【正文】 ?？谑忻捞m區(qū)“中漢大廈” 2. 項(xiàng)目開發(fā) 海南中漢開發(fā)有限公司 中 漢大廈項(xiàng)目位于?？谑形拿髦新?省財(cái)稅學(xué)校旁 (文明橫路路口內(nèi)進(jìn) 100米 )， 項(xiàng)目總占地面積 2145 平方米，總建筑面積為 ，規(guī)劃建設(shè) 1棟 16 層商住樓，其中， 12 層為商鋪， 316 層為住宅共 160 戶。項(xiàng)目以小戶型為主，戶型面積從 平方米不等，以一居 4954 平方米，二居 6566平方米為主。 附件二：項(xiàng)目效果圖 海南海豚兄弟房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 6 中漢大廈 項(xiàng)目地塊臨近省財(cái)稅學(xué)校 ，毗鄰東門塘市場、服裝批發(fā)市場，周邊醫(yī)院、購物廣場、酒店餐飲、金融機(jī)構(gòu)、農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施成熟。 二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 開發(fā)公司：海南中漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司； 項(xiàng)目總占地面積： 2145平方米； 建筑面積： 平方米； 戶型面積：一 居 4954平方米，二居 6566平方米為主； 總戶數(shù)： 160戶 。美蘭區(qū)是?？谑械乃膫€(gè)市轄區(qū)之一，下轄 9個(gè)街道、 4 個(gè)鎮(zhèn)，是海南省委、省政府所在地，是海南的政治經(jīng)濟(jì)文化中心城區(qū)，也是?？谏藤Q(mào)中心城區(qū)之一。境內(nèi)有美蘭機(jī)場和 東寨港紅樹林國家自然保護(hù)區(qū)，南渡江、美舍河、海甸溪穿越城區(qū)流入大海，東線海文高速公路、瓊文國道橫貫全區(qū)，具有得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢。 在市十一次黨代會(huì)召開前的 2020 年，?？谌猩a(chǎn)總值（ GDP） 億元（不含農(nóng)墾，下同），按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 %。第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，比上年增長 %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億 元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，增長 %。財(cái)政總收入 2020年達(dá)到 億元，比上年增長 33%。 據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2020 年 1— 9 月，海口地區(qū)生產(chǎn)總值 5150339 萬元，比去年同期增長 %；全部工業(yè)總產(chǎn)值 3786142 萬元，同比增長 %；固定資產(chǎn)投資總額 2673523萬元，同比增長 %。 （ 2）、城市居民人均可支配收入及增長率分析 2020 年，海口城市居民人均可支配收入 16720元，比全省收入水平高 1139元，但增速比全省低 個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的各種不確定因素還很多，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展任務(wù)還很艱巨。今年上半年，?？谝?、三產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)較快增長，二產(chǎn)有所回落。 房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)較快增長，保障性住房建設(shè)步伐加快。 海南海豚兄弟房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 11 目前，?？诜康禺a(chǎn)受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策、限購令影響，開發(fā)商紛紛“以價(jià)換量”以博取市場，但是市場依舊處于一片“觀望”狀態(tài)，房價(jià)下行趨勢較為明顯，短期內(nèi)，市場還會(huì)持續(xù)低迷。首先，國際旅游島的發(fā)展規(guī)劃，帶 來免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán)等相關(guān)優(yōu)惠政策，從整體上推動(dòng)整個(gè)海南旅游經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)的發(fā)展。根據(jù)調(diào)查顯示，目前，海口房價(jià)整體相對其他國內(nèi)其他一、二線城市來說相對較低，未來房價(jià)還會(huì)有上升空間。海南省未來 20 年旅游發(fā)展總目標(biāo)為，建成世界著名、亞洲一流的度假休閑旅游目的地，作為經(jīng)濟(jì)、政治中心、又榮獲“中國人居環(huán)境獎(jiǎng)”的?？冢由?，環(huán)島鐵路 的開通，將迅速縮短整個(gè)海南島的空間距離，這將進(jìn)一步放大海口在城市基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)等配套完善方面的吸引力，因此，不容置疑，?？诜康禺a(chǎn)未來發(fā)展前景非?？捎^。但是，由于?？诜康禺a(chǎn)市場發(fā)展前景較樂觀，未來，本項(xiàng)目市場發(fā)展將會(huì)轉(zhuǎn)好。中漢大廈以中小戶型為主，符合了市場發(fā)展需 求。東西兩岸濱海市場正在崛起，郊區(qū)化成?？诜康禺a(chǎn)市場發(fā)展方向。 海南海豚兄弟房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 13 二、項(xiàng)目所在區(qū)域市場分析 美蘭區(qū)房地產(chǎn)市場特征分析 美蘭區(qū)房地產(chǎn)市場輻射范圍廣，主要新盤都集中在海甸島以及濱江板塊，區(qū)域發(fā)展基本飽和。 區(qū)域競爭樓盤及價(jià)格水平分析 項(xiàng)目所 在區(qū)域?qū)儆谂f城改造區(qū)，周邊均是部分中檔樓盤，主要競爭樓盤為以下： 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 起價(jià)（元 /㎡） 均價(jià)（元 /㎡） 折扣 占地面積（㎡） 建筑面積（㎡） 文錦閣 ?？谑形穆?lián)路 二房 5880 三房 7100 6500 暫無折扣 5481㎡ 15199 ㎡ 白龍新城 ?？谑邪埍? 7800 8300 暫無折扣 15畝 30000 ㎡ 藍(lán)水灣 2 期 江海匯 海口市濱江路 8388 9500 一等獎(jiǎng)終身免物業(yè) 二等獎(jiǎng) 1000 元裝修 三等級送雪弗蘭轎車 ㎡ ㎡ 聯(lián)發(fā)名宇 ?？?市文明東路 6888 8500 一次性 98 折 ㎡ ㎡ 春江一號 ?？谑忻老槁? 7800 8400 一次性 97 按揭 98折 ㎡ ㎡ 龍景商業(yè)城 ?？谑邪埍? 7388 8500 按揭 15065 ㎡ ㎡ 海南海豚兄弟房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 14 青青雅舍 海口市文明路 7300 7900 全款 98折 1333㎡ 4495 ㎡ 從以上信息可以看出，最高是藍(lán)水灣二期江海匯起價(jià) 8388 元 /平方米，均價(jià)在 9500 元 /平方米左右，還推出購房送大獎(jiǎng)活動(dòng)，分別以抽獎(jiǎng)的形式送出，一 等獎(jiǎng)終身免物業(yè)，二等獎(jiǎng) 1000元 /平方米精裝修標(biāo)準(zhǔn)，三等獎(jiǎng)送雪佛蘭轎車一輛。最低屬于文景閣，項(xiàng)目折后二房起價(jià) 5880 元 /平方米、三房 7100 元 /平方米。 從以上可以分析，龍景商業(yè)城、白龍新城、藍(lán)水灣二期江海匯等項(xiàng)目價(jià)格較高，這些項(xiàng)目均分布在白龍片區(qū)，項(xiàng)目不僅規(guī)模較大，如龍景商業(yè)城、白龍新城等均有臨街商鋪，并享受周邊海鮮廣場、武警醫(yī) 院、第四中學(xué)、南北貨運(yùn)市場、美舍河帶狀公園等配套設(shè)施，所以價(jià)格較偏高。 綜合以上信息，我們分析得出，本項(xiàng)目周邊樓盤均價(jià)在 7500元左右，這一區(qū)域的客戶群主要來自于附近白領(lǐng)階層、外地在本地工作的硬性需求的人群。 （ 2）景觀資源： 項(xiàng)目享受周邊三公 里范圍內(nèi)的城市配套景觀； （ 3）規(guī)模： 項(xiàng)目總占地面積 2145平方米，總建筑面積 平方米； （ 4）價(jià)格優(yōu)勢： 相對于周邊項(xiàng)目，中漢大廈價(jià)格較為實(shí)惠，項(xiàng)目 6000 元 /平方米帶 1000 元 /平方米精裝修。 （ 6）投資優(yōu)勢： 區(qū)域與項(xiàng)目投資前景廣闊，項(xiàng)目北面為三亞街老民宅區(qū)，處于?？谑谐侵写甯脑旆秶鷥?nèi)，區(qū)域升值空間巨大；項(xiàng)目西面、南面為?？谑兄b批發(fā)