房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)大全doc資料-在線瀏覽
2025-08-11 01:22本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)權(quán)包括占有、使用、收益和處分等房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。n土地使用權(quán)：是指依法對(duì)土地進(jìn)行實(shí)際使用的權(quán)利。n土地處分權(quán)：是指依法處置土地的權(quán)利，包括出租、出賣(mài)、贈(zèng)送、遺贈(zèng)、抵押等。n土地使用權(quán)出讓?zhuān)嚎梢砸婪ㄟM(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。土地使用權(quán)出讓的方式 n協(xié)議出讓?zhuān)菏侵竿恋氐某鲎尫胶褪茏尫酵ㄟ^(guò)協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式。n招標(biāo)出讓?zhuān)菏侵冈谝?guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個(gè)人，以書(shū)面投標(biāo)形式，競(jìng)投某地段土地的使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求，擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式。n拍賣(mài)出讓?zhuān)河址Q(chēng)競(jìng)投，是指土地所有者的代表在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng)，就所出讓使用權(quán)的土地公開(kāi)叫價(jià)競(jìng)投，按照“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。土地出讓金 各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款土地增值稅 是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的專(zhuān)業(yè)用語(yǔ) ?！捌咄ㄒ黄健奔吹缆吠?、水上通、排污通、排水通、電力通、通訊通、煤氣通、土地平整 。容積率1 別墅（獨(dú)戶(hù)、并立式、聯(lián)排、疊層） ② 多層③容積率4 高層綠化率指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比 所有綠地面積/用地面積=綠化率（%）綠地率指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地之比 。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。基底面積/用地面積=覆蓋率（%）覆蓋率與樓層及綠化率之間的關(guān)系。覆蓋率低、層數(shù)高、綠化率高。n 道路紅線:城市規(guī)劃路的邊線。樓宇面積：n建筑面積：實(shí)用面積+部分公用面積n實(shí)用面積：是建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額,是從外墻計(jì)算的，若連著其它單位，則從中間計(jì)算n公用面積：指住宅樓內(nèi)為住戶(hù)出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和樓宇面積：n使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。使用面積系數(shù) 用百分率表示。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。樓宇面積：n公攤面積：主要由兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。n 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池等。n 構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲(chǔ)油（水）池。 套內(nèi)建筑面積/住宅面積=實(shí)用率(%)套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e =房屋面積 面積誤差比 （產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）100%面積誤差比合同約定面積 國(guó)家規(guī)定面積誤差比不大于3％。n 。房屋層數(shù) 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。 房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。戶(hù)型比 各種戶(hù)型在總戶(hù)數(shù)中所占的比例稱(chēng)為“戶(hù)比室”。指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。外飄窗 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗。 裙 樓 從地面一直到標(biāo)準(zhǔn)層或平臺(tái)花園的建筑層,一般由首層至四層或以上不等,多用做商場(chǎng)、會(huì)所或其他配套設(shè)
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