柳州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定修改(上網(wǎng)版)-資料下載頁(yè)
2025-08-02 20:22本頁(yè)面
【正文】 酒家、茶樓車位/100m2 建筑面積2一類辦公樓（外貿(mào)、金融、合資企業(yè)）車位/100㎡建筑面積1二類辦公樓車位/100㎡建筑面積2商業(yè)樓、商業(yè)區(qū)車位/100㎡建筑面積4集貿(mào)市場(chǎng)車位/100㎡建筑面積8大型體育場(chǎng)館（場(chǎng)≥15000座、館≥4000座）車位/100座425小型體育場(chǎng)館（場(chǎng)15000座、館4000座）車位/100座330影劇院車位/100座40展覽館車位/100㎡建筑面積5醫(yī)院醫(yī)院車位/100㎡建筑面積獨(dú)立門診2游覽場(chǎng)所市區(qū)車位/每公頃用地面積3—530郊區(qū)3—420火車站車位/高峰日千旅客3—54碼頭車位/高峰日百旅客3—53汽車站車位/高峰日百旅客3—54類 別單 位機(jī)動(dòng)車位指標(biāo)非機(jī)動(dòng)車位指標(biāo)中學(xué)車位/100學(xué)生60—80小學(xué)車位/100學(xué)生—110—15大學(xué)車位/100學(xué)生360—80一類住宅（獨(dú)立式）車位/戶二類住宅（多、高層）車位/戶—1—2工業(yè)廠房區(qū)車位/100㎡建筑面積—2倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)車位/100㎡建筑面積—2大型超市區(qū)車位/100㎡建筑面積1－24注：（1）表中指標(biāo)未表示為范圍的均為下限值。（2）停車場(chǎng)機(jī)動(dòng)車位用地面積均按當(dāng)量小型汽車的停車位數(shù)計(jì)算,地面停車位不少于25平方米/位，地下停車位不少于30平方米/位；。（3）居住區(qū)內(nèi)地面停車率（即居住區(qū)內(nèi)居民的地面停車位與居住戶數(shù)的比率）不宜超過(guò)10%。（4）經(jīng)濟(jì)適用房；，非機(jī)動(dòng)車位不少于2車位/戶。第七章 居住區(qū)設(shè)計(jì)技術(shù)要求第四十條 居住區(qū)的建設(shè)應(yīng)遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則，堅(jiān)持住宅與配套公共服務(wù)設(shè)施同步建設(shè)的原則。第四十一條 公共服務(wù)設(shè)施一般按市級(jí)、居住區(qū)級(jí)、居住小區(qū)級(jí)、組團(tuán)級(jí)四級(jí)配置。第四十二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，按國(guó)家《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》結(jié)合我市實(shí)際情況執(zhí)行。第四十三條 根據(jù)居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)在城市中的位置以及現(xiàn)有設(shè)施的分布情況，城市規(guī)劃行政主管部門可根據(jù)城市規(guī)劃的需要統(tǒng)籌安排，調(diào)整配套項(xiàng)目的位置。第八章 綠化指標(biāo)第四十四條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率必須符合《柳州市城市綠化管理規(guī)定》中的指標(biāo)，同時(shí)滿足表一中綠地率的要求。第九章 附則第四十五條 本規(guī)定實(shí)施前已獲取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或已完成施工圖設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。已獲取建設(shè)用地規(guī)劃條件或詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)已獲批準(zhǔn)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合本規(guī)定酌情實(shí)施。第四十六條 市屬各縣及城市規(guī)劃區(qū)外的城鎮(zhèn)，可參照本規(guī)定執(zhí)行。第四十七條 本規(guī)定由柳州市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第四十八條 本規(guī)定自頒布之日起施行。1998年 1月26 日柳州市人民政府頒布的《柳州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(暫行)》同時(shí)廢止。附 錄一、地段劃分 舊區(qū)（1）指勝利路、東堤路、文昌路西段、東環(huán)路南段、燎原路、南二環(huán)路、城站路、龍屯新道、柳太路南段、潭中西路、北鵲路圍合的區(qū)域。（2）該區(qū)域外現(xiàn)狀建筑密度大于35%。（臨時(shí)建筑、違法建筑、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)建筑、鋼架棚、搭蓋等不計(jì)入統(tǒng)計(jì)指標(biāo)內(nèi)）新區(qū) （1）指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)舊區(qū)范圍以外的區(qū)域。（2）舊區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)狀建筑密度小于、等于30%且容積率小于、。 舊城保護(hù)區(qū)指蓮塘路、五一路、文惠路、榮軍路北段、屏山大道西段、飛鵝路東段、紅光路北段、紅光橋圍合的區(qū)域規(guī)劃嚴(yán)格控制區(qū)廣雅路、廣場(chǎng)路、友誼路、濱江東路、文惠橋、榮軍路、銀桐路、航銀路北段、城站路東段、紅光路、紅光橋、濱江西路西段圍合區(qū)域與舊城保護(hù)區(qū)之間的區(qū)域。二、名詞解釋容積率指在一定范圍內(nèi)，建筑面積總和與用地面積的比值（人防地下室、地下車庫(kù)、地下通道等地下公共空間除外）。建筑密度指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）低層建筑指高度小于、等于10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層多層建筑指高度大于10米，小于、等于24米的建筑，多層居住建筑為四層至六層。高層建筑總高度超過(guò)24米的公共建筑、綜合性建筑及十層以上的住宅。商業(yè)建筑指綜合百貨商店、商場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。商住綜合樓指商業(yè)和居住混合的建筑。裙樓指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑。中高層居住建筑七至九層的住宅。消防間距有關(guān)防火規(guī)范規(guī)定的最小防火間距。1住宅建筑凈密度住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率。1住宅建筑面積凈密度也稱住宅容積率，指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(平方米/公頃)或以住宅建筑總面積(萬(wàn)平方米)與住宅用地（萬(wàn)平方米）的比值表示。1建筑保護(hù)指對(duì)文物建筑、革命歷史建筑及其它有紀(jì)念意義或保留價(jià)值的建筑的保護(hù)。1經(jīng)營(yíng)性用房指以營(yíng)利為目的用房，如開(kāi)設(shè)餐飲、網(wǎng)吧、小區(qū)會(huì)所和商業(yè)辦公、文化娛樂(lè)等用途的用房。1山墻面：本規(guī)定的山墻面主要指建筑中面寬不大于20米的短邊，系建筑次要朝向。建筑山墻面上一般不得開(kāi)窗、挑陽(yáng)臺(tái)，僅考慮設(shè)置透氣高窗，；當(dāng)開(kāi)設(shè)有臥室、起居、廚房等主要房間窗時(shí)，應(yīng)視為建筑主要朝向或主要采光面。三、計(jì)算規(guī)則：建筑基地面積計(jì)算建筑基地的面積以城市規(guī)劃行政主管部門正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)；城市道路規(guī)劃紅線和河道保護(hù)范圍、城市預(yù)留發(fā)展用地等的面積不得計(jì)入。開(kāi)放空間開(kāi)放空間主要指在建筑基地內(nèi)，為社會(huì)公眾提供不得改變用途的廣場(chǎng)、綠地、通道等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場(chǎng)）。建筑間距計(jì)算 除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離。坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。 建筑高度計(jì)算 （1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。 （2）坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度；坡度大于45度的，自室外地面算至屋脊頂。 （3）水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積1/8的，可不計(jì)入建筑高度。 30 / 30
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