【正文】 ，消費(fèi)結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，休閑娛樂消費(fèi)成為新熱點，休閑娛樂業(yè)進(jìn)入興盛期。我國房地產(chǎn)業(yè)起步于上個世紀(jì)九十年代初期，針對當(dāng)時我國房地業(yè)發(fā)展嚴(yán) 重滯后的狀況，政府出臺了一系列措施，鼓勵房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使得房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中的地位越來越高，對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率逐步增大，在此基礎(chǔ)上，我國逐步提出了把房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)來發(fā)展的指導(dǎo)思想，到今天，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國最重要的國民支柱產(chǎn)佛山 可行性研究報告 3000 第 11 頁 共 65 頁 13455106615 業(yè)之一。在過去 30 年，我國一直保持了較快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程， 2020 年達(dá)到 %，城鎮(zhèn)新居民催生了大量的住房需求，在 1998 年住房貨幣化改革之后，國內(nèi)商品住宅竣工面積一路走高， 2020 年到 2020 年 CAGR 達(dá)到 %，除 08 年出現(xiàn)輕微負(fù)增長以外，多數(shù)年份均保持了 15%以上的高增長。 建設(shè)的必要性 提升城市形象，促進(jìn) **縣文化旅游業(yè)的發(fā)展 作為歷史文化名城， **具有得天獨(dú)厚的歷史、人文、生態(tài)方面的文化旅游資源優(yōu)勢，擁有深厚的文化底蘊(yùn)和獨(dú)特的 **品牌魅力， **完全可以利用這些資源，以獨(dú)特的視角挖掘文化資源“富礦”。 旅游業(yè)務(wù)一般由三部分構(gòu)成：旅游業(yè)、交通客運(yùn)業(yè)和以飯店為代表的住宿業(yè)，這三部分稱為旅游業(yè)的三大支柱。作為建設(shè)規(guī)模較大的酒店項目，本項目規(guī)劃設(shè)計的酒店按三星級建設(shè)，檔次較高，樓層達(dá) 15 層之高，建成后將成為 **開發(fā)區(qū)的標(biāo)志性建筑，因此，本項目的建設(shè)，對提高 **文化旅游業(yè)檔次和水平，增加 **的城市綜合實力，塑造 **良好的城市形象，促進(jìn) **縣文化旅游業(yè)的發(fā)展等方面無 疑將發(fā)揮十分積極的作用。其規(guī)劃性質(zhì)被縣委、縣政府明確為“現(xiàn)代化的工業(yè)區(qū)和新城區(qū)”，規(guī)劃內(nèi)容為以工業(yè)為主體，佛山 可行性研究報告 3000 第 12 頁 共 65 頁 13455106615 生產(chǎn)、生活相對配套，功能相對完善的綜合性工業(yè)區(qū)。根據(jù) **的十一五規(guī)劃，開發(fā)區(qū)擬建設(shè)成為“功能齊全、設(shè)施完善，集生產(chǎn)、休閑 、娛樂、行政管理與服務(wù)于一體的現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)和人民富足、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁榮、社會穩(wěn)定的新城區(qū)”。本項目根據(jù)開發(fā)區(qū)的規(guī)劃，擬建設(shè)住宅、酒店、商務(wù)會所及健身場館，為開發(fā)區(qū)企業(yè)和居民提供住宅、文化旅游及娛樂設(shè)施，同時擬采取開設(shè)超市等便民服務(wù)措施，以滿足經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)日益增長的服務(wù)和配套需求。為此，近年來， **縣委、縣政府一直高度重視服務(wù)業(yè)發(fā)展，縣十二次黨代會明確提出了“建城聚商”戰(zhàn)略， **有關(guān)部門提出要把加快服務(wù)業(yè)發(fā)展擺在更加突出的位置，加快構(gòu)建與經(jīng)濟(jì)社會相統(tǒng)一、與先進(jìn)制造業(yè)相配套、與城市化進(jìn)程相協(xié)調(diào)、與群眾需求相適應(yīng)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系。 作為 **一個建設(shè)投資較大，建設(shè)檔次較高的酒店及休閑娛樂類項目，本項目必將成為 **經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的一個建設(shè)亮點，成為 **招商引資的一個典范，其建設(shè)更可帶動 **服務(wù)業(yè)內(nèi)其 他業(yè)態(tài)的發(fā)展，對增加地方稅收，促進(jìn)就業(yè)方面具有相當(dāng)大的積極意義。自成立以來，公司本著“以市場為導(dǎo)向，以科技為先導(dǎo)”的經(jīng)營方針，奉“質(zhì)量第一，用戶至上”為服務(wù)宗旨，注重技術(shù)的引進(jìn)消化和技術(shù)人才的培養(yǎng)，致力于建立自己的技術(shù)創(chuàng)新體系，打造企業(yè)的核心競爭力，不斷完善產(chǎn)品質(zhì)量體系，在各方面的大力支持下，公司的規(guī)模、 效益均得到了長足發(fā)展，企業(yè)自主創(chuàng)新能力大大增強(qiáng)。公司所負(fù)責(zé)施工的各項工程均深受市質(zhì)監(jiān)、管理部門、建設(shè)單位及廣大用戶的一致好評，并順利通過國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局檢查，取得全了國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證。因此，公 司強(qiáng)大的技術(shù)開發(fā)能力和豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗為該項目的建設(shè)提供了有力的保障。根據(jù)調(diào)查， 2020 年 110 月份，江蘇省同期生產(chǎn)量為 萬平米，浙江同期產(chǎn)量為 萬平米，因此，本項目的物料配套供應(yīng)十分充足。供電電源由附近的變佛山 可行性研究報告 3000 第 14 頁 共 65 頁 13455106615 電所供應(yīng)至廠區(qū)配電房。 佛山 工業(yè)種類齊全，建材工業(yè)較為發(fā)達(dá)，技術(shù)人員與高等級的技術(shù)工人充足，有電子、機(jī)械、化工、計算機(jī)等各種專業(yè)，本項目所需所有部件都能找到合適的供應(yīng)商，并且供應(yīng)商分布在周邊 300 公里的范圍內(nèi)，供貨運(yùn)輸時間在約 4 小時內(nèi)，鐵路、公路運(yùn)輸非常方便快捷。 綜合來看，本項目的施工和協(xié)作條件良好。 土地、環(huán)保、規(guī)劃等建設(shè)條件落實情況 ******* 項目進(jìn)展情況 ******土建工程正在設(shè)計，主要生產(chǎn)設(shè)備正在調(diào)研和考察，即將進(jìn)入全面施工階段。目前我國的平板玻璃和普通玻璃處于供過于求的局面，廣東省今年 110 月的平板玻璃產(chǎn)量達(dá) 萬箱，本地深加工能力不足以完全消化， 因此本項目的建設(shè)有利于本地資源的利用。 資源節(jié)約措施 佛山 可行性研究報告 3000 第 15 頁 共 65 頁 13455106615 本項目為科技含量較高的生產(chǎn)項目，公司通過技術(shù)引進(jìn)和消化，掌握了相關(guān)玻璃深加工的技術(shù)。本項目建設(shè)中，公司將在生產(chǎn)階段通過建立廣泛的外購、外協(xié)體系，建立系統(tǒng)的供應(yīng)鏈系統(tǒng)，為了提高資源的利用率，本項目建設(shè)中將采取以下措施： （ 1）堅 持設(shè)計源頭控制，積極倡導(dǎo)“精益設(shè)計”，在滿足設(shè)計要求和質(zhì)量保證的前提下堅持資源效率做高原則。 （ 3）建立生產(chǎn)和裝配工藝規(guī)范，對每一工藝的材料消耗、水消耗建立操作標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格控制資源消耗。 佛山 可行性研究報告 3000 第 16 頁 共 65 頁 13455106615 4 市場分析與預(yù)測 (**) 市場容量分析 **的主要應(yīng)用領(lǐng)域 **主要用于手機(jī)、筆記本電腦、數(shù)碼相機(jī)、數(shù)碼攝像機(jī)、汽車電子以及其他消費(fèi)電子產(chǎn)品，其中手機(jī)為 ** 最大的應(yīng)用領(lǐng)域。因此，手機(jī)、筆記本電腦、數(shù)碼相機(jī)對 **未來發(fā)展趨勢及市場容量影響巨大。 2020 年中國 **應(yīng)用領(lǐng)域結(jié)構(gòu)圖 **應(yīng)用領(lǐng)域的發(fā)展?fàn)顩r 考察中國 **下游產(chǎn)業(yè)要從以下兩方面考慮：一是下游產(chǎn)品應(yīng)是 **大規(guī)模應(yīng)用的對象，比如 2020 年全球手機(jī)、筆記本電腦和數(shù)碼相機(jī)消費(fèi)的 **數(shù)量分別占 **總量的 62%、 17%和 13%；二是中國在這些產(chǎn)品制造方面處于主導(dǎo)地位，比如中國手機(jī)、數(shù)碼相機(jī)、筆記本電腦的產(chǎn)量分別占全球的 50%、 50%和 90%。手機(jī)行業(yè)的成長將帶動 **產(chǎn)品需求總量的增長，手機(jī)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將帶動 **產(chǎn)品的更新?lián)Q代。 在巨大市場需求的牽引下，我國移動通信產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為最具吸引力的投資領(lǐng)域。與此同時，摩托羅拉、諾基亞 、愛立信、阿爾卡特等跨國公司紛紛在我國投資設(shè)立面向全球、高水平的移動通信技術(shù)開發(fā)中心，不斷增加研發(fā)投入，提高在我國企業(yè)的技術(shù)水平。 移動通信產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也引導(dǎo)了投資主體的多元化，帶動了企業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級。北方、南方和華東三大手機(jī)生產(chǎn)基地的年產(chǎn)量分別占全國總產(chǎn)量的 %、 %和 %，生產(chǎn)總量占全國 總產(chǎn)量的 91%。 3G 移動終端一直是制佛山 可行性研究報告 3000 第 18 頁 共 65 頁 13455106615 約著 3G 通信技術(shù)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的主要瓶頸。這對于手機(jī)用 **的生產(chǎn)及技術(shù)的進(jìn)步提出了更高需求，同時也推動 **技術(shù)更廣泛應(yīng)用于 **的生產(chǎn)，在更小的面積實現(xiàn)更密的布線、降低串?dāng)_、提高信號傳輸質(zhì)量。隨著全球更多國家建立 3G 網(wǎng)絡(luò)（現(xiàn)在全球 84 個國家和地區(qū)先后發(fā)放了 249 張有效的 3G 牌照 )，智能手機(jī)的應(yīng)用將越來越廣泛，在手機(jī)中的比例將逐步增加，因而應(yīng)用于智能手機(jī)的二階、三階 **將快速增長。由于筆記本電腦在體積上要求輕量薄型，相同面積采用 **可較傳統(tǒng)多層板節(jié)省 30%50%的空間。目前全球主要的筆記 本電腦代工廠已將大部分產(chǎn)能遷移到大陸。 數(shù)碼相機(jī)市場狀況 數(shù)碼相機(jī)是繼手機(jī)、筆記本電腦之后 **另一大宗應(yīng)用。隨著數(shù)碼相機(jī)代工廠不斷布局中國，數(shù)碼相機(jī)已經(jīng)成為 **非常重要的應(yīng)用領(lǐng)域。預(yù)計中國 **市場規(guī)模將繼續(xù)增長，原因在于：目前全球手機(jī)、數(shù)碼相機(jī)和筆記 本電腦的平均滲透率與發(fā)達(dá)國家水平相比，仍然處于較低水平。中國已經(jīng)成為手機(jī)、數(shù)碼相機(jī)和筆記本電腦等電子產(chǎn)品的“世界工廠”，這些產(chǎn)品的持續(xù)增長將推動 **保持高速增長。順應(yīng)這種趨勢， **由于具備提供更高密度的電路互連、能容納更多的電子元器件等特性逐漸成為消費(fèi)電子用 **的主流。隨著價格下降這些產(chǎn)品將逐漸普及，從而極大推動 **的發(fā)展。以占 **應(yīng)用范圍接近一半的手機(jī)為例， 3G 和智能手機(jī)由于具備可擴(kuò)展性和更豐富的應(yīng)用，正逐漸演變?yōu)槭謾C(jī)的主流。 **產(chǎn)品占 **整體比重逐年增高，增長最快 由于 **新的應(yīng)用不斷增加，同時在很多產(chǎn)品上逐漸取代普通多層板， **占 **產(chǎn)值的比重越來越高，成為增長最快的 **細(xì)分領(lǐng)域。 2020年全球 **占 **的比重已經(jīng)達(dá)到 13%，并有繼續(xù)增加的趨勢。 佛山 可行性研究報告 3000 第 20 頁 共 65 頁 13455106615 全球 **產(chǎn)值百分比情況 市場供求分析 **行業(yè)一般用面積來考量 **的市場需求或產(chǎn)能。 供給方面，從中國主要 **廠商的產(chǎn)能情況來看，盡管部分廠商進(jìn)行了投資擴(kuò)產(chǎn)，但從整體來講，國內(nèi) **產(chǎn)能仍不能滿足快速增長的需求。 但是，上述 **產(chǎn)能并不都能形成真實有效的供應(yīng)。因此，實際供應(yīng)國內(nèi)的 **遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于 350 萬平方米。 所以，國內(nèi)市場 **真正的“有效供給”非常不足，原因在于：第一，行業(yè)整合的力度在加大，部分實力不強(qiáng)的 **企業(yè)將逐漸退出市場；第二， **供應(yīng)商集中度在提高，市場門檻大大提高；第三，客戶品質(zhì)要求更加苛刻，規(guī)模小的廠商 在資金、研發(fā)實力方面無法滿足更看重品質(zhì)的跨國公司客戶的需求。東經(jīng) 113176。北緯 23176。佛山市現(xiàn)轄禪城區(qū)、南海區(qū)、順德區(qū)、高明區(qū)和三水區(qū)。佛山是著名僑鄉(xiāng)，祖籍佛山的華僑和港澳臺同胞達(dá) 130 多萬人，其中港澳同胞 60 多萬人。 佛山市位于亞太經(jīng)濟(jì)發(fā)展活躍的東亞和東南亞的交匯處，與廣州地緣相連、歷史相承、文化同源，同處在中國最具經(jīng)濟(jì)實力和發(fā)展活力之一的珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)中部，共同構(gòu)建“廣佛經(jīng)濟(jì)圈”。佛山市中心區(qū)距廣州三大交通樞紐（廣州新白云機(jī)場、廣州南沙港、廣州新火車站）車程均在 1 小時之內(nèi)。 氣候條件 全市年太陽輻射總量在 110 千卡 /平方厘米 — 119 千卡／平方厘米之間，全市分布為北多南少；全市年日照時數(shù)在 2136 小時 — 2411 小時之間，日照時數(shù)分布也是北多南少。氣溫年分布以 7 月最高， l 月最低。全市各地年降水量多年平均在 906 毫米～ l007 毫米之佛山 可行性研究報告 3000 第 22 頁 共 65 頁 13455106615 間。降水年內(nèi)變化明顯，夏半年降水集中。降水年際分布不均，年降水量最多的年份達(dá) 1700 毫米以上，最少的年份只有 500 毫米。 地質(zhì)地形 全市屬揚(yáng)子準(zhǔn)地臺，以中元古界為結(jié)晶基底，蓋層發(fā)育，構(gòu)造復(fù)雜，中、新生代強(qiáng)烈凹陷， 蓋層厚度大于 10000 米。境內(nèi)地層屬揚(yáng)子地層區(qū)。境內(nèi)火成巖主要為基性、超基性噴出巖，次為小型侵入體。平原面積占總面積的 % ，湖泊面積占% ，丘陵崗地面積占 %，是典型的“平原水鄉(xiāng)”。而 2020 年全國城市綜合競爭力排名中佛山位列第九位。同時，招商引資成效顯著，成功引入一批 世界 500 強(qiáng) 和國內(nèi) 500強(qiáng)項目落戶佛山，新上項目水平不斷提高。 選址地建設(shè) 條件 選址地簡況 本項目位于 **市 **區(qū) **工業(yè)園內(nèi)。園區(qū)自 2020 年創(chuàng)建以來，建成區(qū)面積 1550 畝，形成了以機(jī)械加工，新材料、新技術(shù)應(yīng)用和食品醫(yī)藥制造為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。園區(qū)分為產(chǎn)業(yè)發(fā)展、行政辦公、金融商貿(mào)、教育科研等功能區(qū)，總投資超過 200 億元。 設(shè)施條件 供水：來自 **深處的地表水是 **市自來水供應(yīng)的主要水源，水質(zhì)優(yōu)良，供應(yīng)充裕。目前，**市共有 9 個水廠向全市供水，已形成 181 萬立方米的日供水能力，全年供水總量為 億立方米，完全可以滿足城市生產(chǎn)生活用水需要。 **電網(wǎng)以著名的黃河上游水電基地和 **、 **能源基地為依托，電力供應(yīng)充裕，是國家 “西電東輸”的主要電力源之一。 供熱（汽）： **冬季采暖采取以集中供熱為主、分散供熱為輔的供熱模式，全市集中供熱面積已達(dá) 萬平方米。 供氣： **的天然氣來源于 **的 **盆地中部氣田，現(xiàn)已形成日均 萬立方米的供氣能力。 交通條件 佛山市中心區(qū)距廣州三大交通樞紐（廣州新白云機(jī)場、廣州南沙港、廣州火車站）車程均在 1 小時之內(nèi)。佛山毗鄰港澳，至 香港 231 公里，至 澳門 143 公里，使佛山能夠充分地利用港澳的市場優(yōu)勢和國際性大都市的地位，推動佛山能廣泛地參與世界經(jīng)濟(jì)，走向國際化。 尤其是 **信息港工程，將成為 **信息中心的有力支撐點。 優(yōu)惠政策 稅收優(yōu)惠政策 凡在園區(qū)投資并依法納稅的項目和企業(yè)，均享受國家、省、市及區(qū)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)向企業(yè)提供的信用擔(dān)保額超過其擔(dān)?？傤~ 70%的，享受相關(guān)政策。 其他優(yōu)惠政策 佛山 可行性研究報告 3000 第 25 頁 共 65 頁 13455106615 1）凡入園投資生產(chǎn)類項目企業(yè)，從項目備案到證照辦理，免收區(qū)內(nèi)各種證照工本費(fèi)。 3）入園項目享受園區(qū)各項保護(hù)政策，確保投資項目正常建設(shè)、正常運(yùn)營。對符合法定條件、手續(xù)齊備 、屬區(qū)級范圍內(nèi)辦理的，在 7 個工作日內(nèi)