【正文】 還款來(lái)源主要是： 酒店經(jīng)營(yíng)收入和商業(yè)部分出租收入 。 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 按 按開(kāi)發(fā)成本 的 3%計(jì)取。以現(xiàn)代造型手法和現(xiàn)代的材質(zhì)賦予高貴而典雅的立面觀感。 以人為本的原則。 因此， 在 株洲市 建設(shè) 國(guó)際酒店管理集團(tuán)品牌星級(jí)酒店 具有充分的市場(chǎng)依據(jù)和廣闊的發(fā)展前景。 株洲酒店業(yè) 株洲城區(qū)現(xiàn)有掛牌五星級(jí)酒店 1 家，掛牌四星級(jí)酒店 2 家，即將 25 掛牌的四星級(jí)酒店 1 家。古時(shí)，當(dāng)?shù)囟鄼綐?shù)，湘江過(guò)而多沙洲，故株洲又稱(chēng)櫧洲。中國(guó)的人口數(shù)量和消費(fèi)質(zhì)量的提高將伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展助推中國(guó)旅游業(yè)不斷發(fā)展。 城市角度 —— 預(yù)計(jì) 20xx 年跨入發(fā)達(dá)行列，且眾多千億、百億工程構(gòu)建了未來(lái)大發(fā)展的框架。在建機(jī)場(chǎng)有 97 個(gè)。Resorts） 萬(wàn)怡酒店（ Courtyard） 13 萬(wàn)豪行政公寓 萬(wàn)豪居家（ ResidenceInn） 萬(wàn)豪費(fèi)爾菲得（ FairfieldInn） Marriott Conference Centres 萬(wàn)豪唐普雷斯（ TownePlaceSuites） 萬(wàn)豪春丘（ SpringHillSuites） 萬(wàn)豪度假俱樂(lè)部（ MarriottVacationClub） 華美達(dá)（ RamadaPlaza） 麗池卡爾頓（ RitzCarlton） 萬(wàn)豪高爾夫球場(chǎng)等等 14 五 、 酒店 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 酒店 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 名稱(chēng) 單位 指標(biāo) 備注 1 占地面積 平方米 2 建筑面積 平方米 66833 3 容積率 (凈 ) — 3 4 建筑密度 ％ 40 5 綠化率 ％ 16 6 項(xiàng)目總投資 億元 7 建設(shè)期 年 三 年 15 第 二 章 株洲美的萬(wàn)麗酒店 定位與規(guī)劃 一、項(xiàng)目起源 酒店業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì) 從長(zhǎng) 遠(yuǎn)來(lái)看，我國(guó)的酒店業(yè)發(fā)展總的情況是和我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步的。在此基礎(chǔ)上，連鎖“熱賣(mài)店”的成功經(jīng)營(yíng)為瑪里奧特 涉足于后來(lái)酒店業(yè)的發(fā)展提供了先天的條件。 株洲是長(zhǎng)、株、潭“金三角”的幾 何中心，城市綜合實(shí)力居中部非省會(huì)城市第一。 （ 8） 高明西江新城項(xiàng)目 （暫名） 介紹 高明項(xiàng)目位于佛山高明西江新城規(guī)劃范圍內(nèi)。社區(qū)用地面積 130 萬(wàn)平方米，產(chǎn)品匯集獨(dú)立別墅、疊加別墅、聯(lián)排別墅，多層洋房、高層洋房等，包括君領(lǐng)世紀(jì)、君蘭名坻、君蘭簡(jiǎn)墅三大組團(tuán)，配備 3個(gè)會(huì)所、 1個(gè)體育館、 3個(gè)露天泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、兒童娛樂(lè)設(shè)施、高爾夫球練習(xí)場(chǎng)等生活康體設(shè)施，環(huán)擁君蘭二十七洞高爾 夫球場(chǎng)，東南亞風(fēng)情園林，高爾夫球場(chǎng)、水景、園林構(gòu)成三重立體景觀，形成獨(dú)具特色的占地 4000 余畝的高檔高爾夫生活圈。 項(xiàng)目三面環(huán)水，東側(cè)是水運(yùn)地塊和蓬萊路，北面是北滘文化廣場(chǎng)。尤其是株洲重點(diǎn)發(fā)展的科技產(chǎn)業(yè)、機(jī)電產(chǎn)業(yè)、金屬及其貿(mào)易產(chǎn)業(yè)以及服裝業(yè) 等的產(chǎn)業(yè)基地。 商業(yè)裙樓 ：建筑面積 34438 平方米，是與公寓、寫(xiě)字樓整體規(guī)劃的一體建筑，充分考慮其建筑美觀設(shè)計(jì)和配套實(shí)用性 ；是住宅項(xiàng)目、 公寓及酒店提供便利的休閑購(gòu)物 補(bǔ)充 ， 積聚人氣，提整體項(xiàng)目品牌價(jià)值。項(xiàng)目片區(qū)環(huán)境優(yōu)美，繁華與寧?kù)o共享，是北窖高檔的居住區(qū)。 （ 5） 御海東郡項(xiàng)目介紹 御海東郡項(xiàng)目總占地面積 582畝，總建筑面積約 50 萬(wàn)平米。西江新城是《佛山市城市總體規(guī)劃》中“西江組團(tuán)”及高明“東部組團(tuán)”的主體部分，是佛山市高明區(qū)未來(lái)的城市核心 。近年來(lái)，全國(guó)綠化、衛(wèi)生、園林城市，中國(guó)十大最具投資價(jià)值城市等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)使株洲這座工業(yè)城市實(shí)現(xiàn)了華麗轉(zhuǎn)身。 首家萬(wàn)豪 (Marriott)酒店于 1957 年在美國(guó)華盛頓市開(kāi)業(yè) 。 目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量位居世界第 3 位 ； 按照世界銀行的劃分標(biāo)準(zhǔn)，20xx 年我國(guó)人均國(guó)民總收入為 2770 美元，我國(guó)已經(jīng)由長(zhǎng)期以來(lái)的低收入國(guó)家躍升至世界中等偏下收入國(guó)家行列。這些都將帶動(dòng)中國(guó)飯店業(yè)的發(fā)展。 產(chǎn)業(yè)角度 —— 栗雨工業(yè)區(qū)土地基本出讓 完畢，北汽控股、南電機(jī)車(chē)等大型項(xiàng)目的進(jìn)駐帶動(dòng)了上下游產(chǎn)業(yè)，可以預(yù)期未來(lái)幾年將是區(qū)域大發(fā)展的良機(jī)。 20xx 年中國(guó)超過(guò)美國(guó)和西班牙，成為僅次于法國(guó)的世界第二大最受歡迎的旅游目標(biāo)國(guó)。到南宋紹熙元年（公元 1190 年）正式定名為株洲?，F(xiàn)有的星級(jí)酒店規(guī)模均較小，總客房量?jī)H 825間，難以滿足往來(lái)商務(wù)活動(dòng)的需求。 27 第 四 章 項(xiàng)目選址及區(qū)位分析 一、項(xiàng)目選址 株洲美的萬(wàn)麗酒店位于湖南省株洲市天元區(qū) 栗雨工業(yè)園中部，也處于武廣高鐵核心商圈范圍內(nèi)。遵循現(xiàn)行國(guó)家及株洲市指定的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)劃、方針、政策及法規(guī)的前提下，堅(jiān)持“以人為本”，強(qiáng)調(diào)“人與自然的和諧”，充分考慮使用者的生理及心理需求，創(chuàng)造出豐富、適宜的活動(dòng)休閑購(gòu)物空間，通過(guò)配置齊全的公共設(shè)施及生活配套設(shè)施及市政公用設(shè)施滿足使用者的多樣性的需求。 在立面設(shè)計(jì)中，力求創(chuàng)造簡(jiǎn)約時(shí)尚的現(xiàn)代風(fēng)格建筑，整個(gè)色調(diào)商業(yè)以暖色為主，塔樓部分以 LowE 中空保溫玻璃幕墻為主，石材墻面和玻璃材質(zhì)形成對(duì)比，體現(xiàn)現(xiàn)代氣息和商業(yè)的氛圍。 開(kāi)發(fā) 費(fèi)用和其他費(fèi)用 按預(yù)計(jì)的實(shí)際發(fā)生額 計(jì)取。貸款期限內(nèi)（ 20xx 年 2020 年） 酒店 部分收入為： 億， 商業(yè)出租 收入為： 3237 39 萬(wàn)元 。 四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，其中銀行貸款 40000 萬(wàn)元 占 項(xiàng)目總投資 的 %。 建設(shè)期 管理費(fèi)按 開(kāi)發(fā)成本 的 ％計(jì)取。 三、 建筑 設(shè)計(jì) 說(shuō)明 造形設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代簡(jiǎn)約為主題，訴求永恒的建筑語(yǔ)匯。從環(huán)境限定條件出發(fā)進(jìn)行整體考慮，從城市設(shè)計(jì)出發(fā)打造亮點(diǎn)地標(biāo)。 綜上所述 ，可以得出以下兩點(diǎn)重要結(jié)論： （ 1） 、 株洲市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，旅游及商務(wù)往來(lái)頻繁，市場(chǎng)巨大； （ 2） 、 區(qū)域酒店 物業(yè)極度稀缺 ，且普遍經(jīng) 營(yíng)良好，市場(chǎng)需求巨大，國(guó)際品牌星級(jí)酒店存在空白。預(yù)計(jì) 2020 年旅游總收入占全市 GDP 的比例將突破 8％。唐太宗貞觀元年，建寧并入湘潭。近 30 年來(lái)我國(guó)人均GDP 提高 15 倍，從 200 美元發(fā)展到近 3000 美元，已經(jīng)進(jìn)入消費(fèi)升級(jí)的新時(shí)期。城市本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。再次，和酒店密切有關(guān)的建設(shè)包括中國(guó)在建的公路和鐵路達(dá)數(shù)萬(wàn)公里 。Resorts） JW 萬(wàn)豪酒店 麗思卡爾頓酒店 萬(wàn)麗酒店（ RenaissanceHotelsamp。 威拉德 ?瑪里奧特先生創(chuàng)立的經(jīng)營(yíng)思想是：你如能使員工樹(shù)立工作的自豪感，他們就會(huì)為顧客提供出色的服務(wù)。 （ 12） 株洲栗雨湖項(xiàng)目 美的地產(chǎn)株洲栗雨湖項(xiàng)目位于湖南省株洲市天元區(qū)栗雨中央商務(wù)區(qū)，項(xiàng)目正居天元未來(lái) CBD 核心，與天元區(qū)行政中心隔株洲大道相望，北瀕栗雨西路，南至株洲大道，西臨珠江北路，東接自然山體，依山伴水，私享 39 萬(wàn)平方米栗雨公園城市綠肺。計(jì)劃分三期開(kāi)發(fā)，本年計(jì)劃開(kāi)發(fā)的一期項(xiàng)目用地 平方米，建筑面積 平方米，其中包括 6棟 25 層的高層住宅，建筑面積 平方米， 共 388 戶；二期規(guī)劃用地面積 26147平方米，總建筑面積約 72430 平方米；三期規(guī)劃用地面積 38043 平方米，總建筑面積約 138170 平方米。地處佛山一環(huán)、廣珠西線、廣珠輕軌、105 國(guó)道等立體交通路網(wǎng)的樞紐地段。 簡(jiǎn)岸項(xiàng) 目 位于北滘鎮(zhèn)中心，簡(jiǎn)岸路 23 號(hào)，總占地將近 萬(wàn)平米，總建筑面積 13 萬(wàn)平方米。 寫(xiě)字樓 ：建筑面積 28904 平方米， 位于項(xiàng)目南向，地處珠江北路和株洲大道交匯處， 是株洲地區(qū)缺少高級(jí)、現(xiàn)代化辦公寫(xiě)字樓的良好補(bǔ)充，適合設(shè)計(jì)性研發(fā)型企業(yè)、品牌轉(zhuǎn)型提升性企業(yè)、配套服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)入住。 2 星級(jí)酒店 及其配套 ： 建筑面積 66833 平方米， 位于整體項(xiàng)目最東側(cè)，與國(guó)際知名酒店品牌 萬(wàn)豪酒店管理集團(tuán)合作，具備 320 間客房，配備國(guó)際會(huì)議中心、餐飯、 KTV 和水會(huì)等全方面服務(wù)設(shè)施。 產(chǎn)品 分兩部分，第一部分為 1216 棟多層，首層和頂層為復(fù)式單位， 4 層為平層，以中大戶型為主。項(xiàng)目規(guī)劃有獨(dú)立別墅 80 套，聯(lián)排別墅 500套，高層江景洋房 1800 套。項(xiàng)目緊臨高明市政府文化中心，距繁華的城區(qū)商業(yè)街僅有 3 分鐘車(chē)程之遙，離即將開(kāi)通的輕軌站也近在咫尺，擁有優(yōu)質(zhì)教育和醫(yī)療資源配套。栗雨中央商務(wù)區(qū)是政府重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的區(qū)域版塊，政府斥資 120 億打造的商務(wù)中心、 39 萬(wàn)平方米栗雨公園公共配套。 八十年代，萬(wàn)豪根據(jù)市場(chǎng)的發(fā)展和特定需求，精心設(shè)計(jì)并創(chuàng)立了萬(wàn)怡(Courtyard)酒 店。我國(guó)近 30 年來(lái)人均 GDP提高 15 倍，從 200 美元發(fā)展到近 3000 美元，已經(jīng)進(jìn)入消費(fèi)升級(jí)的新時(shí)期。 具體來(lái)說(shuō)，中