorts） 萬(wàn)怡酒店（ Courtyard） 13 萬(wàn)豪行政公寓 萬(wàn)豪居家（ ResidenceInn） 萬(wàn)豪費(fèi)爾菲得（ FairfieldInn） Marriott Conference Centres 萬(wàn)豪唐普雷斯（ TownePlaceSuites） 萬(wàn)豪春丘（ SpringHillSuites） 萬(wàn)豪度假俱樂(lè)部（ MarriottVacationClub） 華美達(dá)（ RamadaPlaza） 麗池卡爾頓（ RitzCarlton） 萬(wàn)豪高爾夫球場(chǎng)等等 14 五 、 酒店 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 酒店 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 占地面積 平方米 2 建筑面積 平方米 66833 3 容積率 (凈 ) — 3 4 建筑密度 ％ 40 5 綠化率 ％ 16 6 項(xiàng)目總投資 億元 7 建設(shè)期 年 三 年 15 第 二 章 株洲美的萬(wàn)麗酒店 定位與規(guī)劃 一、項(xiàng)目起源 酒店業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì) 從長(zhǎng) 遠(yuǎn)來(lái)看，我國(guó)的酒店業(yè)發(fā)展總的情況是和我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步的。我國(guó)近 30 年來(lái)人均 GDP提高 15 倍，從 200 美元發(fā)展到近 3000 美元，已經(jīng)進(jìn)入消費(fèi)升級(jí)的新時(shí)期。 中國(guó) 酒店 供求關(guān)系基本面可以從中國(guó)城市化率、服務(wù)業(yè)發(fā)展 、消費(fèi)發(fā)展情況和潛力來(lái)比照。中國(guó)服務(wù)業(yè)占 GDP40%、上海 20xx 年制造業(yè)負(fù)增長(zhǎng)情況下也只占 50%、全球 69%、香港 80%90%。歐洲的客房 530 萬(wàn)間 ； 中國(guó)人口 13 億， 中國(guó) 16 歲至 65歲勞動(dòng)人口 億、比西方七國(guó)總?cè)丝诙?3 億，酒店客房 170 萬(wàn) (20xx年末星級(jí)酒店 萬(wàn)間 )。中國(guó)富裕人士人數(shù) 20xx 年已經(jīng)超越英國(guó)，居 世界第四位。 10 年以后中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)有望達(dá)到 4 億。 20xx 年全球差旅包括境內(nèi)及出境旅行的支出共達(dá) 9290 億美元，中國(guó)市場(chǎng)占全球市場(chǎng)的 10%，僅次于美國(guó)。在建機(jī)場(chǎng)有 97 個(gè)。 具體來(lái)說(shuō)，中 國(guó)未來(lái) GDP8%～ 10%的年均增長(zhǎng)有望帶動(dòng)酒店客房數(shù)量年增長(zhǎng) 12%，預(yù)計(jì) 20xx 年中國(guó)酒店客房數(shù)量將達(dá)到 億間夜。中國(guó)的酒店市場(chǎng)有望在 5 至 10 年內(nèi)超過(guò)美國(guó)。數(shù)據(jù)顯示：國(guó)內(nèi)旅游收入和旅游總收入平均比 GDP 增長(zhǎng)率高 25 個(gè)百分點(diǎn)的速度向前發(fā)展。展望未來(lái)，中國(guó) GDP8%～ 10%的年均增長(zhǎng)有望帶動(dòng)酒店客房數(shù)量年增長(zhǎng) 12%。整體項(xiàng)目?jī)纱蟛糠致?lián) 為一體，以高檔公寓、寫字樓、地下超市、星級(jí)酒店 形成一個(gè)多功能復(fù)合式的商業(yè)綜合體，相互補(bǔ)充、相互帶動(dòng)， 與 住宅項(xiàng)目 形成一體化 宜商宜居生活 圈 。京珠高速、上瑞高速縱貫?zāi)媳?，武廣高鐵亦已通車，距長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅 60公里。 核心 競(jìng)爭(zhēng)力 如下 ： ? 國(guó)際品牌五星級(jí)酒店 ? 與住宅項(xiàng)目為依托，建筑風(fēng)格一致 又突顯標(biāo)志 ? 周邊餐飲 及娛樂(lè)的新聚集地 ? 景觀、交通條件良好 ? 位于工業(yè)區(qū)、緊鄰政府、商務(wù)，公務(wù)往來(lái)頻繁 19 ? 目標(biāo) 市場(chǎng) 及客戶 定位 ： （ 1）目標(biāo)市場(chǎng) 區(qū)域角度 —— 長(zhǎng)株潭一體化，未來(lái)株洲地處湖南發(fā)展核心增長(zhǎng)極。 城市角度 —— 預(yù)計(jì) 20xx 年跨入發(fā)達(dá)行列，且眾多千億、百億工程構(gòu)建了未來(lái)大發(fā)展的框架。 （ 2）目標(biāo)客戶 以政府及周邊企業(yè)的公務(wù)、商務(wù)需求為主。東界江西省萍鄉(xiāng)市、蓮花縣、永新縣及井岡山市，南連本省衡陽(yáng)、郴州兩市，西接湘潭市，北與長(zhǎng)沙市毗鄰。 二 、 株洲市經(jīng)濟(jì)狀況 20xx 年 株洲市全市地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長(zhǎng) %，高于全省平均水平 個(gè)百分點(diǎn)。株洲市 GDP 總量在全省排名第 5，財(cái)政收入總量和城市綜合實(shí)力排名第 2。 20xx 年株洲市第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %，其中工業(yè) 億元，增長(zhǎng)%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增 長(zhǎng) %。城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為 %。 21 三 、我國(guó) 旅游 飯 業(yè) 總體情況分析 新中國(guó)成產(chǎn) 60 年以來(lái)，我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值以年均 %的速度增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)總量增加 77 倍，位次躍升世界第三位。中國(guó)的人口數(shù)量和消費(fèi)質(zhì)量的提高將伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展助推中國(guó)旅游業(yè)不斷發(fā)展。預(yù)計(jì)到 20xx 年，中國(guó)將成為世界第一旅游接待國(guó)、第四大旅游客源國(guó)，中國(guó)入境過(guò)夜旅游者將達(dá) 1 億人次，國(guó)內(nèi)旅游者將達(dá) 28 億人次，居民人均出游兩次，出境旅游將達(dá)到 1 億 人次，旅游市場(chǎng)總量將達(dá)到 30 億人次，全國(guó)旅游業(yè)增加值可達(dá) 2萬(wàn)億元左右。中國(guó)的酒店 22 市場(chǎng)有望在五至十年內(nèi)超過(guò)美國(guó)。 20xx 年，全球差旅包括境內(nèi)及出境旅行的支出共達(dá) 9290 億美元，中國(guó)市場(chǎng)占全球市場(chǎng)的 10%，僅次于美國(guó)。每年全國(guó)新建飯店 1500 家以上，總投資近 4000 多億元。 20xx 年末，全國(guó)共有星級(jí)酒店 14099家，比上年末增加 516 家，增長(zhǎng) %。 全國(guó)共有五星級(jí)酒店 432 家，共有 萬(wàn)間客房。 四、株洲旅游飯業(yè)情況分析 株洲旅游業(yè) 株洲，古稱建寧，公元 214 年，三國(guó)東吳在此設(shè)建寧郡。古時(shí)，當(dāng)?shù)囟鄼綐?，湘江過(guò)而多沙洲，故株洲又稱櫧洲。株洲位于湖南省東部，在東經(jīng) 176。北緯 26176。之間，是 23 湖南省“一點(diǎn)一線”區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶的重要城市，也是全 省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長(zhǎng)、株、潭“金三角”一隅 株洲建立 以尋根祭祖為主的“古韻”旅游、以健康生態(tài)為主的“綠色”旅游、以革命傳統(tǒng)教育為主的“紅色”旅游和以工業(yè)文明為特色的“藍(lán)光”旅游等特色旅游產(chǎn)品體系 。 農(nóng)家休閑渡假旅游區(qū)：以株洲市 郊為主，包括株洲縣和醴陵市，構(gòu)筑近郊休閑度假游憩區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展農(nóng)家休閑度假、體驗(yàn)農(nóng)家文化及文化山水城市旅游。 古城文化旅游區(qū)：以茶陵南宋古城墻的文化旅游開發(fā)為中心，包括國(guó)家級(jí)云陽(yáng)山森林公園、石梁橋旅游區(qū)、世界最大龜裂石、丹霞山地貌地區(qū)，構(gòu)筑文化宗教旅游區(qū)，發(fā)展文化宗教旅游和科學(xué)考察旅游。 紅色教育旅游區(qū)：主要以分布于炎陵、茶陵及醴陵、縱貫 106 國(guó)道的眾多紅色革命遺址為主，包括紅軍標(biāo)語(yǔ)博物館，朱毛會(huì)面紀(jì)念地萬(wàn)壽宮、連隊(duì)建黨紀(jì)念地（葉家祠）、“中國(guó)第一個(gè)縣級(jí)工農(nóng)兵政府”舊址、紅軍墻、紅軍村、左權(quán)紀(jì)念碑、先農(nóng)壇、李立三故居等中國(guó)革命首創(chuàng)性活動(dòng)、工農(nóng)運(yùn)動(dòng)、紅軍 活動(dòng)舊址群，以現(xiàn)存的革命舊址為資源依托，重點(diǎn)開發(fā)紅色專項(xiàng)旅游產(chǎn)品。 旅游總收入占全市 GDP 的比重分別達(dá)到 6%； 20xx 年，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)總收入占全市 GDP 比值達(dá) 7%，將旅游產(chǎn)業(yè)培育成服務(wù)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，使旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠很好地帶動(dòng)和促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 株洲酒店業(yè) 株洲城區(qū)現(xiàn)有掛牌五星級(jí)酒店 1 家，掛牌四星級(jí)酒店 2 家，即將 25 掛牌的四星級(jí)酒店 1 家。但現(xiàn)有星級(jí)酒店的客房入住率普遍在 70%80%，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)優(yōu)良 。 酒店名稱 星級(jí) 所在區(qū) 房間數(shù) 會(huì)議室 數(shù)量 會(huì)議室容納人數(shù) 開業(yè)時(shí)間 國(guó)賓酒店 4 星 蘆淞區(qū) 186 4 個(gè) 300 人 1999 年 華天大酒店 5 星 天元區(qū) 293 4 個(gè) 600 人 20xx 年 九方大酒店 4 星 石峰區(qū) 132 4 個(gè) 200 人 20xx 年 福萊爾大酒店 準(zhǔn) 4 星 天元區(qū) 214 4 個(gè) 150 人 20xx 年 合計(jì) 825 現(xiàn)有酒店問(wèn)題 發(fā)展緩慢：株洲市星級(jí)酒店過(guò)去幾年發(fā)展緩慢， 199920xx 年開業(yè)了三家高星級(jí)之后，直到 20xx 年才有 1 家新的高 星級(jí)酒店開業(yè)。 個(gè)體規(guī)模?。含F(xiàn)有高星級(jí)酒店規(guī)模均較小，總客房數(shù)量?jī)H 825 間，難以滿足往來(lái)商務(wù)的需求。 檔次不高、服務(wù)水平跟不上：現(xiàn)有高星級(jí)酒店建筑設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、裝飾立面、服務(wù)水準(zhǔn)等與周邊發(fā)達(dá)地區(qū)相比，有一定的差距。 無(wú)國(guó)際品牌：株洲未有 國(guó)際知名的酒店管理集團(tuán)品牌開業(yè)。株洲酒店與長(zhǎng)沙相比，無(wú)論市場(chǎng)規(guī)模、價(jià)格、品牌、服務(wù)管理水平等均存在較大差距，可提升空間大。隨著株洲城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，未來(lái)市場(chǎng)還可容納更多的五星級(jí)市場(chǎng) 。 因此， 在 株洲市 建設(shè) 國(guó)際酒店管理