【正文】 付）占地面積7490㎡建筑面積67066㎡容積率綠化率%內(nèi)部配套廚衛(wèi)墻磚到頂，雙氣三線、地暖均價2800元/㎡（多層）3500元/㎡（洋房）樓層差80元/㎡車庫價格2500元/㎡車庫面積1731㎡（車庫、地面停車位）儲藏室1300元/㎡戶型面積（㎡）戶型面積（㎡）二室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)三室二廳一衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)主題語水岸園林 海韻風情價格優(yōu)惠無項目名稱天籟華都項目地址東營西城西二路勝華轉(zhuǎn)盤北500米路西開發(fā)商東營區(qū)城市建設綜合開發(fā)公司規(guī)劃設計公司中國建筑設計研究院物業(yè)管理公司東營陽光物業(yè)管理有限責任公司策劃公司廣告公司東營陽光房地產(chǎn)銷售有限責任公司物業(yè)類型住宅配單體商業(yè)。價格未定1780元/㎡1480元/㎡閣樓價格無閣樓，為防潮層戶型面積（㎡）108/(多層) (小高層)目標客戶來源首次置業(yè)客戶媒體選擇圍擋 燈桿旗推廣主題西三路上 廣利河畔安個家價格走向低開高走現(xiàn)推3號樓小高層，2層免電梯費物業(yè)費及電梯費多層：㎡、小高層：㎡及35元/戶/月項目名稱萬家新城項目地址西城西二路華八井東面開發(fā)商山東萬家建設有限公司物業(yè)管理公司勝中社區(qū)薈萃物業(yè)全程營銷深圳瑞爾特房地產(chǎn)顧問機構(gòu)銷售中心地址西城西二路華八井東面銷售電話05468275777/8275888物業(yè)類型一期：多層 二期：小高層 商業(yè)占地面積24萬㎡建筑面積21萬㎡容積率綠化率%內(nèi)部配套廚衛(wèi)墻磚到頂，雙氣三線，中空玻璃窗，防盜門，地暖。優(yōu)惠活動—20日 購房優(yōu)惠2008元。63000㎡建筑結(jié)構(gòu)框架目標客戶來源首次置業(yè)人群容積率綠化率36 .8%內(nèi)部配套毛坯、地暖交付時間開盤時間2007年10月銷售率60%左右，100㎡為銷售主力均價2900元/㎡最高價3500元/㎡（洋房）樓層差50元左右付款方式及折扣按揭：：車庫價格21㎡左右、2650元/㎡閣樓價格無閣樓，頂層客廳挑空儲藏室16㎡、1300元露臺分布二層及頂層西單元西戶戶型面積面積配比二室二廳一衛(wèi)8095/7590/8090主流戶型三室兩廳二衛(wèi)105125/135145三室兩廳一衛(wèi)105120推廣主題香格里拉 夢中的家營銷活動購房有折扣天籟華都、海韻陽光、萬家新城以及香格里拉四個項目分布較為集中，未來將形成居住片區(qū)，項目多，對客戶來說選擇余地較大，可對比性強，因此，本區(qū)域?qū)蛻粲形?。加之周邊配套尚不完善，居住舒適性較低，一定程度上抑制了客戶的購房熱情。萬家新城的廣告意識相對較強，組織促銷活動、派發(fā)單頁等，對到訪客戶的跟蹤上較為主動。除香格里拉外，其它項目均規(guī)劃了社區(qū)商業(yè)，對區(qū)域的物業(yè)形態(tài)上有補充，但對于各個項目來說商業(yè)定位更為重要，若定位得當，商業(yè)可實現(xiàn)互補，迅速積聚人氣。主要有：項目名稱仁恒名邸項目地址黃河路與燕山路交匯處銷售中心地址項目所在地銷售電話0546項目名稱東澤百合廣場項目地址黃河路、西三路交叉口銷售中心地址黃河路南、西三路東，項目所在地，毛坯交付銷售電話054612125兩種面積類型推廣主題廣告沿街道旗 圍擋銷售案場案場陳舊項目名稱盛運家園項目地址東營市西城銷售中心地址西四路西運輸公司南50米處聚龍亨市場對面銷售電話0546 8551157開發(fā)商山東天業(yè)恒基股份有限公司規(guī)劃設計公司建筑設計公司景觀設計公司策劃公司物業(yè)管理公司銷售中心地址東營區(qū)東趙大廈一樓銷售電話05468970888占地面積400畝建筑面積50萬平方米容積率綠化率42%左右內(nèi)部配套認購時間開盤時間銷售率均價最高價樓層差付款方式及折扣車庫價格閣樓價格戶型面積面積配比60758698107118126142155總體銷售率目標客戶來源媒體選擇推廣主題營銷活動黃河路沿線已成為一個新興的房地產(chǎn)板塊，該區(qū)域在配套、地理位置上有一定優(yōu)勢，黃河路貫穿東西城，與西城中心路濟南路相接，與東城行政中心相連，是交通主干道。該區(qū)域樓盤物業(yè)類型較為豐富,住宅僅占其中一般左右，因此，區(qū)域房地產(chǎn)項目形成互補，從各個方面積聚人氣。這樣的項目類型分布，滿足多層次客戶需要的同時，豐富了區(qū)域房地產(chǎn)市場，提升了區(qū)域居住價值。項目名稱眾成格林楓景項目地址南臨菏澤路，北臨為規(guī)劃西五號路，東面是西一路，西接太行山路銷售中心地址項目所在地銷售電話0546—8175888 8175889開發(fā)商山東眾成地產(chǎn)有限公司營銷代理物管眾成物業(yè)建筑類型5棟多層、疊拼、聯(lián)排、獨棟內(nèi)部配套智能“一卡通”， 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，室內(nèi)防盜系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)，紅外報警周界防范系統(tǒng)。開發(fā)由西向東推進。但該項目產(chǎn)品塑造上的細節(jié)處理可以適當?shù)膹浹a項目不足。項目名稱海信盈城項目地址西一路以西，黃河路以南，菏澤路以北，東區(qū)六路以東銷售中心地址西一路以西，黃河路以南，菏澤路以北，東區(qū)六路以東銷售電話0546—8916699 8916677開發(fā)商青島海信房地產(chǎn)股份有限公司規(guī)劃設計深圳大學設計研究院物業(yè)管理公司勝利油田玉山物業(yè)占地面積13萬㎡建筑面積㎡開盤時間2006年10月容積率均價3300元/㎡最高價4150元/㎡綠化率45﹪戶數(shù)總體銷售率75﹪戶型面積對面即是新運營的東營長途汽車總站，人員流動性大，項目因此可獲升值，但周邊人員復雜對于長期居住業(yè)主來說又會帶來多方面的問題。第二章 新區(qū)住宅類項目一、 新區(qū)概況新區(qū)位于東西城中部對接地區(qū)，新區(qū)規(guī)劃用地面積約312公頃，總建筑面積約171萬平方米，其中行政辦公區(qū)建筑總面積25萬平方米，建成后可容納5000人辦公。東接東城，西接西城，是東西城間交通必經(jīng)之地，地理位置上具有得天獨厚的優(yōu)勢?？梢哉f直接影響東營是否能夠完成東西對接，實現(xiàn)經(jīng)濟、城市建設的飛躍。二、在售項目及調(diào)研分析新區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)注重社區(qū)氛圍的營造，以中高檔次樓盤為主。中建城市綠洲多層、洋房、別墅類項目，未開盤，客戶積累中，價格未定。偉浩中央花園 項目名稱錦繡龍軒位于北一路與廬山路交界處，是錦繡家園的一部分，錦繡家園總占地面積1895畝，總建筑面積119萬平米，已開發(fā)了三個區(qū)，近16萬平方米。一期開發(fā)房源約300戶。開發(fā)商可將更多的精力放在打造產(chǎn)品品質(zhì)上。西城通向東城的住入口，交通便利，房地產(chǎn)項目圍繞兩條主干道北一路和黃河路錯落分布。總體銷售率6070﹪目標客戶來源內(nèi)部人員訂購為主分析：望海御園豪宅七大特點：金牌地理位置：望海御園位于東營市東西城之間，南臨市景觀大道北一路，東靠華山路，西依東（營）青（州）高速公路，地處市區(qū)黃金位置，規(guī)劃中的城市輕軌線穿越園區(qū)南端。舒雅生活環(huán)境：占地7萬余平方米，有92棟形態(tài)各異的別墅，規(guī)劃空間開合有致，天際建筑輪廓線高低起伏，優(yōu)美生動，綠化率超過40%，是風景絕佳的綠色生態(tài)園林居住區(qū)。雙車位空間設計：獨立別墅采用雙車位設計，雙拼別墅采用單車位設計，為您的家庭未來留下富足的生活空間。海通駿景項目名稱海通駿景項目地址東營市黃河路161號銷售中心地址開盤時間一期：2005年8月，二期：2006年4月，小高層：2007年6月入住時間一期：2006年11月，二期：2007年6月，小高層：2008年8月價格 起價： 2750(元/㎡) 均價： 3000(元/㎡) 最高價： 3200(元/㎡)付款方式及折扣首次置業(yè)30％，二次置業(yè)40％戶型面積以90160㎡為主。推廣主題分析：項目位于東營市北一路以北、東一路以東。海通駿景綠化率高達45%，整個社區(qū)綠化改變了東營市住宅項目綠化簡單、無特色的現(xiàn)狀，通過多種形態(tài)的植物、中心水景、景觀廊柱、雕塑小品等，和諧構(gòu)成明朗的環(huán)境層次空間。入住情況05年入住，至今入住率不高。戶型面積以110220平方米為主推廣主題分析：，戶型110220平方米，有多層、復式等形式住宅200多套。魯班公寓項目名稱魯班公寓項目地址東營市黃河路161號銷售中心地址東營市黃河路161號市職業(yè)學院對面銷售電話0546 8060068開發(fā)商山東富邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積㎡建筑面積118796㎡容積率綠化率39﹪內(nèi)部配套地板采暖、三線入戶。均價2625元/㎡戶型面積以87127平米為主分析：位于城市主干道黃河路北側(cè)，市職業(yè)學院對面，小區(qū)內(nèi)配有大型市場，休閑廣場，學生上學專車接送，小區(qū)共分四期建設，歷時三年，現(xiàn)四期工程已全面完工，已經(jīng)上市。南部（黃河路以南，東二路以東）交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，地勢平坦，基礎設施條件完善，這些優(yōu)勢條件，使笨地區(qū)有可能建成東城高品質(zhì)的商貿(mào)辦公居住綜合區(qū)，同時也是展示東城城市景觀風貌的重要地段。東營大海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設計公司美國聯(lián)創(chuàng)國際景觀設計公司上海依米景觀設計公司物業(yè)管理公司東營大海物業(yè)管理有限公司銷售中心地址東營市東城運河路468號銷售電話05468057666/8050777占地面積㎡建筑面積㎡容積率綠化率%內(nèi)部配套地上停車位142個、地下停車位408個。東營中庸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全案代理盛世輝煌物業(yè)管理公司東營宏得物業(yè)管理公司占地面積40000㎡左右建筑面積10萬㎡容積率綠化率%內(nèi)部配套低臺度外飄窗，地暖、天然氣入戶，有線TV、寬帶、品牌防盜門、單元可視對講、西子奧的斯電梯。開盤時間銷售率7080﹪均價3200元/㎡左右最高價4000元/㎡左右樓層差60元/㎡左右付款方式及折扣首次置業(yè)首付30﹪二次40﹪車庫價格未定戶型面積（㎡）戶型面積（㎡）二室二廳一衛(wèi)二室一廳一衛(wèi)三室兩廳二衛(wèi)（復式）四室兩廳兩衛(wèi)（復式）總體銷售率7080﹪目標客戶來源首次置業(yè)群體為主。周邊配套西北臨市政府廣場，東南眺望清風湖，東營市政府、行政機關、文化中心、新世紀廣場、學校、醫(yī)院及東城核心商業(yè)圈。沿市政道路裙樓為獨立商業(yè)街，擬規(guī)劃經(jīng)營項目有干洗店、超市、書吧、音像店、美發(fā)店、銀行、郵局等，充分豐富社區(qū)休閑、娛樂、購物需求，啟動不假外求的便捷生活方式。新居華府項目名稱眾成山東眾成地產(chǎn)有限公司規(guī)劃設計中國建筑設計研究院策劃顧問深圳市尊地地產(chǎn)咨詢有限公司物業(yè)管理公司未定占地面積80000平方米建筑面積100000平方米容積率綠化率39﹪小區(qū)配套實驗小學、實驗中學、東營一中 東營市人民醫(yī)院 金水農(nóng)貿(mào)市場、眾成商場、工業(yè)品市場 與清風湖公園、新世紀廣場緊鄰開盤時間銷售率50﹪均價3100