【正文】 20 … 20 20 34 【 例 】 某項投資、收入見表 52 所示，求投資回收期。所以投資回收期法一般用于粗略評價，常和其他指標結(jié)合起來使用。全生命費用包括 工程建設(shè)費、使用維護費和拆除費 。但 初始投資和使用維護費 是兩類不同性質(zhì)的費用，二者不能直接相加。 36 (1) 年計算費用法。 ? 計算公式： ? 式中 —— 第 i個方案的年計算費用； —— 第 i個方案的年成本 (或年經(jīng)營費用 )； —— 投資額； —— 投資標準回收期。投資標準回收期 5年，試比較哪個方案最佳。 38 方 案 投資 /萬元 年成本 /(萬元 /年 ) 甲 乙 丙 1000 1100 1150 1100 1000 900 表 54 3個方案的投資與成本表 1 1 0 0 1 0 0 0 0 . 2 1 3 0 0J ?甲 ＝ ＋ ＝1 0 0 0 1 1 0 0 0 . 2 1 2 2 0J ?乙 ＝ ＋ ＝9 0 0 1 1 5 0 0 . 2 1 1 3 0J ?丙 ＝ ＋ ＝01iiJ C K ???? 年計算費用法在實際工作中應(yīng)用廣泛，但應(yīng)注意： ? ①年計算費用法只計算投資和成本兩項費用，沒有計算收益，因此所比較的各方案產(chǎn)出必須相同； ? ②一般只適用于集中一次投資，年成本基本不變的情況； ? ③只適用于多方案的優(yōu)選，只能在可行方案中比較。 ? 是計算各對比方案在 投資回收期年限內(nèi) 的總費用。 ? 靜態(tài)經(jīng)濟評價指標簡單直觀，易于接受。 40 0 對于壽命期相同的設(shè)計方案，可采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內(nèi)部收益率法等評價其技術(shù)經(jīng)濟性的優(yōu)劣。 41 1. 價值工程基本原理 ? 1) 價值工程概念 ? 價值工程 (價值分析 )， 是通過集體智慧和有組織的活動，對研究對象的功能與費用進行系統(tǒng)分析。表達式： ? ? 式中 V —— 價值系數(shù) F —— 功能系數(shù) C —— 成本系數(shù) 42 /V F C? 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用 2) 價值工程的一般程序： ? (1) 對象選擇。 ? (2) 組成價值工程領(lǐng)導(dǎo)小組，制定工作計劃。 ? (4) 功能系統(tǒng)分析。 ? (5) 功能評價。 ? (7) 由主管部門組織審批。 43 ? (1) 以提高價值為目標。提高產(chǎn)品價值就是以最小的資源消耗獲取最大的經(jīng)濟效果。 ? 價值工程的功能，是指必要功能。 ? 價值工程強調(diào) “突破、創(chuàng)新、求精 ” ? (4) 技術(shù)分析與經(jīng)濟分析相結(jié)合。 44 3) 價值工程的特點 4) 價值工程的工作步驟 ? 價值工程的工作步驟可分為分析問題、綜合研究、方案評價 3個階段，有選擇對象、搜集資料、功能分析、功能評價、改進方案、選擇方案、試驗證明、實施方案這樣 8個具體步驟。這可使價值大幅度提高，是最理想的途徑； ? (2) 成本不變，提高功能； ? (3) 功能不變，降低成本； ? (4) 成本稍有提高，帶來功能大幅度提高； ? (5) 功能稍有下降，發(fā)生的成本大幅度降低。不僅可以保證各專業(yè)的設(shè)計符合國家和用戶的要求，而且可以解決各專業(yè)設(shè)計的協(xié)調(diào)問題，得到全局合理優(yōu)良的方案。 ? (2) 可以更有效地控制目標成本 ? (3) 可以提高投資效益，節(jié)約社會資源 ? 建筑工程成本的 70%～ 90%決定于設(shè)計階段。設(shè)計水平的高低，直接影響投資效益。 47 2) 工程設(shè)計實例 ? 一切發(fā)生費用的地方都可以應(yīng)用價值工程。作為一種相當成熟而又行之有效的管理方法，價值工程在許多國家的工程建設(shè)中得到廣泛運用。 ? 把住宅作為一種完整獨立的 “產(chǎn)品 ”進行功能定義和評價，考慮因素： 平面布局；采光通風 (包括保溫、隔熱、隔聲 )；層高與層數(shù)；牢固耐用；防火、防震和防空設(shè)施；建筑造型；室外裝修；室內(nèi)裝飾和室內(nèi)設(shè)備；環(huán)境設(shè)計；技術(shù)參數(shù) (包括平面系數(shù)、每戶平均用地等指標 )； 施工條件；容易設(shè)計 。確定相對重要系數(shù)可用多種方法，采用用戶、設(shè)計、施工單位三家 加權(quán)評分法 ，把用戶的意見放在首位，結(jié)合設(shè)計、施工單位的意見綜合評分。 49 50 ?功 能 用戶評分 設(shè)計人員評分 施工人員評分 重要系數(shù) 得分 FI FI 得分 FII FII 得分 FIII FIII 適用 平面布局 采光通風 層高系數(shù) 安全 牢固耐用 “三防”設(shè)施 美觀 建筑造型 室外裝修 室內(nèi)裝飾 其他 環(huán)境設(shè)計 8 技術(shù)參數(shù) 2 便于施工 容易設(shè)計 合 計 100 60 100 30 100 10 1 表 55 功能重要系數(shù)的評分 ? 第二步，方案創(chuàng)造。 ? 第三步，求成本系數(shù) C。 ? 51 方案名稱 主要特征 單方造價 /元 成本系數(shù) A 7層混合結(jié)構(gòu)，層高 3m， 240mm內(nèi)外磚墻，預(yù)制樁基礎(chǔ)，半地下室儲存間，外裝修好，室內(nèi)設(shè)備較好 196 B 7層混合結(jié)構(gòu)，層高 ， 240mm內(nèi)外磚墻， 120mm非承重內(nèi)磚墻，條形基礎(chǔ) (地基經(jīng)過真空預(yù)壓處理 )。 ?? 第五步，求出價值系數(shù) (V)并進行方案評價。 53 方案名稱 功能評價系數(shù) F 成本系數(shù) C 價值系數(shù) V 最 優(yōu) A B 最佳方案 C D E 表 58 方案價值系數(shù)的計算 ? 價值工程應(yīng)用范圍很廣，除可有效地應(yīng)用于工程設(shè)計、施工組織設(shè)計、工程選材、結(jié)構(gòu)選型、設(shè)備選型等外，還可應(yīng)用于工程造價審查。 ? 1) 運用價值工程審查工程造價的基本思路 ? (1) 分析分部分項工程的功能； ? (2) 計算功能指數(shù)和成本指數(shù)； ? (3) 比較功能指數(shù)與成本指數(shù)，計算價值指數(shù)； ? (4) 確定理論成本； ? (5) 修正投資。 限額設(shè)計的概念及意義 限額設(shè)計是建設(shè)項目投資控制系統(tǒng)中的一個重要環(huán)節(jié)，一項關(guān)鍵措施。設(shè)計人員在設(shè)計時以投資或造價為出發(fā)點，做出方案比較，有利于強化設(shè)計人員的工程造價意識，優(yōu)化設(shè)計；經(jīng)濟管理人員及時進行造價計算，為設(shè)計人員提供有關(guān)信息和合理建議，達到動態(tài)控制投資的目的。限額設(shè)計是將上階段設(shè)計審定的投資額和工程量先行分解到各專業(yè)，然后再分解到各單位工程和分部工程而得出，限額設(shè)計的目標體現(xiàn)了設(shè)計標準、規(guī)模、原則的合理確定及有關(guān)概預(yù)算基礎(chǔ)資料的合理取定，通過層層限額設(shè)計，實現(xiàn)了對投資限額的控制與管理，也就同時實現(xiàn)了對設(shè)計規(guī)模、設(shè)計標準、工程數(shù)量與概預(yù)算指標等各個方面的控制。 ? 推行限額設(shè)計的意義如下： ? （ 1）限額設(shè)計有利于控制工程造價 在設(shè)計中以控制工程量為主要內(nèi)容，抓住了控制工程造價的核心，從而克服了 “ 三超 ” 。 限額設(shè)計并不是一味考慮節(jié)約投資，也決不是簡單地將投資砍一刀，而是把技術(shù)與經(jīng)濟統(tǒng)一起來 。 ? （ 4）限額設(shè)計能扭轉(zhuǎn)設(shè)計概算本身的失控現(xiàn)象。 ? 設(shè)計人員自覺地增強了經(jīng)濟觀念，在整個設(shè)計過程中，經(jīng)常檢查各自專業(yè)的工程費用，切實做好造價控制工作，能夠改變設(shè)計過程不算賬、設(shè)計完了見分曉的現(xiàn)象，由 “ 畫了算 ” 變?yōu)?“ 算著畫 ” ，能真正實現(xiàn)資源的合理配置。限額設(shè)計指標，經(jīng)項目經(jīng)理或總設(shè)計師提出，經(jīng)主管院長審批下達，其總額度一般只下達直接費的 90%，以便項目經(jīng)理或總設(shè)計師和室主任留有一定的調(diào)節(jié)指標，用完后，必須經(jīng)批準才能調(diào)整。 (線性規(guī)劃、排隊論、網(wǎng)絡(luò)理論等 ) 60 ? 否 否 建設(shè)項目投資限額 單項工程和單位工程投資限額 初步設(shè)計（技術(shù)設(shè)計） 設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟分析 否 造價是否滿足限額 施工圖歸檔 施工圖預(yù)算 初步設(shè)計（技術(shù)設(shè)計）決策 各單位工程、各專業(yè)造價限額 各專業(yè)施工圖 施工圖設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟分析 是否合理 是否滿足限額 是 是 是 限額設(shè)計 限額設(shè)計 限額設(shè)計的兩條途徑： 一是按照限額設(shè)計過程從前往后依次進行控制，稱為縱向控制； 二是對設(shè)計單位及其內(nèi)部各專業(yè)、科室及設(shè)計人員進行考核，實施獎懲，進而保證質(zhì)量的一種控制方法，稱為橫向控制?？v向控制涉及如下幾個方面： ? ①初步設(shè)計階段的限額設(shè)計 ? 初步設(shè)計階段要重視設(shè)計方案比選，把設(shè)計概算造價控制在批準的投資估算限額內(nèi)。 ? 在初步設(shè)計限額中，要鼓勵專業(yè)設(shè)計人員增強工程造價意識，解放思想，開拓思路，激發(fā)創(chuàng)作靈感，使功能好、造價低、效益高、技術(shù)經(jīng)濟合理的設(shè)計方案脫穎而出。 ? 施工圖設(shè)計是設(shè)計單位的最終產(chǎn)品，是指導(dǎo)工程建設(shè)的重要文件，是施工企業(yè)實施施工的依據(jù)。 3) 加強設(shè)計變更管理 ? 對非發(fā)生不可的設(shè)計變更，應(yīng)盡量提前，變更發(fā)生得越早，損失越小，反之就越大。 ? 為此，必須加強設(shè)計變更管理，盡可能把設(shè)計變更控制在設(shè)計階段初期，尤其對影響工程造價的重大設(shè)計變更，更要用先算賬后變更的辦法解決，使工程造價得到有效控制。 以往，編制概算習慣于算死賬，套定額，乘費率，只求合法，不求合理。為了在工程建設(shè)過程中體現(xiàn)物價指數(shù)變化引起的價差因素影響，應(yīng)當在設(shè)計概預(yù)算中引入 “原 值 ”、 “現(xiàn)值 ”、 “終值 ”三個不同的概念。 ? “現(xiàn)值 ” ， 指在工程批準開工年份，按當時的價格指數(shù)對原值進行調(diào)整后的工程造價，不包括以后年度的價差。 ? 為排除價格上漲對限額設(shè)計的影響和有利于政府的宏觀管理，限額設(shè)計指標均以原值為準，設(shè)計概算、預(yù)算的計算均采用投資估算或造價指標所依據(jù)的同年價格。 ? 在三者關(guān)系中，責任是核心，必須明確設(shè)計單位以及設(shè)計單位內(nèi)部各有關(guān)人員、各專業(yè)科室對限額設(shè)計所負的職責和經(jīng)濟責任。 69 ? 在設(shè)計開始前．按照設(shè)計過程的估算、概算、預(yù)算不同階段，將工程投資按專業(yè)進行分配、并分段考核。當某一專業(yè)突破控制造價指標時，首先分析突破原因，用修改設(shè)計的方法解決。責任的落實越接近個人，效果越明顯。 由主管院長、總工程師 (或總設(shè)計師 )和總經(jīng)濟師若干人 (5～ 7人 )組成，對限額設(shè)計全面負責。 由限額設(shè)計的項目正、副經(jīng)理和該項目總設(shè)計師等若干人 (3～ 5人 )組成，具體組織負責實施限額設(shè)計，編制設(shè)計計劃和限額設(shè)計指標計劃以及認真執(zhí)行院長下達的執(zhí)行計劃。 由各設(shè)計室 (處 )正、副主任和主任工程師若干人 (3～ 5人 )組成，具體負責本專業(yè)內(nèi)限額設(shè)計的落實，事先提交本專業(yè)限額設(shè)計指標意見，一經(jīng)批準，認真在工程設(shè)計中貫徹執(zhí)行，并對執(zhí)行中出現(xiàn)的問題和意見即時向上級反映或書面報告；按照設(shè)計任務(wù)及其指標計劃及時進行中間檢查和驗收圖紙，力求將本專業(yè)投資控制在下達的限額指標范圍內(nèi)。 (2) 對設(shè)計單位導(dǎo)致的投資超支的處罰 ? 原國家發(fā)展計劃委員會規(guī)定，自 1991年起，凡因設(shè)計單位錯誤、漏項或擴大規(guī)模和提高標準而導(dǎo)致工程靜態(tài)投資超支，要扣減設(shè)計費 71 72 ? （一） 限額設(shè)計的不足 ? （ 1）限額設(shè)計中投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算等，都是建設(shè)項目的一次性投資，對項目建成后的維護使用費、項目使用期滿后的拆除費用考慮較少，這樣可能出現(xiàn)限額設(shè)計效果較好，但項目全壽命費用不一定十分經(jīng)濟的現(xiàn)象。 ? （ 3）限額設(shè)計目的是提高投資控制的主動性，所以貫徹限額設(shè)計，重要的一點是在設(shè)計和施工圖設(shè)計前，對工程項目、各單位工程、各分部工程進行合理的投資分配。 限額設(shè)計的不足及完善 73 ? （二） 限額設(shè)計的完善 ? （ 1）限額設(shè)計要正確處理好限額設(shè)計和價值工程之間的關(guān)系 ? （ 2）合理確定設(shè)計限額 ? （ 3）合理分解和使用投資限額 限額設(shè)計 1. 標準的劃分 ? 目前我國常用的標準有四類： ? 1) 國家標準 ? 在全國范圍按統(tǒng)一的技術(shù)要求和國家需要控制的技術(shù)要求制定的標準。 ? 2) 行業(yè)標準 ? 對沒有國家標準而又需要在全國某個行業(yè)范圍內(nèi)統(tǒng)一的技術(shù)要求所制定的技術(shù)標準。如建工行業(yè)標準 (JG)、建材行業(yè)標準 (JC)、交通行業(yè)標準(JT)等。地方標準根據(jù)當?shù)氐臍庀蟆⒌刭|(zhì)、資源等特殊情況的技術(shù)要求制定，由各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門負責編制本地區(qū)標準的計劃、組織草擬、審查標準和發(fā)布。由企業(yè)自己制訂，只能適用