房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營績效評價-在線瀏覽
2024-09-06 04:43本頁面
【正文】 陸家嘴600663710584中華企業(yè)600675447474珠江實業(yè)60068478172利嘉股份60069659611百花村60072128587運盛實業(yè)600767127527天創(chuàng)置業(yè)60079140567梅雁股份600868111639深萬科A000002773910ST星源00000541746ST深物業(yè)000011211684沙河股份00001457839深深房A000029222753名稱代碼ABCDEFG深寶恒A00003153575ST鴻基000040145454深長城A000042335908光彩建設(shè)000046207324深萬山A0000499051華僑城A000069265801深天建000090217169金融街00040211759張家界000430283275綠景地產(chǎn)00050215035珠江控股00050539279銀基發(fā)展00051116616東方賓館00052412664好時光0005267126世紀(jì)中天00054093642ST吉輕工00054631088湖南投資000548104747萊茵置業(yè)0005581203ST金盤00057265319粵宏遠(yuǎn)A000573139509北海新力00058222674ST昌源00059257608陽光股份000608122028時代科技00061127173倍特高新000628142413三木集團(tuán)000632248230京西旅游00080256809中信國安000839172999（三）評價方法企業(yè)績效評價是一項比較系統(tǒng)和復(fù)雜的工程，因而構(gòu)建科學(xué)規(guī)范的企業(yè)綜合績效評價指標(biāo)體系后，如何通過有效信息收集和整理，利用數(shù)理統(tǒng)計方法對企業(yè)綜合績效進(jìn)行科學(xué)的評價，以實現(xiàn)企業(yè)利益相關(guān)者的戰(zhàn)略意圖，將是企業(yè)績效評價工作的重點，本課題研究在房地產(chǎn)上市公司的績效評價方法上，主要闡述三個方面的問題。對于財務(wù)績效評價指標(biāo)權(quán)重的確定，一般來講有主觀和客觀兩種辦法。對于本課題的研究，考慮評價的客觀性以及各個評價指標(biāo)之間的相互影響關(guān)系，我們采用主成分分析法，也就是將影響房地產(chǎn)上市公司財務(wù)績效的各類具有因果關(guān)系的指標(biāo)重新組合成數(shù)組具有相互獨立性的綜合指標(biāo)來替代原有指標(biāo)，但這些指標(biāo)仍然反映原指標(biāo)的主要信息。對于財務(wù)績效評價指標(biāo)的計分，一般來講有功效系數(shù)法、綜合指數(shù)法、數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化法、主成分法以及線性規(guī)則法。將55家上市公司的7項財務(wù)比率指標(biāo)經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化處理后,然后計算得到各上市公司的各項主成分得分,見表2。那么，可以構(gòu)建房地產(chǎn)上市公司財務(wù)績效綜合評價函數(shù)： = ++…+ （為貢獻(xiàn)率，為主成分）1．相關(guān)系數(shù)檢驗根據(jù)我們上述選用的房地產(chǎn)上市公司樣本（55家）及相關(guān)數(shù)據(jù)，我們采用主成分分析法對房地產(chǎn)上市公司的財務(wù)績效進(jìn)行評價。各個財務(wù)指標(biāo)經(jīng)標(biāo)準(zhǔn)化運算處理后，我們得到房地產(chǎn)上市公司財務(wù)績效指標(biāo)的相關(guān)系數(shù)矩陣R如表3。而從相關(guān)系數(shù)矩陣中可以看出：首先，營業(yè)利潤率（C）與其他指標(biāo)大部分呈現(xiàn)出負(fù)相關(guān)，表明指標(biāo)C比較異常。其次，營業(yè)利潤率與反映房地產(chǎn)上市公司償債能力的指標(biāo)呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)，表明目前55家樣本中，有相當(dāng)一部分上市公司的主營業(yè)務(wù)經(jīng)營并不理想，企業(yè)償債能力弱、資產(chǎn)流動性不高。2. F綜合值據(jù)以上房地產(chǎn)上市公司財務(wù)績效的綜合評價函數(shù)，利用EXCEL可計算出55家房地產(chǎn)上市公司的綜合財務(wù)績效得分，如表4所示：表4 綜合財務(wù)績效得分名稱代碼F綜合值
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