【正文】 任務(wù)的要求定出切合實際可操作可量化的規(guī)范性制度，使員工有章可循，對工作質(zhì)量或服務(wù)的好壞有詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到促進(jìn)員工工作能力的不斷提高和酒店各項服務(wù)質(zhì)量提高的目的。分解到各責(zé)任中心、效益中心，層層落實各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，建立對經(jīng)營者和員工的激勵機制。在董事會中明確總經(jīng)理等負(fù)責(zé)人選，并對投資建設(shè)期的機構(gòu)設(shè)置，人員招聘與員工、資金的投入與使用等做出安排。 管理人員和一般員工聘用后要培訓(xùn)三個月，并選送 四星級大酒店 17 適量骨干到相應(yīng)等級的大酒店見習(xí)一段時間，全部員工經(jīng)嚴(yán)格考試、考核才可上崗。 第五章 組織機構(gòu)與人力資源配置 一、組織機構(gòu) XXXXXX 國際大酒店是中外合資經(jīng)營企業(yè)，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，由乙方派一人任董事長，甲方派一人任總經(jīng)理。 四、水電設(shè)施 供水由 XX 大道引二條 d100 的供水管，分別供賓館酒樓和商務(wù)娛樂中心兩棟建筑物的生活用水，建筑物高層供水考慮屋頂設(shè)水箱的供水方式。因此，建筑物設(shè)計時要考慮如何盡量做到鬧中求靜。 在地面基礎(chǔ)設(shè)計時，要規(guī)劃好污水的處理與排放，從長遠(yuǎn)規(guī)劃，賓館、餐飲部的生活用污水要經(jīng)處理才可排放，近期與雨水經(jīng)沉淀池混合排放，生活和加工用水的排放達(dá)到 四星級大酒店 13 環(huán)保的要求。 屋面考慮采用花園式屋面設(shè)計，符合環(huán)保、綠色的要求，也可用作休閑觀光區(qū)域。本項目用地規(guī)劃見（表三 .1）規(guī) 劃用地面積 10000m2，建筑用地面積 2900m2，綠化用地面積 6800m2，總建筑面積 13800m2，容積率 %。 項目建設(shè)符合城市規(guī)劃要求。 用地面積 15 畝。 本項目建址周圍建筑物 本項目建設(shè)位置東去縣延伸的 XX 大道，大道兩旁都 是商業(yè)、辦公區(qū)，南面有縣汽運長途客車站、縣地稅大樓，往西是 XX 二橋過縣城老城區(qū)，臨北緊挨的是新修建的檔次較高的 XX 休閑廣場，西北處幾百米遠(yuǎn)是即將竣工的縣委、政府辦公大樓。 目標(biāo)服務(wù)項目：賓館客房 160 間（套），酒店餐飲營業(yè)面積 13800m2。查閱有關(guān)資料中外游客的富裕、小康型的比例達(dá) 60%左右，則這一檔次的消費人群年均在 80 萬人次左右。 “出門難”是人民生活水平不高，相對外出旅行辦事時，衣、食、住、行處處不方便，不愿出遠(yuǎn)門的意思；“休閑旅游”是近年頻頻出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)名詞，就是隨著人們生活水平的提高、假期的增多、喜歡親人朋友結(jié)伴或單位組織等形式出外游玩休閑。 XX 縣城在城市基礎(chǔ)設(shè)施日益完善的基礎(chǔ)上，市容整潔有序，現(xiàn)在來 XX 辦事、旅游的客商食住在 XX，今后還將會把外地在長沙、 XX 辦事、旅游的客商吸引到 XX 來休閑、食宿。如農(nóng)村充分利用楠竹資源進(jìn)行深加工的竹膠板，早已遠(yuǎn)銷全國邊少地區(qū)的茶葉，春秋涼席、竹筍食品，有地方特色的葛制品系列、臘大哥、牛魔王肉制品，工業(yè)方面的久通銻制品、花崗石板材、鑄管、焦?fàn)t煤汽鑄件、水泥制造業(yè)等等，都是產(chǎn)銷兩旺。近年來，每年來 XX 旅游、休閑娛樂的游客人數(shù)在 100 萬人次以上。 XX 縣境內(nèi)有美麗的 XX，早已于上個世紀(jì)三、四十年代黎景輝創(chuàng)作的《 XX 是 XX》，而使 XX 美景聞名于中外，這首歌唱出了 XX 兩岸山美水美人更美。 投資雙 方優(yōu)勢互補，本項目投資甲方有房地產(chǎn)開發(fā)和熟悉本地資源的優(yōu)勢，乙方有經(jīng)營實業(yè)，酒店管理雄厚的經(jīng)濟(jì)實力和涉外經(jīng)驗的優(yōu)勢；甲、乙雙方于本項目實施中都能發(fā)揮各自的特長。 有利條件 位置好。 項目提出的理由 XX 省 XX 縣地處湘中偏北，境內(nèi)有長石、洛湛鐵路通過，益桃一級公路與長常高速公路相連；美麗的 XX 旅游景點是 XX 武陵源黃金旅游資源線上一個新的亮點。 ③ 合營期限：合資經(jīng)營期限為 30 年。 四星級大酒店 1 XXXX 國際大酒店 可行性研究報告 第一章 總 論 一、項目名稱與性質(zhì) 項目名稱： XXXX 國際大酒店 項目性質(zhì)：新建、中外（香港）合資經(jīng)營 二、承辦單位概況 合營各方情況： XX 省 XX 縣宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱甲方），法人代表，本項目全權(quán)委托代理人；貿(mào)易公司（以下簡稱乙方），法人代表。乙方以現(xiàn)金方式認(rèn)繳出資，即甲方 40%，乙方 60%。 四星級大酒店 2 三、可行性研究報告編制依據(jù) (1) 《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》 () (2) 《中華人民共和國合同法》（ ） (3) 《中華人民共和國公司法》 (4) 《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》（ ） (5) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（ ） (6) 《中華人 民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》 () (7) 《中華人民共和國城市規(guī)范法》（ ） (8) 《娛樂場所管理條件》（ ） (9) 《 XX 縣鼓勵投資的規(guī)定》、《桃政發(fā) 2021(23)號》 (10) 桃政地存讓字 [2021]第 072 號 四、 項目提出的理由、預(yù)期目標(biāo)、有利條件。 預(yù)期目標(biāo) 本項目計劃投資 4000 萬元，擬建地址： XX 縣 XX 鎮(zhèn)XX 大道；用地面積 15 畝，建筑面積 13800m2，年營業(yè)收入 6000 萬 元；年利稅總額 1800 萬元。今年當(dāng)?shù)乜h政府出臺桃政發(fā) [2021]23 號文件，對來 XX 投資將在用地、環(huán)境政策稅收實行獎勵等稅費方面都有優(yōu)惠政策，特別是本項目與當(dāng)?shù)乜h委、縣政府提出的旅游興縣的戰(zhàn)略方針相吻合，本項目將得到當(dāng)?shù)馗骷壵拇罅χС帧? 旅游資源豐富，有潛在的休閑旅游客源。改革開放以來，在縣委、縣政府以旅游興縣的戰(zhàn)略指導(dǎo)下，逐年開發(fā)且市場已認(rèn)可旅客逐年增加的景點還有： XX 森林公園、 XX 竹海、羅溪瀑布、修山羞女峰、花果山 XX，以及土香土色的村居旅游 —— 農(nóng)家樂，這些都是 XX 的旅游資源。 改革開放以來， XX 已由單一的糧食 生產(chǎn)和簡單的手工業(yè)生產(chǎn)的地域經(jīng)濟(jì)，逐步做到了在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的基礎(chǔ)上，農(nóng)產(chǎn)品深加工，工業(yè)生產(chǎn)上規(guī)模、技術(shù)含量高，其工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，能夠融合到國內(nèi)外市場參予競爭。 四星級大酒店 6 城市品位提升，交通便利，將能吸引客流來 XX 食宿。 二、目標(biāo)市場定位 人民生活水平提高，人們出外旅游，對食住的要求也提高?；谏鲜龇治霰卷椖繑M按四星級賓館建設(shè)，以接待中外游客中富裕、小康型的消費群體。 項目市場定位與建設(shè)規(guī)模 目標(biāo)服務(wù)客源：年 20 萬人次。 三、建址現(xiàn)狀 地理位置的優(yōu)勢 地理位置： XX 大道在縣城 XX 鎮(zhèn)的東區(qū)，東西向有益長一級公路直通 XX 市，僅 21 公里，南北有因正在建 四星級大酒店 8 設(shè) XX 的資江大橋而新建的大道穿過。 土地類別為出讓土地，出讓期