關于在房地產(chǎn)開發(fā)過程中若干法律問題一-資料下載頁
2025-05-13 16:33本頁面
【正文】 建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。 C、實踐處理： *分清屬性：基于社會公共利益，國家及地方規(guī)定開發(fā)商必須配套修建并明確其產(chǎn)權歸屬的配套公建，其產(chǎn)權歸屬按國家及地方有關規(guī)定執(zhí)行。如學校、居委會物業(yè)用房；雖為配套建筑，但并非為國家強制規(guī)定為全體業(yè)主所有，建筑上未列入小區(qū)公共分攤面積，且商品房買賣合同有具體約定的，按約定執(zhí)行。如幼兒園、會所、娛樂中心、架空層等；屬于小區(qū)的從物，其功能不能獨立于小區(qū)的，歸全體業(yè)主。如綠化帶、道路、路燈等。 *合同約定必不可少。 *對公共利益相應配套，盡量不予承諾 。 何新權律師 13995696299 三、物權法對“公共部位”的特殊規(guī)定 關于 “ 住改商 ” 的問題； A、什么是住改商：就是將住宅改商鋪，按理也應包含商改住。 B、法律規(guī)定： 《 物權法 》 第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng) 有利害關系的業(yè)主同意 。 C、實踐處理： *住改商并非完全禁止。 *應在制定業(yè)主公約時予以注意。 *住改商有還要滿足許多條件，如消防衛(wèi)生等。 *程序上應當合法。 何新權律師 13995696299 四、關于共有房產(chǎn)的問題 共同房產(chǎn)的形式； 夫妻離婚的房產(chǎn)分割原則； 共有房產(chǎn)一方處置的效力；
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