柳州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定修改(上網(wǎng)版)-在線瀏覽
2024-09-12 20:22本頁面
【正文】 影密度D1≤22%D1≤20%D1≤18%D1≤16%第七條 表一規(guī)定的指標中容積率、建筑密度為上限值，綠地率為下限值。第八條 舊區(qū)建筑密集地段的新建項目，在滿足第三章、第四章有關(guān)規(guī)定的前提下，建設(shè)項目的建筑容量控制指標可根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體情況按同類控制指標適當上浮。鼓勵開發(fā)利用地下空間，人防地下室、地下車庫的建筑面積不計入容積率，但地下空間中有關(guān)商業(yè)、娛樂、市場等經(jīng)營性用房和住宅地下室用房的建筑面積應(yīng)計入容積率。第十一條 多層及高層建設(shè)項目建筑基地未達到下列最小用地面積的，不得單獨建設(shè)：（一）多層建筑和工業(yè)倉儲類建筑為2000平方米。（三）建筑基地未達到上述規(guī)定的最小用地面積，但有下列情況之一，且確實不影響城鄉(xiāng)規(guī)劃實施的，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審核同意后可予核準建設(shè)：鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或為既成道路、河道或有其他類似情況，確實無法調(diào)整、合并的。第十二條 建筑用地面積小于等于500平方米的低層建筑項目，其建筑容量應(yīng)符合以下要求：（一）在劃定的舊城保護區(qū)內(nèi)（，見附錄），建設(shè)用地小于或等于500平方米的單位或個人不得對房屋進行新建、擴建和改建活動。（二）在劃定的規(guī)劃嚴格控制區(qū)內(nèi)（，見附錄），建設(shè)用地小于或等于500平方米的單位或個人進行新建、擴建和改建房屋時，建筑總層數(shù)不得超過二層，總高度小于7米（指檐口以下高度）。（四）原有建筑基地面積小于500平方米的建設(shè)項目，原則上按不大于原建筑基底面積建設(shè)，不得擅自擴大原有建筑基底面積，不得妨礙道路交通、消防安全，不得侵占公共綠地和公共通道；處理好供水、供氣、通訊、采光等方面的相鄰關(guān)系。（六）。第十四條 多、低層居住建筑的間距控制。朝向為南北向的指正南北向和南偏東（西）45度以內(nèi)（含45度），下同。（二）居住建筑垂直布置時的間距。建筑山墻寬度大于20米的，其間距按平行布置的居住建筑控制。當兩幢建筑的夾角小于或等于30度時，其最窄處間距按平行布置的居住建筑控制。當兩幢建筑的夾角大于60度時，其最窄處間距按垂直布置的居住建筑控制。（五），且不小于6米，且不小于7米；低層居住建筑的山墻間距不小于4米。點式居住建筑的東(西)側(cè)有居室窗洞的，其與相鄰居住建筑東西向的間距不適用前項規(guī)定的山墻間距，應(yīng)按本條第（一）項的有關(guān)規(guī)定控制。（一）高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時的間距。對于高層建筑建筑高度超過60米的，還應(yīng)結(jié)合項目日照分析來確定相應(yīng)的高層建筑間距。（二）高層居住建筑與多、低層居住建筑平行布置時的間距。高層居住建筑與其東（西）側(cè)多、低層居住建筑的間距不小于按下式計算的規(guī)定值（相鄰較高建筑高度不超過60米）：新區(qū)：24+(較高建筑高度－24)舊區(qū)：24+(較高建筑高度－24)相鄰較高建筑高度超過60米的，其高度每增加5米，建筑高度超過100米的，其高度每增加5米，建筑高度超過150米的其間距按150米高度控制。（三）高層居住建筑與多、低層居住建筑垂直布置時，其間距為各自計算間距控制值的一半之和且不小于13米；高層居住建筑與高層居住建筑垂直布置時，其間距為各自計算間距控制值的一半之和且不小于15米。（本款僅適用于建筑高度60米以下，且建筑長邊尺寸不大于60米,建筑短邊尺寸不大于18米的高層建筑）。（本款僅適用于建筑高度60米以下，且建筑長邊尺寸不大于60米,建筑短邊尺寸不大于25米的高層建筑）。當兩幢建筑的夾角小于或等于30度時，其最窄處間距按平行布置的居住建筑控制。當兩幢建筑的夾角大于60度時，其最窄處間距按垂直布置的居住建筑控制。第十六條 在符合第十四條至第十五條的前提下，南北向平行布置的低層居住建筑之間的最小間距為6米，低層居住建筑與其北側(cè)多層居住建筑的最小間距為9米。第十八條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大、中、小學教學樓與相鄰建筑的間距，除應(yīng)滿足本規(guī)定外，尚應(yīng)滿足相應(yīng)的有關(guān)規(guī)范要求。第二十條 在規(guī)定的消防間距內(nèi)，任何建筑不得外挑走廊、陽臺、樓梯和樓梯平臺。在規(guī)定間距內(nèi)住宅建筑北面不得出挑陽臺。陽臺出挑距離、連續(xù)長度或陽臺總長度超出以上規(guī)定值的以及北陽臺,應(yīng)從陽臺外邊緣計算建筑間距。第二十二條 沿建設(shè)項目基地邊界的建筑物，其退讓邊界距離按以下規(guī)定控制，但退讓邊界距離小于消防間距時，按消防間距的規(guī)定控制。相鄰的兩個建設(shè)區(qū)，建筑間距由相鄰建筑物從各自的用地紅線起計算，原則上各負責后退按規(guī)定計算的一半間距，24米以下建筑只負責后退自身承擔的建筑間距，其余部分由24米以上建筑負責后退，最窄處不得小于表三的最小距離，同時必須滿足與界外建筑的消防間距要求。表 三 建筑退界控制指標表地區(qū)居住建筑文教衛(wèi)生建筑其他非居住建筑最小距離(米)最小距離(米)最小距離(米)舊區(qū)主要朝向低層343多層675高層15 149次要朝向低層33消防間距多層34消防間距高層999新區(qū)主要朝向低層453多層786高層151610次要朝向低層33消防間距多層5消防間距高層999高層建筑退讓北側(cè)地界距離按照下式計算的規(guī)定值控制（高層建筑建筑高度不超過60米的）：新區(qū)：24+(高層建筑建筑高度－24)舊區(qū)：24+（高層建筑建筑高度－24）高層建筑建筑高度超過60米的，其高度每增加5米，間距增加1米；建筑高度超過100米的，其高度每增加5米，建筑高度超過150米的其間距按150米高度控制。高層建筑退讓東、西側(cè)地界距離須按下式計算的規(guī)定值（高層建筑建筑高度不超過60米的）：新區(qū)：24+(較高建筑高度－24)舊區(qū)：24+(較高建筑高度－24)相鄰較高建筑高度超過60米的，其高度每增加5米，；建筑高度超過100米的，其高度每增加5米，；建筑高度超過150米的其間距按150米高度控制。上述界外建筑由于歷史原因未滿足第二十二條第（一）項的退讓規(guī)定的，在滿足消防間距要求的前提下，其少退的距離原則上可不由界內(nèi)建筑全部承擔。（四）地下建筑物的退讓邊界距離，不小于地下建筑深度（自室外地面至地下建筑物底板的距離），且不小于3米。第二十三條 各類建筑后退道路規(guī)劃紅線的距離，按表四控制（表中數(shù)值為下限值）。對于按表四規(guī)定控制不能滿足道路兩側(cè)建筑間距要求的，應(yīng)增大后退距離，可以規(guī)劃道路中心線作為建筑基地邊界，參照第二十二條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 表四 建筑后退道路紅線控制指標表快速路城市主干道(L≥40)城市次干道(20≤L40)城區(qū)支路小區(qū)道路(L20)
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