【正文】 準，在杭州市 工商行政管理局蕭山分局注冊登記，注冊資金 20xx 萬元，法定代表人許承阜。無重大訴訟或在進行的法院判決。 公司股東結構 截止至于 20xx 年 6 月，公司股東結構如下： 許承阜認繳出資額 1000 萬元，實繳出資額 1000 萬元，占股比例 50%； 薛妍倩認繳出資額 500 萬元，實繳出資額 500 萬元，占股比例 25%。 . 5 . 二、 市場分析 杭州情況 杭州經(jīng)濟環(huán)境情況 杭州位于中國東南沿海北部，是浙江省省會，副省級城市，是全省政治、經(jīng)濟、科教和文化中心，也是長江三角洲經(jīng)濟圈兩個副中心城市之一，南翼經(jīng)濟、金融、物流、文化中心。杭州歷史源遠流長，自秦設縣治以來，已有 2200 多年歷史。杭州是中國最大的經(jīng)濟圈 — 長江三角洲地區(qū)重要的第三大中心城市。 全市面積 16596 平方千米，其中市轄區(qū) 3068 平方千米。轄 8 個市轄區(qū)、 2 個縣，代管 3 個縣級市。 “ 杭州制造 ” 的前進齒輪箱、西子奧的斯電梯、杭州平面磨床、浙富水電設備、華立電能表 、錢潮變壓器??在全國都是 “ 頂呱呱 ” 的，其中有些產(chǎn)品還填補了國內空白。電子信息產(chǎn)業(yè)成主力軍如：阿里巴巴、支付寶、連連科技、網(wǎng)盛生意寶等 30 多家知名商業(yè)模式創(chuàng)新企業(yè)。其中一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)分別實現(xiàn)增加值 、 、 億元，增長 %、 %和 %。全市按常住人口計算人均生產(chǎn)總值突破 8 萬元，約合 12380 美元。民間投資步伐進一步加快，全市民間投資達 億元，增長 %，占全市投資的 56%，比上年提高 個百分點。據(jù)統(tǒng)計， 20xx 年 5 月份，杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資保 持較快增長，受供應增加和降價促銷的共同影響，商品房銷售由負轉正。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)， 1～ 5 月，杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比去年同期增長 %，增幅較 1～ 4 月提高 個百分點；高于全部固定資產(chǎn)投資增幅 個百分點。投資開始回升，房屋新開工面積降幅也有所收窄。住宅新開工面積降幅也在縮小，這也使得企業(yè)到位資金的降幅也持續(xù)縮小。其中銀行貸款增長 %，增幅較 1～4 月提高 個百分點。自去年 4 月起，杭州市新建商品房銷售一直為負增長，今年 5 月由負轉正。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計， 6 月份杭州市區(qū) (含蕭山、余杭 )共成交商品房 11367 套，比5 月大增 3300 多 套，環(huán)比漲幅達 %。主城區(qū)成交 6751 套，其中住宅成交 5217 套，環(huán)比上漲 %，同比上漲 %。 隨著 6 月份成交數(shù)據(jù)公布， 20xx 年上半年杭州樓市 “ 成績單 ” 出爐。 蕭山區(qū)經(jīng)濟環(huán)境情況 20xx 年蕭山區(qū)的綜合經(jīng)濟實力不斷提高。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %。全年完成財政總收入 億元，增長%。財政總收入超越寧波市鄞州區(qū)躍居浙江省首位。全年實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長 %。實現(xiàn)工業(yè)銷售產(chǎn)值 億元，. 8 . 增長 %；工業(yè)產(chǎn)品銷售率達到 %。 創(chuàng)新能力再上臺階。 20xx 年 全區(qū)規(guī)模以上高新技術企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)銷售產(chǎn)值 億元，同比增長 %，高于工業(yè)平均水平 個百分點；全年累計實現(xiàn)新產(chǎn)品產(chǎn)值 億元，同比增長 %，新產(chǎn)品產(chǎn)值率達 %。 20xx 年全區(qū)規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值占全部工業(yè)總產(chǎn)值比重達到 %，比上年提高 個百分點。截至 20xx 年底，全區(qū)共有區(qū)級以上名牌產(chǎn)品 340 件，其中中國名牌 22 件，浙江省名牌 97 件；區(qū)級以上著（馳 ）名商標累計達到 361件，其中國家級 55 件，省級 105 件。 20xx 年在全區(qū)建筑業(yè)企業(yè)的共同努力下，建筑業(yè)發(fā)展取得了 十二五 開門紅，呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長的良好態(tài)勢。 年末，在全省建筑業(yè)大會上，蕭山區(qū)榮獲 “ 浙江省建筑強區(qū) ” 稱號，成為杭州市唯一上榜的縣（市、區(qū)）。 20xx 年全區(qū)實現(xiàn)服務業(yè)增加值 億元，比上年增長 %，總量首次突破 500 億元，繼續(xù)位居全省縣（市、區(qū)） 第一。服務業(yè)占 GDP 的比重從 20xx 年的 %提高到%，提高 個百分點；服務業(yè)對 GDP 增長的貢獻率達到 %，比上年提高 個百分點；全區(qū)服務業(yè)實現(xiàn)財政收入 億元，其中地方財政收入 億元，分別占全區(qū)財政總收入和地方財政收入的 %和 %，服務業(yè)已成為全區(qū)地方財政收入的主要來源。信息、金融和科技等生產(chǎn)性服務業(yè)加快拓展。特別是旅游業(yè)發(fā)展優(yōu)勢凸顯， 20xx，成功舉辦休博會、動漫節(jié)等重大節(jié)慶活動。 投資建設難中有進。其中，完成民間投資 億元，占投資總額的比重由 20xx 年的 %上升到 %。三產(chǎn)完成投資 億元，增長 %。 房地產(chǎn)業(yè)總體平穩(wěn)。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比上年增長 %，商品房新開工面積增長 %。 . 10 . 消費需求 持續(xù)旺盛。全年實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，比上年增長 %。 市場持續(xù)健康發(fā)展。其中商品市場 151 個，億元以上市場 26 個，百億市場 4 個。其中四星級市場 3 個，三星級市場 10個。 對外貿(mào)易穩(wěn)定增長。其中，出口總額 億美元，增長 %。 外貿(mào)結構更趨合理。高新技術產(chǎn)品出口 億美元，占全區(qū)出口的 %。 招商引資逆勢發(fā)展。當年新批外資項目 104 個，增資 63 家，合同利用外資 億美元，增長 %，實際利用外資 億美元，增長 %。 錢江世紀城板塊解讀 . 11 . ? 發(fā)展背景： 在經(jīng)濟全球化的推動下，長三角城市群已經(jīng)成為世界制造業(yè)向中國轉移的目 標地帶。 從行政區(qū)劃、經(jīng)濟區(qū)位、空間位置和功能強度綜合分析，以上海為核心的長三角城市群，可以進一步劃分為西翼、南翼兩大板塊。 就區(qū)域性要素流動、資源整合、區(qū)域合力等核心功能而言，長三角南翼制造業(yè)的進一步發(fā)展一方面迫切需要獲得 “ 亞中心 ” 全方位服務體系的支撐，另一方面 “ 亞中心 ” 服務體系的完善也將為區(qū)域制造業(yè)提升創(chuàng)造更為優(yōu)越的條件。 錢江世紀城計劃以 “ CBD” 為概念，著力打造特色鮮明、功能特殊的現(xiàn)代化、國際化地區(qū)商務中心，逐步成為杭州灣商務信息集聚輻射地帶，商務企業(yè)、商務生態(tài)涵養(yǎng)地帶，商務服務產(chǎn)品的成長和創(chuàng)新地帶。 錢江世紀城是現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的新探索，是國際化商務城區(qū)建設的獨特嘗試。在形態(tài)系統(tǒng)上，世紀城應當是世界建筑造型藝術精華 的薈萃之地，是現(xiàn)代化、科學化布局的典范之地，是生態(tài)化程度較高的景觀之地，是以經(jīng)濟為重心，兼顧社會、人文、環(huán)境協(xié)調發(fā)展的功能示范區(qū)域。 ? 世紀城建設的意義： 1. 世紀城建設是提升長三角南翼制造業(yè)的需要 1) 長三角南翼制造業(yè)期待進一步提升 2) 世紀城將以生產(chǎn)服務業(yè)為重點促進長三角南翼制造業(yè)的提升 . 13 . 2. 世紀城建設是杭州打造 “ 亞中心 ” 的需要 1) 杭州打造 “ 亞中心 ” 需要進一步拓展城市價值鏈 2) 世紀城將是杭州建設長三角 “ 亞中心 ” 的關鍵步驟 3. 世紀城建設是引領蕭山從工業(yè)時代向知識經(jīng)濟時代過渡的需要 1) 蕭山邁向知識經(jīng)濟時代要求進一步加快轉型 2) 世紀城將成為蕭山從工業(yè)時代向知識經(jīng)濟時代過渡的經(jīng)典例證 ? 發(fā)展背景與開發(fā)條件： 1. 發(fā)展機遇分析 1) 國際制造業(yè)新一輪轉移為錢江世紀城建設提供新契機 2) 長三角一體化進程使錢江世紀城凸顯要沖地位 3) 浙江三大制造產(chǎn)業(yè)帶提升打開錢江世紀城發(fā)展空間 4) 杭州城市功能重組賦予錢江世紀城發(fā)展新方位 2. 開發(fā)條件分析 1) 腹地廣闊、五流交匯的區(qū)位條件 2) 實力雄厚、競爭力強的產(chǎn)業(yè)基礎 3) 土地資源豐富、開發(fā)成本低廉的比較優(yōu)勢 4) 人文精神卓著、體制機制靈活的發(fā)展環(huán)境 ? 發(fā)展目標與戰(zhàn)略定位 1. 總體目標：杭州 CBD 的重要組成、長三角 CBD 系統(tǒng)的亞中心。其次，在長三角一體化進程不斷加快、有機聯(lián)系日益緊密的 城市系統(tǒng) 逐步形成的. 14 . 趨勢下，錢江世紀城作為杭州的一部分參與長三角的分工，在與對岸錢江新城的共同推動下，成為長三角制造業(yè)支撐體系 中的一個重要環(huán)節(jié)，確立長三角 CBD 系統(tǒng)中僅次于上海的 “ 亞中心 ” 地位，一是要滿足長三角以上海為中心的城市體系功能分布的要求，二是要利用自身特點和優(yōu)勢，完善長三角服務鏈，提高長三角服務系統(tǒng)的有效性和競爭力。 3. 戰(zhàn)略定位 （一） 總體定位：新核心、新基地、新平臺 ， 錢江世紀城正處在天時、地利、人和的難得戰(zhàn)略發(fā)展期，其總體戰(zhàn)略定位為杭州市的新核心、杭州灣的新基地、浙江省的新平臺。在基本功能相似的基礎上，從各自的功能特色來看，新城主要以文化、行政為特色，而世紀城可能更加偏重于經(jīng)濟功能，所以我們又稱錢江世紀城為杭州市的 “ 經(jīng)濟 CBD” 。制造業(yè)的成長與發(fā)展過程，也是一個對服務業(yè)需求的量不斷增加、品種不斷增多的過程 ，也就是說，是一個服務業(yè)的大發(fā)展過程。因此，錢江世紀城必須要承擔起為制造業(yè)服務的功能，爭取成為杭州灣制造業(yè)的服務基地。在世界產(chǎn)業(yè)加快轉移的情況下， 浙江完全可以利用民營經(jīng)濟發(fā)展良好、民營資本活力強的優(yōu)勢，加快吸引外資的進程；同時，民營經(jīng)濟的發(fā)展可以利用外資的資本、技術、知識等，在競爭與合作中提升自己。 （二） 功能定位：區(qū)域性的管理中心、配置中心、服務中心 ? 產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向： 構建以生產(chǎn)服務業(yè)為主體的服務業(yè)支撐體系 錢江世紀城的服務業(yè)支撐體系可以分為三個層次：一是主體產(chǎn)業(yè)，即生產(chǎn)服務業(yè)；二是輔助產(chǎn)業(yè)，指對生產(chǎn)服務業(yè)有輔助性作用的服務業(yè)，如商業(yè)、旅游、文化娛樂、房地產(chǎn)業(yè)等；三是配套產(chǎn)業(yè)，指與 生產(chǎn)服務和輔助服務相配套、并具有外部推動作用的社會服務業(yè)，如教育、醫(yī)療、社區(qū)服務等。 錢江世紀城的開發(fā)建設，是貫徹杭州市委、市政府實施 “ 沿江開發(fā)、跨江發(fā)展 ” 戰(zhàn)略，實現(xiàn)該區(qū) “ 接軌大都市、建設新蕭山 ” 方針，使杭州由 “ 西湖時代 ” 逐步邁向 “ 錢塘江時代 ” 的重大舉措。 根據(jù)《杭州市城市總體規(guī)劃》，錢江世紀城將與錢江新城共同構成未來的杭州城市核心和中央商務區(qū)，共同組成一個城市公共中心，在功能上遙相呼應、優(yōu)勢互補。 ? 錢江世紀城建設情況 目前，錢江世 紀城的工程建設正在有序進行，在建項目有 30 多個，各項建設已經(jīng)初見成效。其中奧體博覽城，作為錢江世紀城的標志性工程，與錢江新城的杭州大劇院遙相呼應，. 17 . 是承辦洲際性、全國性的大型體育賽事活動的功能。 ? 錢江世紀城交通 對于房地產(chǎn)業(yè)來