關(guān)于在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中若干法律問(wèn)題一-在線瀏覽
2025-07-16 16:33本頁(yè)面
【正文】 分析： ? 沒(méi)有違反法律的規(guī)定，可行。 特別要注意的條款：租金的充抵方式；交付的狀態(tài)；保修期與裝修；轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)售的約定。 B、法律分析： *沒(méi)有違反法律規(guī)定，可行。 *事先應(yīng)約定好銷(xiāo)售的價(jià)格、交付標(biāo)準(zhǔn)與條件。 何新權(quán)律師 13995696299 二、幾類(lèi)非常規(guī)營(yíng)銷(xiāo)模式的法律分析 以房抵款 A、模式：開(kāi)發(fā)商為節(jié)約現(xiàn)金資源，將部分應(yīng)付款項(xiàng)以所售房屋的形式抵償給施工方或債務(wù)方的模式。 *應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議或條款的形式，對(duì)所抵款進(jìn)行說(shuō)明。 何新權(quán)律師 13995696299 二、幾類(lèi)非常規(guī)營(yíng)銷(xiāo)行為的法律分析 售后包租 A、模式：開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商指定的公司承諾將購(gòu)房者已購(gòu)房屋承租或代為出租一定年限，并按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者支付租金。 *可以通過(guò)其他方式規(guī)避規(guī)定，如委托管理；如第三方簽約。 B、法律規(guī)定： 《 物權(quán)法 》 第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。 C、實(shí)踐處理： *應(yīng)在報(bào)建規(guī)劃時(shí)即予以明確。 *應(yīng)在與客戶的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中予以明確的注明。 B、法律規(guī)定： 《 物權(quán)法 》 第七十二條 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 *設(shè)計(jì)要到位。 *不宜在合同中明確。 *車(chē)庫(kù)：人防設(shè)施形成的車(chē)庫(kù)、規(guī)劃設(shè)計(jì)的專用車(chē)庫(kù)、架空層改造車(chē)庫(kù)。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由
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