房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中法律服務(wù)要點(diǎn)說(shuō)明-文庫(kù)吧資料
2025-04-18 03:28本頁(yè)面
【正文】 量等級(jí)、提供的時(shí)間和地點(diǎn)應(yīng)該具體而且明確。下列問(wèn)題的規(guī)定尤其應(yīng)重視：1)明確規(guī)定合同價(jià)款及其計(jì)算方式2）保修期的長(zhǎng)短，同時(shí)應(yīng)規(guī)定支付工程款是留一部分作為保修款，至保修期滿后再支付。同時(shí)還應(yīng)注意承包方的二級(jí)公司和工程處不能對(duì)外簽訂合同。在審查此類合同中應(yīng)注意以下問(wèn)題：審查承包方的資質(zhì)。2。（二）建筑工程承包合同建設(shè)工程開(kāi)發(fā)過(guò)程中所涉及合同一般包括：1。應(yīng)對(duì)出讓方式加以明確規(guī)定。應(yīng)注意出讓土地的價(jià)格不得低于當(dāng)?shù)卣凑諊?guó)家規(guī)定確定的最低價(jià)否則合同無(wú)效。主要要審查以下幾方面1）該土地使用是否可以出讓，是否辦妥農(nóng)轉(zhuǎn)用、土地征用手續(xù)；2）該土地上的房地產(chǎn)是否被抵押（如轉(zhuǎn)讓人在地上設(shè)有抵押權(quán)，在轉(zhuǎn)讓時(shí)主債務(wù)未受清償，因設(shè)定抵押權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系則隨之轉(zhuǎn)讓給受讓人）；3）與土地使用權(quán)和地上物有關(guān)的稅、費(fèi)出讓人是否繳清；4）在該土地上建造的工程工程款是否已經(jīng)付清（債隨地走）；5）該土地上的建筑物以及該土地是否出租給第三人。如果出讓方為民事主體的，應(yīng)注意審查出讓方是否擁有該土地的使用權(quán)和使用期限。（一）土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》審查出讓方的資質(zhì)。第五部分 集團(tuán)可能涉及的其他法律服務(wù)參與企業(yè)的重大經(jīng)營(yíng)決策；參與公司的股份轉(zhuǎn)讓、重組、兼并等重大活動(dòng)； 為企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)做出決策提供準(zhǔn)確的法律、政策依據(jù)和法律建議 協(xié)助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度，包括紀(jì)律規(guī)范、合同管理、稅收、勞動(dòng)保險(xiǎn)、專利和專有技術(shù)管理、商標(biāo)和廣告管理、資金信貸等管理制度； 解答法律詢問(wèn)，參加草擬、修改、審查合同及其它法律事務(wù)文書； 參加合同和重大經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的談判，承辦其它法律事務(wù)，如代理公證、商標(biāo)注冊(cè)、調(diào)查資信等； 代理參加調(diào)解、仲裁及其它非訴訟法律事務(wù)和訴訟活動(dòng)； 宣傳國(guó)家法律，協(xié)助企業(yè)建立健全法律顧問(wèn)機(jī)構(gòu)。起草或?qū)彶?，修改《使用公約》，《業(yè)主（住戶）守則》等一應(yīng)文件。3。物業(yè)利益的變現(xiàn)與管理：明確物業(yè)權(quán)益歸屬，確定停車設(shè)施，戶外廣告，會(huì)所。根據(jù)我司具體情況，可能還需要法務(wù)人員協(xié)助組建物業(yè)項(xiàng)目管理公司，協(xié)助物業(yè)管理公司取得物業(yè)管理相關(guān)資質(zhì)證書。具體可能包括：1。對(duì)因房屋買賣交接及產(chǎn)權(quán)辦理等相關(guān)問(wèn)題引起的法律糾紛出具法律意見(jiàn)等。銷售后期的法律服務(wù)包括：銷售前法律培訓(xùn)，監(jiān)督催告簽約手續(xù)，貸款手續(xù)，放款支付手續(xù)及解約手續(xù)。協(xié)助組織樓宇的預(yù)，銷售展示及交易活動(dòng)，提供咨詢，出具法律意見(jiàn)等法律服務(wù)。2。協(xié)助或代理合同登記備案等手續(xù)，協(xié)助申領(lǐng)預(yù)售（預(yù)租）許可證〉〉和新建商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》等證件。起草房屋買賣合同文書，預(yù)防會(huì)所, 車位，頂樓，外立面，架空層等糾紛。具體方案可能涉及：1。第三部分 地產(chǎn)營(yíng)銷法律服務(wù)賣寫字樓、公寓商業(yè)物業(yè)（第三方物流）酒店、旅游設(shè)施 賣什么 產(chǎn)品定位 商業(yè)住宅別墅、高層、小高層、洋房 教育地產(chǎn) 運(yùn)動(dòng)地產(chǎn)富豪階層 私營(yíng)企業(yè)主 高級(jí)白領(lǐng) I T精英 賣給誰(shuí) 市場(chǎng)定位 目標(biāo)客戶 專業(yè) 藝術(shù)、體育、名人教師、企業(yè)白領(lǐng) 25歲青春派年齡 2535進(jìn)取派 3545成功派在本環(huán)節(jié)中，可能涉及的法律服務(wù)主要是房地產(chǎn)營(yíng)銷法律服務(wù)。結(jié)合本司以往經(jīng)驗(yàn)，法務(wù)人員將在項(xiàng)目工程建設(shè)中扮演比較重要的角色。4。3。2。第二部分 建設(shè)工程中法律服務(wù)調(diào)研費(fèi)、策劃費(fèi) 前期成本——開(kāi)辦費(fèi) 土地出讓費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)地質(zhì)勘探費(fèi) 設(shè)計(jì)成本——土建、市政、園林、裝修——成本預(yù)測(cè) 建筑設(shè)計(jì)—— 規(guī)劃方案 設(shè)計(jì)費(fèi)用 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)—— 施工圖 環(huán)境設(shè)計(jì)—— 園林設(shè)計(jì)賺
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