房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識大全-在線瀏覽
2024-08-07 15:03本頁面
【正文】 ，對物業(yè)實話專業(yè)化管理，并向業(yè)主（或使用人）提供高效、周到服務的行為。物業(yè)管理屬社區(qū)管理范疇。3業(yè)主代表大會：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成的對本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理具有決定權的組織。3一次性付款：指購房戶在購買商品房時，在沒有享受政策性貸款的情況下，將全部買房款一次性付給售房單位的付款方式。4銀行按揭：指以購房合同或房屋產(chǎn)權作抵押獲得購房貸款的方式。4公積金：“全稱住房公積金”，指城鎮(zhèn)住房制度改革中，國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企事業(yè)單位及其在職職工按國家規(guī)定繳存的，專項用于住房消費的資金（門面不行）。5%，有條件的城市，可以適當提高繳存比例；繳存方式：一是由職工個人繳存；二是由職工所在單位繳存；4個人住房公積金貸款：指參加了住房公積金制度的職工，在購買、建筑、翻建和大修自住住房時，因資金不足愿以新購或其他住房產(chǎn)權作抵押而向住房公積金管理中心申請的貸款。4公共維修基金：指住宅、樓房的公共部位和公共設施設備的維修養(yǎng)護基金（普通住宅：2%；電梯房、門面：3%）。4起價：即“起步價”是指物業(yè)所有房源中的最低銷售價格（一般指戶型、朝向、格局不好的樓房價格，各層的差價幾十~幾百元）。是針對房地產(chǎn)定價方法而言的，與起步價沒有關系（樓層、朝向不同價格也不同）。4成本價：指住房制度改革中，出售公有住房時按照建筑公有住宅的平均成本測定的價格。D、住宅小區(qū)基礎設施建設費；E、管理費；G、稅金；二、建筑基礎知識：三通一平：是指在土地開發(fā)時進行的通水、通電、通路、土地平整。占地面積：紅線范圍內(nèi)的面積。5銷售面積：指商品房按套出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)建筑面積與應分攤面積的共有建筑面積之和。公攤面積標準：指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，由兩部分組成：一）室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結(jié)構轉(zhuǎn)換層、技術層、空調(diào)機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛(wèi)室，建筑物內(nèi)的垃圾房以及突出屋面有圍護結(jié)構的樓梯間、電梯機房、水箱間等；二）套單元與公用建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積。實用面積：建筑面積扣除公共分攤面積后的余額。套內(nèi)建筑面積：指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。3，高層為7，別墅為左右、容積率越低，居家環(huán)境越好、單價高、品質(zhì)高；容積率越高，單價低、品質(zhì)低）1建筑密度：基底面積之和/總占地面積*100%1綠化率：指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。新區(qū)建設中不應低于30%，舊區(qū)改造時不宜低于綠化覆蓋率＞綠化率（綠化所占面積）＞綠地率1得房率：套內(nèi)建筑面積/套建筑面積（銷售面積）之比套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積1開間：住宅房子的橫向?qū)挾取?層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。1綠地面積：指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于躍層式商品房：上、下兩層樓，客廳為兩層高，沒有封。62錯層：房內(nèi)高度不一至，一米以內(nèi)分離。2框架結(jié)構：指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，承重墻在梁柱，墻面可以自由打通。2房屋的耐用年限：指房屋能夠維持正常使用的年限，與設計的標準、建筑的材料、施工質(zhì)量、使用狀況、維護保養(yǎng)相關。年 磚混結(jié)構：4060年 其他：15平方公里=100公頃=1公頃=15畝=667層多層住宅為：46層高層住宅為：1030層以上三、房地產(chǎn)開發(fā)相關知識：房地產(chǎn)開發(fā)：在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質(zhì)和要求進行基礎設施，房屋建筑的活動。土地開發(fā)：將生地（不具備使用條件的土地）開發(fā)成可供使用的土地。房地產(chǎn)二次開發(fā)：指先將生地開發(fā)成熟地（具備使用條件），然后再進行拍賣和出租，由買地者去建造房屋。能源系統(tǒng)：包括供電、供熱、供氣（煤氣、天然氣、石油液化氣）等設施。土地國家所有權：指作為土地所有者的國家，對自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和處分的權利。房屋的所有權：對房屋全面支配的權利，包括：占有權、使用權、收益權、處分權。7法律意義：土地所有者將土地當成自己的財產(chǎn)，并將其實行占有、壟斷、擁有對土地支配的權利。四、其它內(nèi)容須知：辦理銀行按揭合同需出示：1）個人身份證及復印件各份，結(jié)婚證或流動人口未婚證明；2）首期購房款（不低于40%）購房人已付購房款收據(jù)原件及復印件；3）購房者或配偶單位的工資收
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