產(chǎn)權(quán)式酒店可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 析 （一）、客房營(yíng)業(yè)收入卓達(dá)產(chǎn)權(quán)式酒店556間客房的加權(quán)平均價(jià)為790元，房?jī)r(jià)打六折，為474元。第五部分：客房規(guī)劃經(jīng)濟(jì)效益分析：一、客房規(guī)劃 客房總建筑面積3萬(wàn)平米，總值3億元。為了更好的促進(jìn)海南的大發(fā)展，海南省加大了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的力度，作為海南南部中心城市的三亞現(xiàn)已擁有一個(gè)4E級(jí)的鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)，目前已開(kāi)通了北京、上海、廣州等三十多條國(guó)內(nèi)航線(xiàn)和通往韓國(guó)、日本、新加坡、俄羅斯、德國(guó)的十幾條國(guó)際航線(xiàn)。b、 淡季1400天（或旺季560天）的免費(fèi)入住權(quán)（70年總和），并可轉(zhuǎn)移贈(zèng)送給親朋好友。 A單位分紅系數(shù)=A單位首次交易額/總面積的對(duì)應(yīng)首次交易總額 A單位年度利潤(rùn)分紅=業(yè)主可分配年度利潤(rùn)總額A單位分紅系數(shù) 附加承諾如200200%,2007年1月1日——3月31日期間，可按原值回購(gòu)業(yè)主投資購(gòu)買(mǎi)的客房。)業(yè)主在自用期間可享受酒店配套服務(wù)68折優(yōu)惠。五、 多點(diǎn)開(kāi)發(fā) 連鎖經(jīng)營(yíng)卓達(dá)集團(tuán)憑借自身實(shí)力，在三亞和呼盟同時(shí)啟動(dòng)產(chǎn)權(quán)酒店，建立連鎖經(jīng)營(yíng)體系，實(shí)現(xiàn)資源共享，倡導(dǎo)“夏游呼盟，冬住三亞,一處置業(yè)，兩處為家”的嶄新消費(fèi)模式，同時(shí)使投資者的回報(bào)更具潛力。三、 業(yè)主權(quán)益保障 從酒店開(kāi)業(yè)起，即成立業(yè)主委員會(huì)，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)管理進(jìn)行監(jiān)督。小結(jié)：綜合以上因素，充分利用三亞旅游資源，在三亞開(kāi)發(fā)建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店，對(duì)啟動(dòng)海南房地產(chǎn)，促進(jìn)三亞旅游業(yè)的發(fā)展有著積極的意義，投資產(chǎn)權(quán)酒店有著光明的前景。旅游配套產(chǎn)業(yè)概況隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的蓬勃發(fā)展，城市建設(shè)發(fā)展的規(guī)模向國(guó)際化邁進(jìn)，三亞旅游業(yè)不斷發(fā)展，國(guó)內(nèi)外游客紛至沓來(lái)，旅游形勢(shì)越來(lái)越好。三、三亞概況旅游資源概況三亞市位于海南島的最南端，是我國(guó)唯一的熱帶濱海城市，匯聚了陽(yáng)光、海水、沙灘、氣候、森林、動(dòng)物、溫泉、巖洞、田園、風(fēng)情 等十大景源要素，是世界上熱帶海洋旅游資源最密集的地區(qū)之一，有天涯海角、鹿回頭、南山寺等著名的旅游景點(diǎn)，它南望南沙、西沙，北顧五指山、萬(wàn)泉河，漪旎的熱帶風(fēng)光 ，如詩(shī)如畫(huà)，它的空氣負(fù)氧離子濃度為北京的八倍，空氣質(zhì)量全國(guó)第一，年平均溫度24度，是世界上最適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一，三亞更素有 “不是夏威夷，勝似夏威夷”的美譽(yù)。第二部分：卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店背景分析一、 卓達(dá)集團(tuán)簡(jiǎn)介卓達(dá)集團(tuán)創(chuàng)建于國(guó)家實(shí)行宏觀調(diào)控房地產(chǎn)跌入低谷的1993年7月，秉承“追求卓越，德達(dá)天下”的企業(yè)理念，以“關(guān)注社會(huì)、產(chǎn)業(yè)報(bào)國(guó)”為宗旨，從河北省會(huì)石家莊起步，現(xiàn)已發(fā)展成為以房地產(chǎn)為龍頭，涵蓋教育、文化、科技、農(nóng)機(jī)、商貿(mào)、旅游開(kāi)發(fā)、建筑安裝、物業(yè)管理等項(xiàng)目的大型企業(yè)集團(tuán)，集團(tuán)地跨北京、三亞、呼盟、凈資產(chǎn)逾25億元，負(fù)債率不足3%。二、 產(chǎn)權(quán)酒店的基本特點(diǎn) 地點(diǎn)要求產(chǎn)權(quán)酒店一般位于著名旅游城市，如夏威夷，擁有充足的客源，能夠保證足夠的客房出租率。三亞卓達(dá)產(chǎn)權(quán)式酒店可行性研究報(bào)告三亞卓達(dá)房地產(chǎn)公司資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司、銷(xiāo)售部聯(lián)合制作二ΟΟ一年四月六日目 錄第一部分：產(chǎn)權(quán)酒店概述第二部分：卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店背景分析第三部分：卓達(dá)產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)模式第四部分：業(yè)主權(quán)益及投資收益分析第五部分：投資回報(bào)預(yù)算及與其它投資方式的分析比較第六部分：可持續(xù)經(jīng)營(yíng)和盈利保障第一部分：產(chǎn)權(quán)酒店概述一、 產(chǎn)權(quán)酒店的概念解析 產(chǎn)權(quán)酒店的來(lái)源產(chǎn)權(quán)酒店由“時(shí)權(quán)酒店”演變而來(lái)，“時(shí)權(quán)酒店”，即由消費(fèi)者或個(gè)人投資者買(mǎi)斷旅游目的地酒店客房特定時(shí)間里的所有權(quán)。 產(chǎn)權(quán)酒店的發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店最早誕生于歐洲瑞士、法國(guó)，并迅速在美國(guó)佛羅里達(dá)州和夏威夷等風(fēng)景優(yōu)美，氣候迷人的旅游勝地盛行，全球產(chǎn)權(quán)式酒店已逾1000家，豐富的旅游資源所吸引的大批游客，使得酒店入住率長(zhǎng)期保持在較高的水準(zhǔn)，為投資者帶來(lái)豐厚的回報(bào)，90年代初全球產(chǎn)權(quán)酒店收入達(dá)40億美元，據(jù)專(zhuān)家預(yù)計(jì)2004年全球產(chǎn)權(quán)酒店銷(xiāo)售將突破300億美元。 運(yùn)營(yíng)成本低酒店開(kāi)業(yè)之前，已收回部分投資，在運(yùn)營(yíng)當(dāng)中避免了巨大的財(cái)務(wù)費(fèi)用，運(yùn)營(yíng)成本比常規(guī)酒店低的多，從而在經(jīng)營(yíng)政策上非常靈活，在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)絕對(duì)主動(dòng)。二、產(chǎn)權(quán)酒店在中國(guó)的現(xiàn)狀 1995年以來(lái)，青島、北海、珠海、蘭州、昆明、深圳、上海、南京、杭州、海南等地均開(kāi)始陸續(xù)建設(shè)形勢(shì)各異的產(chǎn)權(quán)酒店，產(chǎn)權(quán)酒店將酒店業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了完美的投資組合，形成了獨(dú)特風(fēng)格，在市場(chǎng)開(kāi)拓和盤(pán)活房地產(chǎn)方面有著不可低估的潛力。200
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