房地產(chǎn)開發(fā)過程的設(shè)計(jì)管理-文庫吧資料
2025-02-21 22:58本頁面
【正文】 要求修改圖紙。只有取得圖審合格證明文件后，施工圖方可用于施工。 （ 3）建筑、施工圖設(shè)計(jì)的圖紙審查 施工圖審查是行政許可的一關(guān)鍵環(huán)節(jié)，決定施工圖紙是否符可付之實(shí)施。 （ 2）規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)的規(guī)劃審查 規(guī)劃審查對(duì)項(xiàng)目各審批文件取得和建設(shè)起著重要意義，規(guī)劃通過后方可進(jìn)行具體施工圖設(shè)計(jì)以及之后各項(xiàng)行政許可文件取得。園林設(shè)計(jì)的風(fēng)格、植物的選擇搭配、小品的設(shè)計(jì)、功能區(qū)的設(shè)計(jì)等都影響項(xiàng)目的品質(zhì)。如管材的選用、窗材料的選用等。平面設(shè)計(jì)中房型的設(shè)計(jì)更是影響項(xiàng)目的品質(zhì)，決定市場認(rèn)可度。 設(shè)計(jì)決定項(xiàng)目品質(zhì) （ 1）規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)品質(zhì)的影響 規(guī)劃是對(duì)項(xiàng)目的整體構(gòu)思，是宏觀上對(duì)項(xiàng)目 的定位，建筑密度、容積率、綠地率、車位數(shù)等 重要指標(biāo)就決定了項(xiàng)目品質(zhì)。同樣的植物選用小苗木可降低施工成本。樁基形式影響工程造價(jià)，充分利用勘察報(bào)告指標(biāo)，選擇合理樁基形式可降低工程造價(jià)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中鋼筋含量、混凝土標(biāo)號(hào)等對(duì)工程造價(jià)起著重要影響。如好美嘉園項(xiàng)目以小戶型為主，戶數(shù)設(shè)計(jì)較多，相應(yīng)工程、配套成本提高。 ?人防 （ 2）建筑設(shè)計(jì)管理對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)成本的影響 外檐的形式影響工程造價(jià)，立面簡單，裝飾構(gòu)件少，工程造價(jià)低。 ?12層及 12層以上的高層住宅，每棟樓的電梯不得少于 2臺(tái)。瑞寧嘉園容積率是 2，好美嘉園容積率是 ，我們選擇了高層和多層相結(jié)合的方案，而且盡量多的設(shè)計(jì)多層，這樣從根本上降低了開發(fā)成本。 二、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計(jì)管理意義 ?設(shè)計(jì)決定項(xiàng)目開發(fā)成本 ?設(shè)計(jì)決定項(xiàng)目品質(zhì) ?設(shè)計(jì)影響項(xiàng)目的驗(yàn)收 ?設(shè)計(jì)質(zhì)量與進(jìn)度影響項(xiàng)目周期 二、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計(jì)管理意義 設(shè)計(jì)決定項(xiàng)目開發(fā)成本 （ 1）規(guī)劃設(shè)計(jì)管理對(duì)項(xiàng)目開發(fā)成本的影響 不同的規(guī)劃方案的開發(fā)成本是不一樣的，規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目投資有著重要的影響。 ? 區(qū)內(nèi)綜合管網(wǎng)、專業(yè)配套設(shè)計(jì) 區(qū)內(nèi)綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)是對(duì)小區(qū)生活配套的設(shè)計(jì)，包括污水、雨水、自來水、中水、熱力、燃?xì)?、電力、電視電話網(wǎng)絡(luò)等，還包括專業(yè)設(shè)施方面，如泵房、配電間、變電室、換熱站、調(diào)壓站等。如山川、河谷、林木、水波、云霧等大自然一切美的東西，使建筑物依存它，裝點(diǎn)它、篩選它，構(gòu)成內(nèi)外環(huán)境的、多樣的、自由的協(xié)調(diào)統(tǒng)一；二是人造自然。 ? 園林景觀道路環(huán)境設(shè)計(jì) 園林景觀道路設(shè)計(jì)是對(duì)小區(qū)環(huán)境的設(shè)計(jì)，包括植物選型搭配、道路交通組織、鋪裝、小品、功能劃分等。 ?滿足施工組織設(shè)計(jì)的編制和土建施工、設(shè)備安裝的需要。 ?滿足非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和建筑構(gòu)配件制作要求。 施工詳圖及專業(yè)計(jì)算書。 在施工總圖上應(yīng)有的設(shè)備、房屋或構(gòu)件、結(jié)構(gòu)、管線個(gè)部分的布置，以及它們相互配合，標(biāo)高和外形尺寸、坐標(biāo)。 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計(jì)的內(nèi)容 ?層高和室內(nèi)凈高 ?b ?a ? 坡頂結(jié)構(gòu)面層 ? 外墻皮延長線 ?a ? 樓面面層（完成面） ? 施工圖設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)的深入，包括： 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)、采暖通風(fēng)、設(shè)備設(shè)施等各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)說明及所需的全部圖紙。是非常量化的，每個(gè)位置都要有具體的尺寸，能為施工圖開展提供必要依據(jù)。 ? 建筑設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì)是對(duì)建筑物本身的設(shè)計(jì)，包括建筑物平面、立面、剖面，房型等。 a a 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計(jì)的內(nèi)容 ? （二）坡屋面建筑，確定建筑間距時(shí)，按照屋脊頂面和檐口頂分別計(jì)算，以影響大的計(jì)算建筑間距；確定其他情況時(shí)，屋面坡度小于或者等于 45度的，自室外地面計(jì)算至檐口頂，坡度大于 45度的，自室外地面計(jì)算至屋脊頂。外墻應(yīng)當(dāng)包括保溫層和外加裝飾層，但不包括勒腳。 ? 建筑物地下部分頂板面高出室外地坪 于 ，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積計(jì)算；建筑物地下部分的頂板面高出室外地坪小于 ，建筑面積不計(jì)入容積率。 建筑密度 容積率 1～ 3層（底層） 33% 4～ 6層 （
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