房地產(chǎn)開發(fā)過程及成本管理工作-文庫吧資料
2025-04-18 03:28本頁面
【正文】 業(yè)的設(shè)計和項目的初步設(shè)計概算初步設(shè)計測算。拆遷安置拆遷前期工作確定拆遷范圍、拆遷對象、拆遷的實施步驟及時間安排；制定對被拆遷人的補償、安置設(shè)想和計劃方案申請《房屋拆遷許可證》組織實施拆遷拆遷人應(yīng)與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議，以搬遷一間，拆卸一間的原則開展拆遷項目的設(shè)計與報建項目的定位市場、客戶、產(chǎn)品、價格定位依照指標(biāo)提出產(chǎn)品的方案和初步設(shè)計建議經(jīng)濟(jì)測算逐步深化成本測算和利潤率分析深化成本測算，編制目標(biāo)成本。組織經(jīng)辦一類招標(biāo)及合同審批；指導(dǎo)、監(jiān)督第二類和地方類招標(biāo)。招標(biāo)進(jìn)行建設(shè)工程勘察工程招標(biāo)，完成地質(zhì)勘探。簽訂土地出讓合同交納政府凈收益，契稅，交易費關(guān)注相關(guān)稅費的繳納政策。對于拍賣和掛牌，需要分析競爭對手和價格敏感度，制定合理戰(zhàn)術(shù)。分析和處理信息測量市場潛量，及時把握市場機(jī)會，選擇目標(biāo)市場提出研究報告優(yōu)化和選擇開發(fā)方案針對多方案進(jìn)行投資估算和比較篩選，對推薦方案進(jìn)行財務(wù)評價及風(fēng)險分析編制項目可研成本中的工程成本?，F(xiàn)場勘探勘探內(nèi)容包括地塊的地質(zhì)、地面及空中障礙物等了解地塊的周邊配套情況，未來的規(guī)劃了解周邊的教育、商業(yè)、交通等，以及
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