關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)過程中若干法律問題一-文庫吧資料
2025-05-21 16:33本頁面
【正文】 權(quán)；若屋頂露臺作為避難平臺或消防通道，無權(quán)贈送；如因建筑物退縮而產(chǎn)生的露臺，因無業(yè)主公共走道通達，在銷售時可約定專用，供當層住戶使用。 何新權(quán)律師 13995696299 三、物權(quán)法對“公共部位”的特殊規(guī)定 關(guān)于 “ 贈送 ” 的露臺： A、露臺種類：根據(jù)建筑功能的區(qū)分，大致可分為：屋頂、消防通道、建筑物退縮形成的平臺。 *在出售時明示給其他業(yè)主，如樓書，沙盤等。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。 何新權(quán)律師 13995696299 三、物權(quán)法對“公共部位”的特殊規(guī)定 關(guān)于 “ 贈送 ” 的花園 ： A、綠地：根據(jù)現(xiàn)行國家標準 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 》 （ 2021年修訂本） ，居住區(qū)內(nèi)綠地，包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求，方便居民出入的地上或半地下建筑的屋頂綠地。 B、法律分析： *根據(jù) 《 商品房銷售管理辦法 》 第 11條規(guī)定，開發(fā)商以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房違法，以此種營銷模式銷售已竣工商品房則不違法。 *如果以按揭套現(xiàn)，應約定按揭款到帳后返還的時間。 B、法律分析： *沒有違反法律的規(guī)定，可行。 *單位或團體內(nèi)部應制定好分配標準與規(guī)則。 *必須以開發(fā)商名義開發(fā)及銷售。 何新權(quán)律師 13995696299 二、幾類非常規(guī)營銷模式的法律分析 定向開發(fā)與銷售
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