房地產(chǎn)開發(fā)過程中法律服務要點說明-展示頁
2025-04-21 03:28本頁面
【正文】 生產(chǎn)成本—— 土建、市政、園林、裝修 監(jiān)理 施工組織—— 施工員成本控制 工檢組生產(chǎn)環(huán)節(jié)—— 質(zhì)量、成本、工期、安全、形象 簽證 施工驗收 決算 提供 成 本——主要原材料、設備、部品甲方 指定 認可為建設工程流程優(yōu)化提供專業(yè)咨詢服務，保障在房地產(chǎn)項目建設工程中的有關干擾因素得以順利排除，法務人員可以提供如下法律服務方案：1。關于土地拆遷方面的具體內(nèi)容，因其本身具有一定的專業(yè)性，法務人員仍需積極和專業(yè)的拆遷公司進行接洽溝通，重點關注最新法律法規(guī)及國家地方性政策的變動，能夠及時有效地提出專業(yè)意見。協(xié)助辦理竣工驗收，備案報備手續(xù)等。為土地使用權(quán)出讓，轉(zhuǎn)讓，出租，抵押提供法律意見并制作法律文件。行政審批部分根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。為項目公司日后的順利運營創(chuàng)造良好的先決條件。本司法務也可從實際出發(fā)，結(jié)合項目特點，從法律法規(guī)國家政策分析，為項目分公司的成立創(chuàng)造最好的條件。房地產(chǎn)公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。3. 與外聘律所積極合作，利用外聘律所人脈，信息等資源優(yōu)勢，增加項目品牌附加值，降低項目風險及項目開發(fā)的機會成本，提高項目盈利能力。2。二、服務目標1。. . . . .房地產(chǎn)開發(fā)過程中法律服務要點一。服務宗旨為強化項目專業(yè)管理，防范各類法律風險，本文依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)具體流程，結(jié)合法務部門自身定位，對在房地產(chǎn)開發(fā)過程中可能涉及的法律服務要點進行簡要分析。通過對集團及所屬分公司優(yōu)質(zhì)資源的綜合調(diào)配，向具體地產(chǎn)項目提供質(zhì)優(yōu)，高效，全方位的專業(yè)服務。遵從“事前預防為主，事后救濟為輔”的原則，運用專業(yè)知識和技能避免或減少項目開發(fā)中可能出現(xiàn)的法律疏忽及偏差，對因不慎而出現(xiàn)的疏忽和偏差所帶來的法律紛爭采取法律救濟措施，減少或避免可能造成的各項損失。三，服務范圍第一部分 地產(chǎn)開發(fā)階段的法律服務自有資金/貸款 國有土地使用權(quán)證建設用地規(guī)劃許可證預付土地出讓金——取得四證 建設工程規(guī)劃許可證建設工程施工許可證抵 押 項目開發(fā)貸款——設計、勘探——工程報建——工程招標——工程建設——墊資——先期施工墊資4050%內(nèi)部認購——回款——工程建設銷售預售——按揭——1。在此過程涉及的法律服務包括：參與項目可行性論證及協(xié)助設立地產(chǎn)開發(fā)項目分公司等。例如，在太陽能項目公司的成立階段，法務人員可以積極把握國家對此項目的減免稅政策，研究現(xiàn)行法規(guī)政策對新能源的優(yōu)惠及補助，根據(jù)項目特點為項目的籌資融資提出法律建議，參與制定項目長期規(guī)劃書等。2。在此過程中可能涉及的法律服務包括：協(xié)助參與土地使用權(quán)證書，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建設工程施工許可證的取得，出具建設用地選址意見書等項目規(guī)劃批準文件。對土地拆遷評估，擬定拆遷，補償安置，合作開發(fā)等方案，擬定招標方案，審核合作企業(yè)資質(zhì)，起草各類合同，審核開發(fā)流程，優(yōu)化開發(fā)執(zhí)行力；監(jiān)管各類合作協(xié)議履行，審核項目交付方案參與工程款項結(jié)算。因我司已經(jīng)有不少的項目開發(fā)經(jīng)驗，故結(jié)合本司實際情況，四證的取得一般不需要法務人員直接參與。對于合同協(xié)議的履行及糾紛，之前都是由本司其它負責部門執(zhí)行，但本司法務人員將在其中扮演愈來
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