基于因子分析的房地產(chǎn)上市公司綜合能力評(píng)價(jià)-在線瀏覽
2025-07-10 20:28本頁(yè)面
【正文】 本文所涉及的房地產(chǎn)上市公司數(shù)據(jù)均來(lái)自于金融界網(wǎng)站和巨潮資訊網(wǎng)。根據(jù)以上選取的 14 個(gè)指標(biāo) , 利用標(biāo)準(zhǔn)差標(biāo)準(zhǔn)化方法對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理。并由大到小排列 , 分別計(jì)算其對(duì)應(yīng)主成分。根據(jù)因子的累計(jì)方差貢獻(xiàn)率方法 , 運(yùn)行包含 18 個(gè)變量的基本模型 , 可得到 5 個(gè)因子 , 這 5 個(gè) 因子使累計(jì)解釋的方差比例為 %,即前 5 個(gè)公共因子可以反映原指標(biāo) %的信息量。 因子的經(jīng)濟(jì)意義解釋 經(jīng)過(guò)因子分析得到的公因子 F 1 , F 2 , F 3 , F 4 , F 5 是對(duì)原變量的綜合。從旋轉(zhuǎn)后的因子載荷矩陣中可以看到： （ 1）公因子 F 1 在存貨周轉(zhuǎn)率（ X3）、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率（ X6）、主營(yíng)收入增長(zhǎng)率（ X12）、凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率（ X13）上有較高的載荷，這些變量反映了企業(yè)的盈利能力和成長(zhǎng)能力，因此將其命名為盈利成長(zhǎng)因子。（ 3）公因子 F 3 在凈利潤(rùn)率（ X7）、總資產(chǎn)報(bào)酬率（ X8）和凈資產(chǎn)收益率（ X9）上有較高的載荷，這三個(gè)指標(biāo)反映的是企業(yè)的盈利能力，因此將其命名為盈利因子。（ 5）公因子 F 5 在流動(dòng)比率（ X1）和速動(dòng)比率（ X2）上有較高的載荷，這兩個(gè)指標(biāo)反映了企業(yè)的短期償債能力，因此將其命名為短期償債因子。根據(jù)計(jì)算可求出因子得分函數(shù)的系數(shù) , 從而可以寫出因子得分函數(shù)。由于篇幅有限，本文僅列出綜合得分，而各個(gè)因子得分沒(méi)有列出。 4 基于因子分析的實(shí)證結(jié)果分析 通過(guò)對(duì)五個(gè)公共因子的合理解釋 , 并結(jié)合上市公司在各個(gè)公共因子上的單項(xiàng)得分和綜合得分 , 就可以對(duì) 44 家房地產(chǎn)類上市公司綜合能力進(jìn)行評(píng)價(jià)。 從綜合得分上面，我們可以看
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