關于在房地產(chǎn)開發(fā)過程中若干法律問題一(參考版)
2025-05-17 16:33本頁面
【正文】 *程序上應當合法。 *應在制定業(yè)主公約時予以注意。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng) 有利害關系的業(yè)主同意 。 何新權律師 13995696299 三、物權法對“公共部位”的特殊規(guī)定 關于 “ 住改商 ” 的問題； A、什么是住改商：就是將住宅改商鋪，按理也應包含商改住。 *合同約定必不可少。如幼兒園、會所、娛樂中心、架空層等；屬于小區(qū)的從物，其功能不能獨立于小區(qū)的，歸全體業(yè)主。 C、實踐處理： *分清屬性：基于社會公共利益，國家及地方規(guī)定開發(fā)商必須配套修建并明確其產(chǎn)權歸屬的配套公建，其產(chǎn)權歸屬按國家及地方有關規(guī)定執(zhí)行。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。 *人防車庫只能受益，不能簽訂買賣。 *設計要到位。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 B、法律規(guī)定： 《 物權法 》 第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。 何新權律師 13995696299 三、物權法對公共部位的特殊規(guī)定 關于地上車位與地下車庫的收益權； A、車位與車庫的種類： *車位：綠地上的臨時車位、規(guī)劃設計的專用車位。 *應在制定業(yè)主公約時予以明確。 C、實踐處理： *分清屬性：如屋頂露臺，屬全體業(yè)主共同使用部分，那么無權贈送使用
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