【正文】 中餐廚房： KN/平方米 餐廳、宴會廳： KN/平方米 電梯機房： KN/平方米 賓館房間： KN/平方米 屋頂花園： KN/平方米 會議室： KN/平方米 上人屋面： KN/平方米 (4)主要材料 1)鋼筋： HPB235（ф）一級鋼 HRB335（Φ）二級鋼 HRB400（Φ）三級鋼 鋼絞線： 13 ， 17 （ Φ s） 2)混凝土： 墊層： C15；基礎及地下室墻體： C35； 主體結構：柱墻體： C50、 C C30； 梁板： C3 C C25； 注：地下室底板、外墻及有覆土的地下室頂板、水池、屋面采用抗?jié)B混凝土，抗?jié)B等級不低于 S6。 《預應力混凝土結構抗震設計規(guī)程》 （ JGJ1402021） 《建筑抗震設計規(guī)范》 （ GB500112021） (2021版 ) 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 （ GB500682021） — 42— (6)主要經(jīng)濟技術指標 （ **賓館） 總建筑面積 其中 ， 計容建筑面積 不計容建筑面積 12675平方米 建筑占地面積 綠化面積 建筑層數(shù) 地上 26層 半地下層 地下 2 層 機動車車位數(shù) 351輛 其中，地面機動車車位數(shù) 26輛 地下機動車位數(shù) 325輛 780座位多功能廳 1520平方米 大堂 402平方米 標準層客房套數(shù) 450套 2．結構方案 (1)工程概況 該 工程主體結構地上二十六層、半地下室一層、全地下室一層，采用鋼筋混凝土框架 —— 剪力墻結構，樓 (屋 )蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板體系。 最豪華的設計使它的建成將在 **首屈一指。盥洗室也是如此，考慮 2 個衛(wèi)生間，一個為外事人員使用，一個為 住房者使用。抽水馬桶安置在浴室的空余地。 將客房的門口設計 往 內(nèi)退 米的位置，這樣可以避免開門時對走廊的影響?？头康孛驿佉缘靥海∈覄t用大理石。 利用立面造形高起一塊設置了電信機房?？偨y(tǒng)套房可以俯視 **的整個市區(qū)的景觀。利用技術轉換層在走道處布置管道。最佳客房盡可能設在大樓的拐角，使其更具觀光色彩。 酒店將設有多種形式的客房，為酒店的各類顧客提供服務。 五層（ 平方米 ） ： 主要為宴會廳與商業(yè)集團客房，大宴會廳面積 1500 平方米 ，可容納 780 座位。 四層（ 平方米 ） ： 主要為大餐廳與中餐廳，其中大餐廳為 650平方米 ，可容納 650人。西餐廳面對 **最繁華的地方，光線明亮，層高達到。因為作為一座超豪華的高級酒店不能因為舉辦會議而破壞了它的安靜氣氛。在二樓人們可以坐電梯去客房、鋼琴吧、各個特色餐廳、酒吧等。 在大堂的西面方向是會客處。為避免可能發(fā)生的堵塞，將設置 2條汽車通道，為設有頂蓬的車道。標準客房采用統(tǒng)一的模數(shù)化的形式，總統(tǒng)套房則位于頂端，采用大面積落地幕墻。 一家五星級的豪華酒店必須氣勢宏偉壯觀，但是它的零售網(wǎng)點、顧客的活動場所、各項服務網(wǎng)點及各種設施的安裝等都必須結合主樓的功能加以全盤合理的布局。 2)形式的探索 既能充分滿足巨大的面積要求，又能保持優(yōu)美的比例的體形 ，并 具有獨特的 外形。 (1)建筑設計指導思想與 原則 1)變化的時代、變化的形式、變化的空間。 三 、主體建筑方案 1． 建筑 方案綜述 隨著海西經(jīng)濟的開發(fā)、開放， **已成為海西經(jīng)濟的重要組成部分。對三星級及以上旅游飯店（含配套服務項目）的用水、用氣實行與一般工業(yè)企業(yè)同等價格；對安裝單臺容量在 20千瓦及以上的蓄熱式電鍋爐及冰蓄冷空 調(diào)用電，實行優(yōu)惠電價政策；有線電視收視費按實際安裝終端數(shù)的 50％收??；經(jīng)環(huán)保部門認定的飯店，其污水排放達到國家或地方標準，并已進入城市污水處理管網(wǎng)的，給予免征污水排污費。 6． 項目相關政策分析 國務院 、福建省均出臺了有關“ 加快發(fā)展服務業(yè)的 相關 意見 ”，明確 提出 要大力發(fā)展餐飲業(yè)。產(chǎn)業(yè)結構繼續(xù)調(diào)整。主要旅游風景區(qū)有泰寧金湖，將樂玉華洞，永安桃源洞、鱗隱石林，寧化天鵝洞，沙縣淘金山， **市區(qū)格氏栲自然保護區(qū)、大佑山、瑞云洞，將樂龍棲山，尤溪九阜山 ，建寧金饒山、閩江源，明溪紫云等。 5． 社會經(jīng)濟條件 **市是一座新興的工業(yè)城市，是全國創(chuàng)建精神文明先進城市和國家衛(wèi)生城、園林城及中國優(yōu)秀旅游城市。城區(qū)位于梅列盆地的中部，平均海拔高度約為 160米。沙溪由西南流入城區(qū)，經(jīng)城區(qū)中心向東北方向（梅列區(qū)洋口仔）流入沙縣。境內(nèi)河長 公里，出口集水面積 9874 平方公里，河道坡降 %，其兩岸注入的主要支流有湖源溪、溪源溪、魚塘溪、薯沙溪、臺溪、東牙溪、黃沙溪、碧溪、小溪等九條，呈樹狀分布。 3． 自然條件 (1)氣象條件 **市區(qū)屬中亞熱帶季風氣候，其特征是：夏半年多為偏東風， — 33— 炎雨；冬半年盛行東北風，寒冷干燥；降雨量充沛，季風性氣候顯干燥，冷熱明顯，四季較為分明，光照充足。另外， **市外部交通條件日益完善，泉三高速公路、銀福高速公路已建成通車，永武高速公路、永寧高速公路、 向莆高速鐵路正在建設， 為 **社會經(jīng)濟發(fā)展帶來新的機遇。地址： **市 梅列區(qū)牡丹新村 11幢 。 設計總建筑面積 平方米，其中，計容建筑面積 平方米，不計容建筑面積 12675 平方米。 飯店嚴格按照國際五 星級酒店標準運作管理， 飯 店在傳統(tǒng)服務流程的基礎上，全面結合現(xiàn)代技術電腦化管理功能實施管理。 (3)結論 通過對比分析區(qū)域市場的各種特征，以及影響本項目的各種因素， 我們 認為：本項目在該片區(qū)的酒店市場中占有很大優(yōu)勢，如果能優(yōu)化主觀因素（市場定位、酒店經(jīng)營成本控制、營銷策略等），在特 色化和配套性上取得最佳差異化特征，本項目的市場風險可以有效應對和規(guī)避，并會有良好的市場表現(xiàn)。 機會（ O） — 29— 1)WTO、 CEPA 帶來的政策利好，為投資型物業(yè)的良性發(fā)展奠定基礎； 2)多條高速 公路 開通 、 向莆高速鐵路 開工，進一步 突顯區(qū)位優(yōu)勢 ； 3)會展業(yè)相對發(fā)達 ，消費能力強； 4)全市目前沒有一家五星級飯店 。 3． 項目 SWOT 分析 (1)SWOT分析 — 28— 優(yōu)勢（ S） 1)項目位于 **市 區(qū) 政治、經(jīng)濟、 商貿(mào)、 文化核 心 位置 ，周邊各類市政配套設施完善，環(huán)境優(yōu)美，且緊鄰區(qū)域政府辦公區(qū)，具備良好展示面； 2)區(qū)域最高檔酒店，享有一定的市場知名度，目前以商務客人為主，是典型的商務型酒店，對客戶的綜合吸引力 較大； 3)項目承辦單位 —— **中國旅行社 有限責任公司 ，系 **市成立最早規(guī)模最大的專業(yè)旅游服務機構，福建中旅集團成員單位，主營國內(nèi)旅游，代辦機（車、船）票業(yè)務，提供住宿、餐飲、娛樂、會議等一條龍服務 ，能給客戶以堅定的購買信心； 4)項目本身已具有一定的酒店客戶資源貯備，具有強大的潛在客戶群基礎。 根據(jù)滿足 旅 客住宿需求和住宿設施適當超前的原則，到 2021年， **市 星級賓館 住宿設施床位需求總量將增加到 9000張。一方面近年來國內(nèi)高檔飯店建設步伐加快，另一方面，洲際（ Intercontinental）、里茲卡爾頓 (Ritz Calton)、圣瑞吉斯（ ）、麗晶 (Regent)、柏悅 (Park Hyatt)、四季（ FourSeason）等國際飯店集團頂級品牌全面進入，勢必對中國飯店原有高端客源市場的分配產(chǎn)生重要影響，加劇高檔飯店的競 — 27— 爭。 特別是 銀福高速公路、泉三高速公路的 通車 以及正在建設中的向莆高速鐵路的實施 ， **正 面臨一個嶄新的發(fā)展機遇， **的區(qū)位優(yōu)勢將得到極大提升 ，今后和外地旅游、文化等方面的交流肯定會更加緊密，必須要提前做好準備。高檔次的酒店在這方面所起的作用不可小覷。因此，盡快打造一家五星級酒店對拉動 **旅游經(jīng)濟意義重大。 由于各種原因， **市還只有 兩家四星級酒店 ，而 **市區(qū)沒有一家四星級以上的酒店 。 另外，由于項目建成運行后，將需要擴招酒店服務人員 350人，而且這些人員大都來自農(nóng)村剩余勞動力或者城市下崗職工，因此，項目的實施對于解決當前就業(yè)困難的問題其作用尤其明顯。五星級酒店如今成了城市亮麗的名片，為旅游、商務活動提升了檔次。 邦貝爾熱的研究： “43% 的旅館、咖啡店和飯店的收益，同旅游直接有關 ； 航空運輸收益的 42%同旅游有關，鐵路運輸收益的 23%、 汽車 的 12%、農(nóng)業(yè)的 8%、建筑業(yè)的 6%同旅游業(yè)有關。旅游業(yè)在**市 的經(jīng)濟發(fā)展中起到了舉足輕重的作用。近年來， **每年都舉辦“ 海峽兩岸林業(yè)博覽暨投資貿(mào)易洽談會 ”、“中華風味小吃展”等大型展會。 場址處暫沒進行工程及水文地質勘察，應在下一步工作中詳細進行。根據(jù) **市政府的要求，經(jīng) 該 項目承辦單位與 **市商業(yè)集團有限公司協(xié)商一致，同意 聯(lián)合報建、各自投資?，F(xiàn)僅有 100 多間標準客房和豪華套房，宴會廳 容量偏小。 — 21— (2)市區(qū)規(guī)模以上飯店尚沒一家四星級（或）以上的旅游飯店 作業(yè)中國優(yōu)秀旅游城市，但目前 **市區(qū)規(guī)模以上飯 店尚 沒有一家四星級（或）以上旅游飯店。 **物產(chǎn)豐富，有竹、木、菇、閩筍、建蓮、金桔、天然寶石等，還有 “ 汀州八大干 ” 的明溪肉脯干、寧化辣椒干、田鼠干在國內(nèi)外久負盛名。 全市現(xiàn)有市、縣兩級旅游局 13個，旅游質監(jiān)所 3 家，旅游監(jiān)察大隊 2 家，旅游培訓中心 1 家，并成立了市旅游協(xié)會。這里有被譽為 “ 天下第一湖山 ” 的泰寧大金湖；有被著名地理學家徐霞客 稱 “ 大而逼，遠而整 ” 的永安桃源洞 “ 一線天 ” ；有猶如 “ 神仙洞府 ” 的將樂玉華洞 ?? 。 **巖前發(fā)現(xiàn)了 20 萬年前古人類文化遺址。發(fā)起緣由如下： (1)**市旅游資源豐富， **是中國優(yōu)秀旅游城市 **是福建省轄市，位于武夷山與戴云山脈之間。 3． 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 根據(jù)《國務院關于支持福建省加快建設海峽西岸經(jīng)濟區(qū)的若干意見》的精神，隨著省、市關于實施項目帶動戰(zhàn) 略 決策部署的貫徹落實和 **社會經(jīng)濟 持續(xù) 發(fā)展，以及福銀、三泉高速公路的建成通車，永寧 高速公路、 向莆高速鐵路的 開工建設， **的區(qū)位交通環(huán)境將得到大為改善， **將成為一座更加開放的區(qū)域中心城市。而業(yè)內(nèi)人士稱廣州酒店市場在未來 35 年內(nèi)將增加 30 家高星級酒店，其中五星級酒店 10 家，四星級酒店約 20家。 五星級酒店成為 發(fā)達的一、二線大城市 的 風向標 。 四是集團化水平穩(wěn)步提升。飯店經(jīng)營業(yè)績逐年好轉， 2021 年全國星級飯店實現(xiàn)利潤 40億元，與上年同比增長了兩倍多。目前已有 41 家國際飯店管理集團、 67 個飯店品牌進入中國市場，管理了 516家飯店，排名世界前 10 位的國際飯店管理集團均已進入中國市場。 (3)樹立 “ 以人 為本 ” 意識，強化崗位培訓制度 。 (2)項目規(guī)模較大，時間較緊，建設資金能否按時到位將直接影響項目實施進度。公司法定 代表人為 **，公司注冊地址為梅列區(qū)牡丹新村 11幢。 二、項目承辦單位概況 項目承辦單位 —— **中國旅行社有限責任公司，是于 2021 年 7月由原 **中國旅行社改制成立的。 五星級酒店建成運營后，將極大緩解 區(qū)域 招商引資和商務接待等活動的需求，推動高新區(qū)、政務文化新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的發(fā)展，提升 **城市形象。 同時，從項目現(xiàn)金流量分析來看，該項目可用于償還貸款的結余資金富余，項目借款償還期僅為 年（含建設期的借款期2 年），各項資產(chǎn)負債指標良好，項目償 債風險小。配套完善飯店內(nèi)的工藝設備以及配套工程（電氣、暖通、給排水、綠化等）。新建的飯店大樓 規(guī)劃地上 26 層，地下 2 層，總建筑面積 平方米 。 (2)效益簡述 經(jīng)濟效益方面，該項目 財務凈現(xiàn)值大于零，項目財務內(nèi)部收益率 （全部投資） 所得稅后 為 %， 項目財務內(nèi)部收益率（資本金）所得稅后為 %， 說明 項目 財務 盈利能力 較 強 ，有利于引入社會化投資。 社會效益方面， 該項目的實施有利于拉動地方經(jīng)濟發(fā)展，是“擴大內(nèi)需保增長”的具體實施 ，可完善旅游的城市配套功能，提升城市品位。 — 13— 9． 承擔可行性研究工作的單位 ： **市信德工程咨詢