【正文】 內(nèi)容的一站式服務(wù)體系，為投資者創(chuàng)造寬松、良好的投資服務(wù)環(huán)境。 工業(yè)用地優(yōu)惠政策 在出讓價(jià)格不低于國家規(guī)定的最低出讓價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的條件下，根據(jù)項(xiàng)目投資規(guī)模、科技含量以及社會效益，采取“統(tǒng)一出讓、集中供地” 的方式，對工業(yè)項(xiàng)目用地優(yōu)先安排。 **完整的信息網(wǎng)絡(luò)體系已經(jīng)初步形成，這就為發(fā)展現(xiàn)代**業(yè)奠定了良好的科技信息基礎(chǔ)。而 廣佛地鐵 （ 佛山地鐵 一號線）也于2020 年 6 月開始動(dòng)工，預(yù)計(jì) 2020 年廣佛地鐵第一階段完工并投入使用。已建成運(yùn)行的城市集中供熱 (汽 )站有西郊熱電廠、 **熱電廠、 **供熱站、 **供熱站、 **路供熱站、 **供熱站、 **供熱站、佛山 可行性研究報(bào)告 3000 第 24 頁 共 65 頁 13455106615 **供熱站等，大部分都可全年供熱。 供電： **是 **電網(wǎng)的負(fù)荷中心， **電網(wǎng)是 **電網(wǎng)的主要組成部分。園區(qū)在利用資源稟賦，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，為大工業(yè) 配套和與高新區(qū)錯(cuò)位發(fā)展上統(tǒng)籌規(guī)劃，打造 ****專用設(shè)備和輸配電器材制造基地。 **市 **區(qū) **工業(yè)園位于 **市西南部，是 **省重點(diǎn)建設(shè)的縣域工業(yè)園， **市目前最具活力和潛力的工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前沿陣地，**區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)支撐點(diǎn)。 2020 年佛山的生產(chǎn)總值已經(jīng)超過 4300 億元人民幣，該地區(qū)人均 GDP 首次突破 1 萬美元，順利完成醫(yī)療、住房、 環(huán)保 等方面的十項(xiàng)佛山 可行性研究報(bào)告 3000 第 23 頁 共 65 頁 13455106615 民生實(shí)事。 水資源 境內(nèi)河湖交錯(cuò)，水網(wǎng)縱橫，京杭運(yùn)河、淮沭新河、蘇北灌概總渠、淮河入江水道、淮河入海水道、古河、六塘河、鹽河、淮河干流等 9 條河流在境內(nèi)縱貫橫穿，全國五大淡水湖之一的洪澤湖大部分位于市境內(nèi)，還有白馬湖、高郵湖、寶應(yīng)湖等中小型湖泊鑲嵌其間。 佛山 地殼經(jīng)歷 30 余億年的地質(zhì)演化，中生代燕山運(yùn)動(dòng)奠定了本區(qū)地質(zhì)構(gòu)造基本格架，喜馬拉雅運(yùn)動(dòng)期，斷裂和凹陷得到進(jìn)一步繼承和發(fā)展，伴有火山巖漿噴發(fā)，滄海桑田幾度變遷，逐步形成現(xiàn)在的地質(zhì)地貌形態(tài)。春夏之交梅子成熟季節(jié)多鋒面雨，稱為“梅雨”或“霉雨”。全市年無霜期一般在 210 天一 225 天左右，北短南長，受洪澤湖區(qū)水體影響，洪澤縣無霜期最長達(dá) 236 天。佛山毗鄰港澳，與香港、澳門分別相距 231 公里和 143 公里，車程均在 2 小時(shí)左右，使佛山能夠充分利用港澳的市場優(yōu)勢和國際性大都市的地位，推動(dòng)佛山廣泛參與世界經(jīng)濟(jì)，走向國際化。 2020 年中國城市綜合競爭力排名中，佛山市位列大中華地區(qū)第九位。 0239。 佛山 可行性研究報(bào)告 3000 第 21 頁 共 65 頁 13455106615 5 區(qū)位環(huán)境條件及廠址建設(shè)條件 （參考） 區(qū)位環(huán)境條件 佛山 簡介 佛山簡稱“禪”，是一座歷史悠久的文化名城，是中華人民共和國廣東省下轄的一個(gè)地級市， 1951 年 6 月 26 日成立。中國 **板供應(yīng)商的一個(gè)突出特點(diǎn)是外 資企業(yè)（包括臺灣）占絕對優(yōu)勢，外資企業(yè)在中國設(shè)廠是中國人力成本較低、環(huán)保壓力較小的被動(dòng)選擇，是其產(chǎn)能在海外的延伸，因而其客戶群體也帶著強(qiáng)烈的外資背景色彩，這些廠商的產(chǎn)能絕大部分都預(yù)留給國外客戶。根據(jù)手機(jī)、數(shù)碼相機(jī)、電子閱讀器和筆記本電腦的需求量可以推算出中國的 **需求在 470550 萬平方米之間。 2020 年 2020 年，全球 **復(fù)合增長率達(dá) %，遠(yuǎn)高于其他四種 **類型。 基于功能升級， **逐漸取代多層板 除了新興電子產(chǎn)品使用 **以外，原有使用普通多層板的電子產(chǎn)品隨著功能升級也逐步使用 **。 佛山 可行性研究報(bào)告 3000 第 19 頁 共 65 頁 13455106615 市場趨勢分析 基于消費(fèi)升級， **應(yīng)用范圍越來越廣 隨著消費(fèi)電子產(chǎn)品輕薄化、一體化、多功能化的發(fā)展趨勢，其對 **板的要求越來越高。 國內(nèi) **市場規(guī)模及增長率 2020 年，中國 **市場規(guī)模達(dá)到 億美元，同比增長 %， **產(chǎn)值約占國內(nèi) **總產(chǎn)值的 15%。 2020 年，全球 90%的筆記本電腦產(chǎn)自中國大陸。 筆記本電腦市場狀況 筆記本電腦是 **的另一個(gè)重要應(yīng)用領(lǐng)域。而目前制約著 3G 手機(jī)終端，尤其是WCDMA 和 TDSCDMA 終端發(fā)展的主要問題包括體積偏大、重量過重、待機(jī)時(shí)間短、成本偏高、互聯(lián)互通性較差、供貨商與新款機(jī)型較少等原因。我國手機(jī)生產(chǎn)企業(yè)初步形成了以北京、天津等 9 家生產(chǎn)企業(yè)為主體的北方基地，以廣東地區(qū) 9 家企業(yè)為主體的南方基地和以長江三角洲地區(qū) 6 家生產(chǎn)企業(yè)為主體的華東基地。摩托羅拉、諾基亞進(jìn)一步加大了在我國的投資計(jì)劃；愛立信、西門子、飛利浦紛紛關(guān)掉本國的工廠，轉(zhuǎn)移到我國。 手機(jī)市場狀況 手機(jī)是未來 **需求增長的主要?jiǎng)恿Α? 2020 年，手機(jī)、筆記本電腦和數(shù)碼相機(jī)占 **用量的 92%。 （ 2）規(guī)范辦公行為，節(jié)約辦公用水，定期檢修辦公樓各用水系統(tǒng)，避免“跑、冒、滴、漏”；根據(jù)實(shí)際情況，控制各種出水口水量。本項(xiàng)目在建設(shè)中，將嚴(yán)格按照降低產(chǎn)品成本的原則組織生產(chǎn)，在項(xiàng)目的實(shí)施與實(shí)際生產(chǎn)過程中，公司將通過源頭的設(shè)計(jì)控制，過程的管理控制等手段來提高資源的利用率。 目前項(xiàng)目進(jìn)展情 況 項(xiàng)目的核準(zhǔn)或備案 情況 *****已 ***投資管理部門做了匯報(bào)，待本可研報(bào)告上報(bào)經(jīng)審查通過后既可獲得批準(zhǔn)。 佛山 ***縣本地及周邊地區(qū)具有較強(qiáng)的加工與協(xié)作能力。 物料配套條件 本項(xiàng)目所需原材料主要為平板玻璃，按照本項(xiàng)目年設(shè)計(jì)的能力計(jì)算，每年需要平板玻璃約 60 萬平米?，F(xiàn)公司擁有 35 臺套現(xiàn)代化的門窗加工設(shè)備及 11 名專業(yè)技術(shù)人才，具有一大批生產(chǎn)技術(shù)熟練工人和高素質(zhì)中高級管理人才，在 佛山 市門窗加工行業(yè)競爭中一直占有較大的優(yōu)勢。同時(shí)，還明確提出了商貿(mào)業(yè)要?jiǎng)?chuàng)出品牌、流通業(yè)要做活做強(qiáng)、旅游業(yè)要破題上路的具體發(fā)展思路。 本項(xiàng)目選址位于 **縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)平安大街東段，在平安大街以南，西鄰 **鐵路，該地塊規(guī)劃為發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)和服務(wù)業(yè)。 有利于發(fā)揮對 **經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的服務(wù)和配套作用 **經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍為東至二環(huán)東路，西至規(guī)劃一號路、行政西路，南至馬洪干渠、平尹公路，北至規(guī)劃二號路，總規(guī)劃面積 。大力發(fā)展 **的文化旅游產(chǎn)業(yè)，可以極大地推動(dòng) **現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā) 展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。 在促進(jìn)房產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素里，人口的增長和城鎮(zhèn)化進(jìn)程起著極為重要的作用。據(jù)悉，中國休閑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)正在逐步成型，臺球娛樂、 KTV 迪廳等九大休閑娛樂行業(yè)，這些行業(yè)均以 60％以上的年增長率快速發(fā)展。從我國的發(fā)展情況來看，中國休閑娛樂業(yè)經(jīng)過二十多年發(fā)展，取得了長足進(jìn)步，我國政府將休閑娛樂業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。 **縣具有豐富的旅游資源，擁有為數(shù)眾多的文化古跡，文化旅游業(yè)的發(fā)展?jié)摿薮蟆? 文化旅游業(yè)的含義及發(fā)展的意義 文化旅游是指通過旅游實(shí)現(xiàn)感知、了解、體察人類文化具體內(nèi)容之目的的行為過程。 佛山 可行性研究報(bào)告 3000 第 9 頁 共 65 頁 13455106615 2 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 項(xiàng)目背景 文化旅游業(yè)方興未艾 文化旅游業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 旅游業(yè)，是憑借旅游資源和設(shè)施，專門或者主要從事招徠、接待游客、為其提供交通、游覽、住宿、餐飲、購物、文娛等六個(gè)環(huán)節(jié)的綜合性行業(yè)。 作為能突出體現(xiàn)本地文化旅游資源特色的高檔酒店建設(shè)項(xiàng)目，本項(xiàng)目必將成為 **經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的一個(gè)建設(shè)亮點(diǎn)，成為 **招商引資的一個(gè)典范，其建設(shè)更可帶動(dòng) **現(xiàn)代服務(wù)業(yè)內(nèi)其他業(yè)態(tài)的發(fā)展，對增加地方稅收，促進(jìn)就業(yè)方面具有相當(dāng)大的積極意義。 建設(shè)年限 16 個(gè)月 概算投資 35, 萬元 效益分析 投資收益率 11%，全部投資回收期 年 承辦單位概況 單位名稱 佛山 **縣 **實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 注冊地址 **縣 **路 452 號 經(jīng)營范圍 佛山 可行性研究報(bào)告 3000 第 7 頁 共 65 頁 13455106615 實(shí)業(yè)開發(fā)及投資 注冊資本 6000 萬元人民幣 公司類型 民營有限公司 企業(yè)負(fù)責(zé)人 *** 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 *** 聯(lián)系電話： 134****5548 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 指 標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 一、 主要建設(shè)指標(biāo) 1 項(xiàng)目用地面積 M2 33950 畝 2 規(guī)劃總建筑面積 M2 165200 其中 :酒店建筑面積 M2 90000 商務(wù)會所建筑面積 M2 19200 住宅建筑面積 M2 56000 3 硬化地面面積 M2 10444 4 建筑系數(shù) % 不含硬化地面 5 容積率 6 綠地率 % 28 7 停車位 個(gè) 300 8 項(xiàng)目定員 人 300 9 項(xiàng)目建設(shè)期 年 16 個(gè)月 10 項(xiàng)目達(dá)綱年份 年 2020 年 二、 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 項(xiàng)目 總投資 萬元 其中：固定資產(chǎn) 投資 萬元 其中：鋪底流動(dòng)資金 萬元 2 酒店會所項(xiàng)目年銷售 收入 萬元 /年 正常年 佛山 可行性研究報(bào)告 3000 第 8 頁 共 65 頁 13455106615 3 酒店會所 總成本費(fèi)用 萬元 /年 正常年 4 酒店會所利潤總額 萬元 /年 正常年 5 酒店稅收總額 萬元 /年 正常年 6 酒店會所 項(xiàng)目投資回收期 年 靜態(tài) 7 酒店會所 投資利 潤 率 % 正常年 8 住宅項(xiàng)目經(jīng)營收入 萬元 9 住宅項(xiàng)目稅收總額 萬元 10 住宅項(xiàng)目凈利潤 萬元 分析結(jié)論 本項(xiàng)目為酒店及商務(wù) 會所建設(shè)和住宅開發(fā)項(xiàng)目，對環(huán)境不造成不良影響，符合國家的規(guī)劃政策和產(chǎn)業(yè)政策，也符合 **經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃。 佛山 **某某建設(shè) 項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 聚思易 商務(wù) 文書 事務(wù)所 二〇一一 年 一 月 佛山建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 3000 元 第 2 頁 共 65 頁 13455106615 目 錄 1 總論 .......................................................................................................................... 6 項(xiàng)目概況 ..................................................................................................... 6 承辦單位概況 .............................................................................................. 6 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .............................................................................................. 7 分析結(jié)論 ..................................................................................................... 8 2 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 .......................................................................................... 9 項(xiàng)目背景 ..................................................................................................... 9 文化旅游業(yè)方興未艾 ............................................................................ 9 休閑娛樂產(chǎn)業(yè)增長潛力巨大 ................................................................ 10 房產(chǎn)業(yè)仍將高速增長 .......................................................................... 10 建設(shè)的必要性 ............................................................................................ 11 提升城市形象，促進(jìn) **縣文化旅游業(yè)的發(fā)展 ....................................... 11 有利于發(fā)揮對 **經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的服務(wù)和配套作用 ..................