東部核心商務(wù)區(qū)商住公寓調(diào)研報告公寓住宅-在線瀏覽
2024-08-18 21:02本頁面
【正文】 ? 所以像我們項目這樣大玻璃幕的辦公空間，朝向差價肯定是應(yīng)該按照景觀的差異進(jìn)行調(diào)價。 ? 所以我認(rèn)為商務(wù)公寓的物業(yè)費(fèi)應(yīng)以 6 元為標(biāo)準(zhǔn)，是市場的容納值。 ? 從圖上看車位一般都在 16 萬 左右，當(dāng)然還有一項目沒有最終確定，說明對于辦公樓來說車位一直是個大問題尤其是從住宅改為辦18 605101520尚都國際 時間國際 第三置業(yè) 住邦2 00 0華貿(mào)中心 萬達(dá)廣場 建外S OH O鉑宮國際物業(yè)費(fèi)分析301615 152218051015202530尚都國際 時間國際 第三置業(yè) 華貿(mào)中心 建外S OH O鉑宮國際車位售價分析車為售價（元） 此資料來自企業(yè) 公的辦公樓。 ? 所以車位價格的設(shè)定和今后車位使用是有很大關(guān)系的。 ? 在市調(diào)中發(fā)現(xiàn)，幾乎每項目最先推出的產(chǎn)品都是商務(wù)公寓，這一點(diǎn)說明，開發(fā)商一般先將投資潛力較強(qiáng)的產(chǎn)品推出，聚攏人氣，提高項目的知名度，然后進(jìn)行下部銷售計劃。 ? 鉑宮國際是銷售最慢的一個，主要是價位太高，而且是單元式辦公空間，雖然檔次確實(shí)很高，裝修豪華，要是作為辦公來看，這些都是沒有必要的，很難贏得市場。 戶型面積分析 項目名稱 整層面積（平米） 戶型面積范圍 主 力 面 積（平米） 產(chǎn)品形式 使用率 尚都國際 2609． 75 139316． 67 200左右 平層 78% 時間國際 1700 121254 分配平均 平層 73% 第三置業(yè) 1000 91285 分配平均 平，躍 73% 住邦 2000（二期） 17001800 122342 100 多和200多較多 平 75% 華貿(mào)中心 1500 半層整層賣 沒定 平，躍 75% 萬達(dá)廣場 4001000 60300多 分配平均 平，躍 78% 建外 SOHO 1200 150250 平均分 平 73 鉑宮國際 1500 220253 200多 平層 78% ? 市場上的整層面積主要集中在 10002000，尚都國際雖然在 此資料來自企業(yè) 2600 多，但它是雙大堂，看來辦公的整層面積很難做大。 ? 從產(chǎn)品形式上看，市場上還是以平層 為主，躍層只在個別項目里有一小部分，說明躍層是目前商住的的市場空白點(diǎn)。 配套分析 項目名稱 電梯配比（ m/部） 會所 車位配比（個 /戶） 商務(wù)配套 空調(diào)系統(tǒng) 衛(wèi)生間 尚都國際 2609． 75/14 有 496/316 尚都國際 中心內(nèi)設(shè)員 工餐廳、商務(wù)中心、多功能會議中心，全面解決企業(yè) 日常商務(wù)及 辦公需求 戶式中央空調(diào) 除公共衛(wèi)生間外還配備老總獨(dú)立衛(wèi)生間 時間國際 1380/8 有 3： 1 員工餐廳，會議中心 中央空調(diào) 公共衛(wèi)生間 第三置業(yè) 2000/8 無 400： 338 員工餐廳 戶內(nèi)：名牌戶式中央空調(diào)；公共：風(fēng)機(jī)盤管式中央空調(diào) 公共衛(wèi)生間 住邦 2000（二期）
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1