精選房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理工作調(diào)研報告-文庫吧資料
2024-12-07 01:23本頁面
【正文】 公共租賃用房供地比例、商住比例和供地區(qū)域。要建立完善房地產(chǎn)市場評價和監(jiān)測預(yù)警體系完善對房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價考核機(jī)制，嚴(yán)格落實調(diào)控主體責(zé)任。要加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，大力推動新舊動能轉(zhuǎn)換，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點，不斷降低對土地財政的依賴?！ ∪?、意見建議 (一)堅持綜合施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出讓土地上建設(shè)的用于行政管理與社區(qū)服務(wù)的配套設(shè)施，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由區(qū)市政府按照房地產(chǎn)成本價回購，但現(xiàn)實中存在政府不愿出資回購，企業(yè)又無權(quán)對外銷售的現(xiàn)象，導(dǎo)致建成后的公共服務(wù)設(shè)施閑置。 老城區(qū)部分建設(shè)項目，新開發(fā)地塊受周邊區(qū)域環(huán)境限制，項目紅線內(nèi)外建設(shè)進(jìn)度不銜接，房地產(chǎn)項目竣工驗收后周邊道路、管網(wǎng)等市政配套設(shè)施不能同步交付使用，導(dǎo)致房屋建成后無法及時移交。房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)為規(guī)避限購、限價等調(diào)控政策，出現(xiàn)了銷售現(xiàn)場信息公示不實、在標(biāo)價之外加價出售房屋或者收取未標(biāo)明的費用，通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價，未取得預(yù)售許可證銷售商品房，捂盤惜售或變相囤積房源，違背購房者意愿搭售車位車庫、簽訂陰陽合同、虛假裝修，拒絕公積金貸款等違法違規(guī)亂象。 房地產(chǎn)市場監(jiān)管涉及工商、物價、土地房管、建設(shè)、規(guī)劃、城管等多個部門，由于個別環(huán)節(jié)職責(zé)不清、溝通不暢、配合不緊等原因，造成市場監(jiān)管存在漏洞。已建成的商業(yè)用房、辦公用房等市場需求不足，閑置率較高，造成資源浪費。但我市住房租賃市場的房源多為周邊區(qū)域大面積房屋，交通便捷、生活便利、性價比高的小面積房屋較少。三是租賃住房供需結(jié)構(gòu)性矛盾突出。二是開發(fā)企業(yè)住房租賃積極性不高?！ ∫皇亲》砍鲎饫麧櫟汀６址績r格高而市場接受度不高，主要原因是二手房大多為早年建設(shè)的老房子，基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善、內(nèi)部結(jié)構(gòu)不合理、物業(yè)服務(wù)水平低，我市每年新增上市二手房40余萬套，約7萬套成交,%。受土地價格、原材料、人工等成本剛性增長影響，開發(fā)企業(yè)對房價依然存在較高預(yù)期，企業(yè)追求利潤與購房者企盼低價房源的矛盾依然突出。商業(yè)地產(chǎn)房屋供應(yīng)過剩，工業(yè)、物流、養(yǎng)老、旅游等跨界地產(chǎn)比重偏低。部分已供住宅用地不能
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