房地產(chǎn)開發(fā)全過程項目管理教材-在線瀏覽
2025-02-07 22:48本頁面
【正文】 上是無 知的。 — — “ 智慧舍得，品味人生 ” （沱牌舍得酒廣告詞） 希望得到他人的尊重，先學(xué)會尊重他人，學(xué)會相互欣賞。南保峰 金鳳熙湖技術(shù)研發(fā)部 二零一 七 年 四 月十二日 房地產(chǎn)開發(fā) 全過程項目管理 前言 認識和意識 方法和技能 幾點建議 第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 在房地產(chǎn)開發(fā)鏈條的各環(huán)節(jié)上，越靠前的業(yè)務(wù)含金量越大、對項目效益的影響也 越大。 投資 定位（銷售） 設(shè)計 合約 施工 物業(yè)管理 越靠后的業(yè)務(wù)工作越來越定型，因而能夠影響的價值也必然越低，但絕不是說不 重要！ 第 12 頁 一、前言 前言 認識和意識 方法和技能 幾點建議 第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 受人尊重的程度取決于你付出多少而不是得到多少，學(xué)會付出和真誠的幫助 。 不要手電筒只照其他人， 應(yīng)善于從自身找問題。更不要覺得自己的工作及自己高人一等，人為地在業(yè)務(wù)線和人與人之間形 成一道鴻溝。自己沒有做好時， 千萬不要去要求或指責(zé)他人！ 我們應(yīng)該清醒的認識到，在全過程的項目管理中我們各個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)還都有潛力可 挖。 不要天然的認為 我不是學(xué)設(shè)計的、更不是搞結(jié)構(gòu)的。 譬如項目經(jīng)理希望學(xué)習(xí)營銷定位的知識，千萬別指 望有人手把手、耐心的、全面的教。 每步主動、步步主動。 應(yīng)時刻記住我們是專業(yè)型管理。我們的項目管理者可以是各個專業(yè)背景和業(yè)務(wù)線的同事來擔(dān)當(dāng)。 誠然，要達成上述目標是非常困難的，但如果我們能夠從項目發(fā)展伊始就有 意識的進行全程項目策劃和組織實施，通過項目發(fā)展大目標來統(tǒng)一項目發(fā)展子目 標，包括各業(yè)務(wù)線目標，并提出相應(yīng)的保障措施和 “ 取舍 ” ，那么高質(zhì)量的項目 發(fā)展也就有了基礎(chǔ)。全流程明確了項 目開發(fā)全過程中各業(yè)務(wù)部門工作流程和搭接關(guān)系，明確了需公司內(nèi)部評審的重要 節(jié)點工作和需公司討論決定的重要事項。 三、方法和技能 3. 項目發(fā)展全流程和控制點 三、方法和技能 土地儲備是公司發(fā)展的生命線，是所有項目發(fā)展的起點，吸納土地的質(zhì)量直接 關(guān)系到項目發(fā)展質(zhì)量，是房地產(chǎn)項目發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。定位工作最具挑 戰(zhàn)性的在于發(fā)現(xiàn)或創(chuàng)造需求，將項目價值最大化，并滿足公司對于回報率、回款速 度等要求，從而為后續(xù)營銷工作和實現(xiàn)項目發(fā)展目標奠定基礎(chǔ)。 營銷工作有時感覺像打籃球，門檻似乎不高，容易上手，誰都可以上場來兩下， 但要打成國家隊或者 NBA水準就完全不是這么一回事了！ 營銷工作有時就像人生的總結(jié)，有了那些生活體驗，才能有更深刻的認識。 自己裝修過房子、買過家具、使用過，對于臥室的開間、淋浴房的凈尺寸意味 著什么就更清楚了。盡可能找出我們可以充分利用公司品 牌、地塊價值，同時契合客戶需求、特別是潛在需求，能夠順利去化的產(chǎn)品。 產(chǎn)品定位一定要準確，包括產(chǎn)品類型、樓型、戶型、戶型尺度、車位配比，以 及配置標準等，定位是否精準在后續(xù)環(huán)節(jié)銷售的速度和溢價就可以予以檢驗。 感興趣的同事可于 2023年 7月 18日聽衛(wèi)國紅總經(jīng)理關(guān)于《中國房地產(chǎn)營銷 方法論》詳述，我就不班門弄斧了！ 序
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