【正文】 酬城市分布 》 ，數(shù)據(jù)顯示，各大城市的平均酬薪都在 6000元 以上 ? 以西安為例，西安的平均薪酬才剛剛過 6000元，而根據(jù)數(shù)據(jù)顯示西安平均房價(jià)是 9899元 /m178。 ? 2023年底，央行降息連續(xù)降息降準(zhǔn)，各項(xiàng)利好政策頻出，加上資產(chǎn)荒等一系列因素，大量資金涌入樓市，使得房價(jià)漲幅不斷擴(kuò)大。 ? 為抑制房價(jià)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，目前中國、加拿大、瑞典等多個(gè)國家紛紛出臺(tái)新一輪的樓市調(diào)控政策，針對(duì)成交價(jià)格、買賣資格、銀行信貸、房貸保險(xiǎn)、房地產(chǎn)稅收（房產(chǎn)交易稅、印花稅、土地稅）等多個(gè)方面和領(lǐng)域進(jìn)行了管控。 房價(jià) 收入比將逐漸成為城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ闹匾?指標(biāo) 上海 、 北京的人口增速 較低 。 根據(jù)空間家的數(shù)據(jù) ， 大部分二線城市的房價(jià)收入比處于合理 水平 。同時(shí)， 短期調(diào)控與長效機(jī)制的銜接更為緊密，大力培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，在控制房價(jià)水平的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系，構(gòu)建租購并舉的住房制度，推動(dòng)長效機(jī)制的建立健全。 在“房子是用來住的，不是用來炒的”導(dǎo)向下， 2023 年各地政府積極深化房地產(chǎn)政策調(diào)控，力度不放松、目標(biāo)不動(dòng)搖。此輪調(diào)控總體上表現(xiàn)為持續(xù)時(shí)間更長、涉及城市更多、政策強(qiáng)度更大。 2023 年的調(diào)控城市主要是一二線熱點(diǎn)城市，而今年以來，從單個(gè)城市調(diào)控向城市群協(xié)同、片區(qū)聯(lián)動(dòng)收緊轉(zhuǎn)變?？傮w來看，以城市群為主體，中心城市聯(lián)動(dòng)周邊三四線協(xié)同調(diào)控的城市群調(diào)控場(chǎng)已經(jīng)形成。 3 月，北京調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)，非京籍納稅年限由 5 年調(diào)整為連續(xù) 60 個(gè)月，同時(shí)將商住納入限購范圍，將有貸款記錄的無房人群、離婚一年以內(nèi)的購房者也視作二套房需求，購買非普通自住房不低于 80%。 ? 長三角城市群： 中心城市調(diào)控加碼，調(diào)控收緊趨勢(shì)向周邊持續(xù)深入。 中心城市收緊調(diào)控同時(shí)， 其周邊三四線城市也連續(xù)收緊。 ? 珠三角城市群： 環(huán)廣州深圳、 海西城市群、 海南等幾大城市圈協(xié)同調(diào)控。 3 月， 廣州限購升級(jí)并擴(kuò)大限購范圍， 深圳對(duì)商辦進(jìn)行調(diào)控。 其中， 針對(duì)非本地戶籍居民購房的社?；騻€(gè)稅繳納年限，東莞、中山、江門、佛山實(shí)施差別化政策； 珠海最為嚴(yán)格， 提高至 5 年，并將全市范圍內(nèi)的所有戶型住房納入限購范圍。 ? 中西部城市群： 中心城市調(diào)控升級(jí)， 周邊三四線城市跟進(jìn)調(diào)整。 長沙、贛州、蘭州、貴陽等在 2023 年新出臺(tái)調(diào)控政策的城市， 均在 8 月末以后繼續(xù)調(diào)控升級(jí)。 湖南省從全省進(jìn)行調(diào)控， 就省直公積金貸款實(shí)施細(xì)則內(nèi)容進(jìn)行了更新，確定合理貸款期限最長不超過 30 年，最高貸款額度不超過 60 萬元。 創(chuàng)新限售模式成新一輪調(diào)控升級(jí)主要手段 通過限售抑制需求成為重要方式之一。 3 月 24 日，廈門率先針對(duì)個(gè)人出臺(tái)限制交易的措施，明確新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿 2 年方可上市交易。從限售年限來看， 限售分化為 2 年、 3 年、 5 年，甚至有特定地塊 10 年限售， 大部分城市限售期為 23 年。此外，珠海也四宗推出 10 年限售地塊。 部分城市如北海、德州、聊城等均對(duì)本地和非本地戶籍居民售房設(shè)置了不同的“禁售期”，政策對(duì)非本地戶籍購房的住房限制轉(zhuǎn)讓年限較本地戶籍更長； 威海、泉州、南通啟東、保定白溝新城主要針對(duì)非本省戶籍居民進(jìn)行限制； 西安、沈陽則對(duì)購買新房和二手房作差別化限制。 2023 年個(gè)人限售城市一覽 城市 限購 全面限購 廈門、 廣州、青島、 保定徐水區(qū)、 東莞、福州（五城區(qū)、閩侯縣、長樂市、閩清縣、福清市）、常州、海南全省、承德、濟(jì)南、 六安、 蕪湖、無錫、嘉興、泰州、重慶（主城區(qū)） 、襄陽、岳陽、昆明（呈貢區(qū)）、 太原、 紹興、寧波 新購買住房的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿 2 年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。 石家莊 新購住房（含新建商品住房和二手房）的，五年內(nèi)不得上市交易，購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。?？凇⑷齺?、陵水、萬寧新購住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿 5 年后方可轉(zhuǎn)讓。 珠海 新購買的住房須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿 3 年之后才能上市交易（轉(zhuǎn)讓）。 西安、沈陽 在規(guī)定區(qū)域范圍內(nèi)購買的商品住房，自購房之日起滿 5 年方可上市交易；購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿 2 年方可上市交易。 1 月 12 日， 全國國土資源工作會(huì)議指出， 對(duì)保障性住房用地應(yīng)保盡保， 對(duì)商品房根據(jù)供需形勢(shì)因城因地施策，建立住宅用地供應(yīng)分類管理制度。 4 月 1 日， 住建部、 國土資源部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，提出各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，對(duì)消化周期在 36 個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地； 3618 個(gè)月的，要減少供地； 126 個(gè)月的，要增加供地； 6 個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。地方積極響應(yīng)中央政策。 同時(shí)， 各地土地拍賣的方式也普遍采用了“限房價(jià)、競地價(jià)”、“限地價(jià)、競房價(jià)”、競配建、競自持、限銷售、搖號(hào)等模式，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。 上海、南京、長沙、成都四城開啟公開搖號(hào)購房模式。 武漢要求全裝修住房實(shí)施分段限價(jià)，嚴(yán)控開發(fā)商通過裝修變相漲價(jià)。 開封對(duì)房價(jià)過高、上漲過快的縣 (市 )政府， 提出要適時(shí)進(jìn)行階段性限購工作； 針對(duì)規(guī)范房企， 泰州、贛州、北海、洛陽對(duì)哄抬房價(jià)、虛假宣傳等侵害消費(fèi)者權(quán)益的行為加強(qiáng)監(jiān)管， 嚴(yán)肅查處商品房銷售違法違規(guī)行為。無錫要求嚴(yán)肅查處“首付貸”及其他資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為。 內(nèi)江加強(qiáng)房地產(chǎn)預(yù)售、資金監(jiān)管。南昌開展房地產(chǎn)開發(fā)和中介行業(yè)整頓規(guī)范工作。南通嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)讓。 嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，加大監(jiān)管力度防范金融風(fēng)險(xiǎn) 中央強(qiáng)調(diào)維護(hù)金融安全和穩(wěn)定， 促進(jìn)金融財(cái)稅改革持續(xù)推進(jìn) ? 貨幣政策強(qiáng)調(diào)注重穩(wěn)健中性。在北京舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出， 2023 年穩(wěn)健的貨幣政策要保持中性，管住貨幣供給總閘門，保持貨幣信貸和社會(huì)融資規(guī)模合理增長。 ? 積極推進(jìn)金融財(cái)稅創(chuàng)新改革。 10 月 23 日，國內(nèi)首單央企租賃住房 REITs、首單儲(chǔ)架發(fā)行 REITs—— 中聯(lián)前海開源 保利地產(chǎn)租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃獲得上海證券交易所審議通過。 從金融領(lǐng)域加強(qiáng)樓市調(diào)控，全面收緊房地產(chǎn)資金端口 ? 中央部署規(guī)范購房融資行為，嚴(yán)禁違規(guī)提供購房首付融資。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合部署規(guī)范購房融資行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作，要求嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介違規(guī)提供購房首付融資，并要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)首付資金來源審核力度。從金融領(lǐng)域加強(qiáng)樓市調(diào)控也成為地方房地產(chǎn)調(diào)控重要措施。投資端：加強(qiáng)企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)管控，不斷警示金融風(fēng)險(xiǎn)。 ，從頂層設(shè)計(jì)到實(shí)際落實(shí)過渡 加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，推進(jìn)租購并舉住房制度建設(shè) 住建部、 財(cái)政部明確租賃補(bǔ)貼具體政策，各地要結(jié)合當(dāng)?shù)刈》孔赓U市場(chǎng)的租金水平、補(bǔ)貼申請(qǐng)家庭支付能力以及財(cái)力水平等因素，分檔確定租賃補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)， 北京、上海、無錫、煙臺(tái)、銅陵、洛陽、海南、云南、江西等省市雖未列入試點(diǎn)，但也出臺(tái)保障租賃、積極探索建立“租購?fù)瑱?quán)”制度等措施。 北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理?xiàng)l例正式落地，樓市“回歸居住”更進(jìn)一步 規(guī)定其供應(yīng)對(duì)象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭，單身應(yīng)當(dāng)年滿 30 周歲，離異的應(yīng)滿 3 年；對(duì)非本市戶籍的“新北京人”分配比例應(yīng)不少于 30%。共有產(chǎn)權(quán)住房在落戶、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致，同時(shí)也對(duì)轉(zhuǎn)讓提出限制，政府所持份額暫不出售，強(qiáng)調(diào)優(yōu)先滿足剛需