房地產(chǎn)開發(fā)過程的設(shè)計(jì)管理-展示頁
2025-02-23 22:58本頁面
【正文】 多層） 25% 7～ 9層 （中高層） 22% ≥10層 （高層） 16% 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計(jì)的內(nèi)容 ? 建筑面積的計(jì)算 ? 住宅建筑、居住型公寓和混合型公寓標(biāo)準(zhǔn)層層高大于 ，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的 算；標(biāo)準(zhǔn)層層高大于 ，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的 2倍計(jì)算。 標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。 ? 建筑密度、建筑容積率和綠地率是控制用地和環(huán)境質(zhì)量的三個(gè)重要指標(biāo) 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計(jì)的內(nèi)容 ? 新建居住區(qū)建筑密度、容積率不得超過右側(cè)指標(biāo)。 ? 容積率 —— 在一定范圍內(nèi)，建筑面積的總和與用地面積的比值。 ? 建筑密度 —— 在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底建筑面積總和與占用地面積的比例（ %）。 ? 用地紅線 —— 各類建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。標(biāo)明各類綠地的位置和界線；標(biāo)明小區(qū)道路、停車場(chǎng)等其他用地的界線以及與綠地的關(guān)系；附具綠化用地指標(biāo)表。標(biāo)明規(guī)劃區(qū)外圍城市道路中各類市政基礎(chǔ)設(shè)施和管線平面位置、間距、管徑尺寸以及主要道路斷面管線示意。標(biāo)明道路紅線位置、橫斷面、交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、轉(zhuǎn)彎半徑、公交站場(chǎng)以及停車場(chǎng)用地界線。表達(dá)設(shè)計(jì)意圖，反映空間環(huán)境關(guān)系。標(biāo)明規(guī)劃四至范圍，各類規(guī)劃控制線；標(biāo)明規(guī)劃建筑性質(zhì)分類，各類建筑位置、層數(shù)、間距系數(shù)，建筑退讓各類規(guī)劃控制線的距離，道路名稱、道路寬度，市政和公共交通設(shè)施以及場(chǎng)站點(diǎn)，機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)位置；確定主要入口方向，標(biāo)明主要出入口與城市道路交叉口距離；確定地下設(shè)施范圍、地下設(shè)施出入口；附具用地平衡表、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以及公建一覽表。標(biāo)明建設(shè)用地現(xiàn)狀自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地內(nèi)建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量、單位名稱，以及規(guī)劃四至范圍以外 50 米內(nèi)的建筑層數(shù)和建筑性質(zhì)；標(biāo)明用地界線、各類規(guī)劃控制線；附具現(xiàn)狀用地構(gòu)成表。反映規(guī)劃地段的位置，周邊道路走向，規(guī)劃地段與毗鄰用地和城市中心區(qū)的關(guān)系。 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計(jì)的內(nèi)容 規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)是經(jīng)規(guī)劃行政部門核發(fā)的選址意見書、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、擬建項(xiàng)目的現(xiàn)勢(shì)地形圖、環(huán)保部門批準(zhǔn)的環(huán)境影響報(bào)告書、有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范等。 項(xiàng)目管理內(nèi)涵是：自項(xiàng)目開始至項(xiàng)目完成，通過項(xiàng)目策劃和項(xiàng)目控制，以使項(xiàng)目的費(fèi)用目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)和質(zhì)量目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。 ? 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的時(shí)間范疇是建設(shè)工程的項(xiàng)目實(shí)施階段。確定項(xiàng)目投資目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)。確定建設(shè)任務(wù)和建設(shè)原則 確定項(xiàng)目實(shí)施的組織 房地產(chǎn)開發(fā)過程的設(shè)計(jì)管理 內(nèi)容提要 一、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計(jì)的內(nèi)容 二、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計(jì)管理的意義 三、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計(jì)管理的任務(wù)和目標(biāo) 四、房地產(chǎn)開發(fā)過程設(shè)計(jì)管理的措施 五、各階段設(shè)計(jì)的統(tǒng)籌管理 建設(shè)工程項(xiàng)目的階段劃分 建設(shè)工程項(xiàng)目的全壽命周期包括 ?決策階段 （調(diào)查研究、編制可行性研究等項(xiàng)目的前期的組織、管理、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)方面的論證） ?實(shí)施階段 （設(shè)計(jì)前的準(zhǔn)備階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段、動(dòng)用前期準(zhǔn)備階段、保修期） ?使用階段 （設(shè)計(jì)壽命周期內(nèi)的使用） 建設(shè)工程項(xiàng)目的階段劃分 ?項(xiàng)目立項(xiàng)是項(xiàng)目決策的標(biāo)志。決策階段的主要任務(wù)是確定項(xiàng)目的定義，一般包括如下內(nèi)容： 確定和落實(shí)建設(shè)地點(diǎn) 確定落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金 建設(shè)工程項(xiàng)目的階段劃分 ? 項(xiàng)目實(shí)施階段管理的主要任務(wù)是通過管理使項(xiàng)目的目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。 ? 《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目管理作如下術(shù)語解釋： 運(yùn)用系統(tǒng)的理論和方法，對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行的計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制等專業(yè)化活動(dòng)，簡(jiǎn)稱為項(xiàng)目管理。 建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施階段的組成 決策階段 設(shè)計(jì)準(zhǔn)備 階段 設(shè)計(jì)階段 施工階段 動(dòng)用前準(zhǔn) 備階段 保修階段 項(xiàng)目市場(chǎng)信息收集調(diào)研 編制可行性研究報(bào)告 編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 修建性詳細(xì)規(guī)劃（總平方案） 建
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