房地產(chǎn)開發(fā)過程的設(shè)計管理-在線瀏覽
2025-03-21 22:58本頁面
【正文】 筑方案設(shè)計 施工圖設(shè)計 施工 竣工驗(yàn)收 動用開始 保修期結(jié)束 項目決策階段 項目實(shí)施階段 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容 ?規(guī)劃設(shè)計 ?建筑設(shè)計 ?施工圖設(shè)計 ?園林景觀道路環(huán)境設(shè)計 ?區(qū)內(nèi)綜合管網(wǎng)、專業(yè)配套設(shè)計 ?具體方案、節(jié)點(diǎn)設(shè)計 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容 ? 規(guī)劃設(shè)計 規(guī)劃設(shè)計是根據(jù)城市規(guī)劃條件、土地招標(biāo)文件和選址意見書上有關(guān)指標(biāo)和有關(guān)規(guī)范要求，按照建筑與環(huán)境關(guān)系的原則，對建筑布局、道路、豎向、綠化及工程管線等進(jìn)行綜合性的場地設(shè)計。 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容 ?一般規(guī)劃設(shè)計階段的成果是修建性詳細(xì)規(guī)劃，包括以下內(nèi)容： ?（一）規(guī)劃地段區(qū)位關(guān)系圖。 ?（二）規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容 ?（三）規(guī)劃總平面圖。 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容 ? （四）空間分析模型或者效果圖。 ? （五）道路交通以及豎向規(guī)劃圖。 ? （六）工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。 ? （七）綠地規(guī)劃圖。 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容 ? 道路紅線 —— 規(guī)劃城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的邊界線。 ? 建筑控制線 —— 有關(guān)法規(guī)或詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的基底位置不得超出的界線。 ? 綠地率 —— 一定地區(qū)內(nèi)，各類綠地總面積占該地區(qū)總面積的比例（ %）。主要反映用地的開發(fā)強(qiáng)度。 ? 注： 宅根據(jù)規(guī)劃設(shè)計具體確定。 面積。但躍層式住宅、低層住宅起居室（廳）層高為戶內(nèi)通高以及住宅坡屋頂部分除外。 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容 ?建筑間距有關(guān)知識 ? 建筑間距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。 ? 確定建筑間距、退界距離和后退道路、建筑物面寬、建筑限高時，建筑高度按下列規(guī)定計算： 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容 ? （一）平屋面建筑，有挑檐屋面的，自室外地面計算至檐口頂；有女兒墻的，自室外地面計算至女兒墻頂。 a a 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容 ?（三）樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等局部突出屋面的輔助用房，水平面積之和小于屋頂平面面積四分之一的，不計入建筑高度；通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等其他屋面突出部分，不計入建筑高度。 是對建筑物相對詳細(xì)具體的設(shè)計，涉及建筑的各個立面效果（顏色、裝飾、構(gòu)造件），每一層的平面圖（房型、公共部位）不同部位的剖面圖。 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容 ?包括建筑的平面布置，各用房的分配，層高和室內(nèi)凈高，交通及電梯、樓梯走到布置，墻身、變形縫等，門窗設(shè)計、外檐效果，采光，通風(fēng)，保溫防熱，消防要求等等，在這一階段都要充分考慮設(shè)計。 重要施工安裝部位的施工操作說明。 設(shè)備材料明細(xì)表、標(biāo)準(zhǔn)件清單。 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容 ?對施工圖設(shè)計深度的要求： ?滿足設(shè)備、材料的訂貨和采購。 ?滿足編制工程量清單和標(biāo)底的要求。 ?防火設(shè)計專篇級環(huán)境保護(hù)專篇滿足辦理消防及環(huán)保審批手續(xù)的要求。 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計的內(nèi)容 ?環(huán)境設(shè)計有雙重內(nèi)涵，一是充分依托設(shè)計物周圍可見的特定內(nèi)容。如水，建筑物中可以運(yùn)用水來喚起人對自然環(huán)境的回憶；小溪、噴泉、瀑布、湖泊，往往給人以親切、眷戀等多種情感。 ? 具體方案、節(jié)點(diǎn)設(shè)計 在設(shè)計圖紙的深度達(dá)不到的方面，需組織進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計，如門窗節(jié)點(diǎn)、保溫方案、扶手欄桿、地面磚分隔等。如通過對容積率的充分把握選擇合理的建筑形式，在瑞寧嘉園和好美嘉園項目規(guī)劃中得到了很好的驗(yàn)證。 二、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計管理意義 ?從消防要求講， 79層或 24米至 32米的民宅消防標(biāo)準(zhǔn)為一個檔次； 1318層以上或32米至 50米的民宅消防標(biāo)準(zhǔn)。 ?層數(shù)越高，對地基基礎(chǔ)要求越高。平面設(shè)計中房型越小，戶數(shù)越多，配套設(shè)施越多，如入戶門、水表等越多，工程造價就會相應(yīng)提高。 （
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