房地產(chǎn)開發(fā)過程中土地交易的博弈分析-文庫吧資料
2025-06-22 12:35本頁面
【正文】 自己的決策效用不小于期望值，即:maxUi(C1, C2,…Ci,…Cn)≥U0其中：Ci為土地拍賣出讓第i次競價，Ui(Ci)為第i次競價時自己的決策效用函數(shù)；U0是自己決策效用的期望值,即當(dāng)競價過高時，期望成本利潤低于U0時，放棄繼續(xù)競價。因為他這樣做只使其獲勝機(jī)會降低一個無窮小量,但卻顯著降低了獲勝時的成本。則開發(fā)商j略微降低出價并不影響他獲勝的概率，卻降低了雙方獲勝時的成本。于S0),競價高于S0時均衡策略是嚴(yán)格遞增的，且策略是連續(xù)的。（3）．拍賣策略在國有土地使用權(quán)拍賣中，兩競價人是非合作的。開發(fā)商i的效用為ui=θiSi,如果SiSjS0, ui=0。所以土地拍賣具有排他性。政府設(shè)定一個底價S0θmin,即拒絕所有低于S0的出價。每一個參與人知道自己的估值,并且認(rèn)為對手的估值在|θmin ,θmax |服從概率P和正密度函數(shù)p，雙方的估值是獨立的。存在n個開發(fā)商,在這里可看成是第i個開發(fā)商與其他n1個開發(fā)商進(jìn)行競買，也就是說將其簡化為兩個競價人進(jìn)行博弈,即假定兩個競價人，i=1，2。（1）．局中人在土地拍賣博弈中有一個賣者(政府)和多個競買方(房地產(chǎn)開發(fā)商)。本文擬對土地拍賣過程建立博弈模型,并進(jìn)行分析。在信息不對稱的情況下，如何使人說真話，也就是采取什么樣的方法來顯示個體的私人信息。．拍賣出讓土地使用權(quán)的博弈分析拍賣交易機(jī)制設(shè)計的理論基礎(chǔ)就是信息經(jīng)濟(jì)學(xué)的機(jī)制設(shè)計理論與顯示原理。bi隨n的增加而增加。給定投標(biāo)人i的私人價值v和報價b,則其期望支付函數(shù)為:其中,是b的逆函數(shù),即當(dāng)投標(biāo)人選擇b時他的私人價值是。（3）．均衡分析上述問題是一個不完全信息非合作博弈問題,因為投標(biāo)人與招標(biāo)人之間不存在一個具有約束力的協(xié)議,它們獨立地做出各自的決策,故是非合作的。因為博弈是對稱的,只需考慮對稱的均衡報價戰(zhàn)略b=b*(v),用Si表示第i個投標(biāo)人的報價策略集合,則所有n個投標(biāo)人的策略空間可表示為S=(S1, S2,…Sn)。假設(shè)參與人具有對稱性,則每個投標(biāo)人的最優(yōu)策略函數(shù)是一樣的,不同的只是他們的私人價值。假設(shè)所有有效投標(biāo)人的開發(fā)方案均符合政府用地要求,則規(guī)則規(guī)定報價最高者獲得土地使用權(quán)。bi是第i個投標(biāo)者的報價,若其中標(biāo)則其凈收益為vib
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